Безвозмездный найм жилого помещения

Согласно действующего законодательства, гражданин имеет право заключить договор с другим гражданином на бесплатное использование той или иной вещи на протяжении срока, который в нем оговорён.

Поскольку под эту категорию подпадает и недвижимость, то фактически законом разрешается использовать жилое помещение безвозмездно по специально составленному договору.

Разбор понятий

Тут нужно быть внимательным, ведь такого понятия как «Безвозмездный найм жилого помещения» в действующем законодательстве не существует. Граждане имеют право получить что-то в аренду по договору найма, но в таких сделках нужно оговаривать оплату за услуги.

Чтобы в будущем не было проблем с государством и не пришлось выяснять отношения в судебном порядке, следует знать, что бесплатно проживать в доме можно только в том случае, если заранее был составлен договор безвозмездного использования жилого помещения. Как снять квартиры под офис вы можете прочитать тут.

Под «безвозмездным пользованием» подразумевается то, что владелец жилья не будет получать выгоду с этой сделки, т.е. арендную плату. Но в таком случае у него есть право потребовать компенсировать расходы, которые необходимы для обслуживания вещи (к примеру, стоимость услуг ЖКХ).

Сторонами такой сделки могут выступать лица, которые имеют гражданство РФ. В договоре они обозначаются ссудодателем и ссудопринимателем. В качестве ссудодателя может выступать гражданин, который имеет право собственности на вещь (жилое помещение) либо доверенное лицо.

Ссудопринимателем может выступать любое лицо, поскольку ограничений в действующем законодательстве не установлено.

К особенности сделок о безвозмездном использовании можно отнести то, что государство не установило форму для их оформления. Из этого следует, что передать имущество в бесплатное пользование можно на основании устной договоренности либо оформить документом, составленным в свободной форме.

Договор найма жилого помещения безвозмездного пользования не нуждается в регистрации в госреестре и даже в нотариальном заверении — его образец скачать можно тут.

Оформление договора на бесплатное пользование жилого помещения

Прежде всего нужно сказать, что заключать сделки желательно в письменном виде. В договоре обязательно нужно указывать, какие обязанности должны нести стороны и какие у них есть права. Если возникнут проблемы, то документ поможет их решить в судебном порядке, если стороны не смогли договориться между собой.

Составление договора много времени не займет, но тут нужно быть внимательным и предусмотреть возможные трудности, которые могут возникнуть.

Примерный план договора безвозмездного найма жилого помещения:

1. Название договора. Также следует указать место и дату его составления.
2. Имена сторон, между кем заключается договор и их правовый статус.
3. Предмет договора. К примеру: жилое помещение, которое состоит из трех комнат, общей площадью 64 квадратных метров; находится по адресу ___ и так далее.
4. Какие есть права и обязанности у каждой стороны сделки.

Чтобы избежать проблем, рекомендуется наиболее детально расписать обязанности и права сторон.

Обязанности ссудодателя

В обязанности владельца входит передача жилого помещения в надлежащем состоянии для проживания. Также он должен предоставить все документы, которые необходимы для эксплуатации помещения.

Передача мебели и бытовой техники происходит только если об этом была предварительная договоренность. При заключении сделок с посторонними лицами, в которых предметом является данное жилое помещение, надо уведомить обе стороны о правах всех участников.

Согласно составленному договору, ссудодатель имеет право требовать компенсацию денежных средств, которые были потрачены в процессе эксплуатации жилья. Это могут быть расходы на оплату коммунальных услуг, проведение ремонтных работ и прочее.

После окончания сроков действия договора, квартирант обязан сдать жилье в первоначальном виде с учетом материального износа. Также имеет право расторгнуть договор, предварительно сообщив об этом жильцу за 30 дней.

Обязанности ссудопринимателя

Прописанные в договоре правила, он должен соблюдать на протяжении всего срока эксплуатации предмета договора. Образец договора безвозмездного найма жилого помещения лучше скачать в сети.

Основными правилами проживания являются:

• проведение ремонтных работ за свой счет при необходимости,
• оплата выставленных счетов за пользование жилого помещения и услуг.

Запрещается передача в пользование помещения без уведомления владельца. По истечению срока действия договора, он должен вернуть все в первоначальный вид.

Квартирант имеет право получить от владельца все документы, которые необходимы для должного пользования жилплощадью. В случаях передачи прав на недвижимости сторонним лицам, он вправе об этом знать. Жилец имеет право расторгнуть договор, сообщив об этом собственника за 1 месяц.

Где дешевле ипотечное страхование?

Квартира или частный дом, что лучше читайте тут.

Какой размер нормы жилого помещения на одного человека https://metrtop.ru/info/normy-ploschadi-zhilogo-pomescheniya-na-odnogo-cheloveka/.

Дополнительный документ: акт приема и сдачи помещения

Данный документ составляется по желанию обеих сторон, это дополнение к договору передачи имущества.

В большинстве случаев он служит гарантией собственнику квартиры, поскольку квартирант будет обязан вернуть все перечисленные предметы в их первоначальном состоянии либо компенсировать расходы на их замену или ремонт по истечении срока действия договора.

Строгих правил оформления акта нет, поэтому его составляют в свободной форме. В нем должно быть указано время и место подписания, общее состояние жилого помещения и другого имущества на момент передачи.

Также дополнительно описываются все недостатки, которые были замечены при подписании договора.

Когда можно применить договор безвозмездного пользования?

В большинстве случаев подобные договора заключаются между родственниками или хорошими знакомыми.

Благодаря этому плата за проживание не взымается, но есть документ, подтверждающий факт проживания граждан. Это позволит избежать подозрений о нелегальной сдаче квартиры в аренду.

Не рекомендуется заключать подобный договор, если владелец помещения берет ежемесячную плату за аренду, потому что требовать деньги у него нет законного права. Это также принесет дополнительные риски обеим сторонам договора.