Как сдавать квартиру посуточно? С чего стоит начать?


Свободная недвижимость в собственности может стать неплохим источником стабильной прибыли, если распорядиться ею с умом. Выбрать можно посуточную сдачу ее в аренду, но здесь есть масса рисков и подводных камней, которые необходимо учитывать.

Реально ли иметь выгоду?

Как сдавать квартиру посуточно

С чего начать сдавать квартиру посуточно – так это с оценки возможных рисков и запросов рынка. Услуга особенно востребована в крупных городах, арендодатель может получать неплохую прибыль, поскольку:

  1. Взять квартиру в аренду на сутки удобней и выгодней, чем искать отель.
  2. Цены в любом хостеле намного привлекательней, но многие просто не готовы делить территорию с посторонними людьми и мириться с их привычками.
  3. Прибыль будет выше, чем сдавать жилье на длительный срок.
  4. Отдельная квартира будет удобней для семейных людей.
  5. Посуточная аренда – отличный выход для квартир, которые продаются и уже несколько месяцев стоят без внимания покупателей.
Сдавать квартиру посуточно выгодно ещё и тем, что подавать объявления можно в сети. Современный стиль жизни и развитие информационных технологий позволяет даже без выхода из дома разместить сообщение и забронировать квартиру онлайн.

Собственнику не придётся постоянно принимать звонки, потенциальные клиенты договариваются дистанционно.

Кому можно сдавать?

А если к тому же есть несколько подходящих квартиры – это уже заявка на бизнес, который будет приносить круглогодичный доход. Вот только в таком случае не лишним будет зарегистрироваться как предприниматель, чтобы оплатить налоги и не слушать вопросы налоговых служб.

Сдавать можно:

  1. Студентам на время сессии или тем, кто приехал на поступление в университет.
  2. Людям в командировке.
  3. Людям в отпуске и т.д.

Конечно же можно найти и больше желающих, но обычно собственники предпочитают заключать договора именно с описанным выше кругом лиц. Они благонадёжны и обычно проблем с ними не бывает.

Квартира должна отвечать ряду требований

Квартира должна отвечать ряду требований

Большое значение имеет местоположение квартиры, если это большие города – близость остановок общественного транспорта или метро.

В учёт может браться количество магазинов, которые находятся неподалёку, плюсом станет большой парк рядом или озеленение территории – это всё существенно повышает стоимость жилья.

Ещё до заселения необходимо собрать в квартире минимальный набор мебели, которая необходима для проживания:

  1. Стиральная машина, холодильник.
  2. Шкаф, стол и стулья.
  3. Телевизор.
  4. Посудомоечная машина, интернет, кондиционер, балкон – это все моменты необязательные, но будут существенным плюсом, который позволит оправданно повысить ежедневную цену за аренду.

Ухоженная и читая квартира сможет собрать намного больше откликов, чем с наличием высокоскоростного интернета и кабельного телевидения, но с плохим ремонтом и неубранная.

Косметический ремонт, набор посуды, полотенец и постельного белья – это тоже не обязательное требование, но позволит привлечь большое количество клиентов даже при условии, что стоимость аренды будет намного выше среднерыночной.

Теперь, когда вы знаете, что нужно, чтобы сдавать квартиру посуточно, поговорим о правильной рекламе.

Как рекламировать услуги?

Проще всего делать это в сети, ресурсы типа Вконтакте или Одноклассники ежедневно посещают миллионы людей.

Есть и специальные площадки в каждом городе, где бесплатно или за символическую сумму можно повесить своё объявление. Не лишним будет указать все выгоды квартиры, можно предложить небольшую скидку или какие-то другие приятные бонусы.

Клиенты тоже читают газеты, так что объявление можно разместить и там. Крайний случай – привлечь опытного агента по недвижимости из агентства. В таком случае всю работу сделает он, а оплачивать услуги могут либо арендаторы, либо разбить сумму напополам.

Вопрос документов

Чтобы минимизировать риски от возможного сотрудничества, необходимо с умом подойти к составлению договора. Действовать можно и без него, но в таком случае ответственность обе стороны ни за что не несут, что в итоге оказывается ещё более рискованно.

Документы для сдачи квартиры посуточно особо старательно собирать не нужно. Мало кто сразу же регистрируется как индивидуальный предприниматель, но если все же принято решение так сделать, пригодится:

  1. Заявление.
  2. Копии паспорта и ИНН.
  3. Копии документа о месте жительства.
  4. Квитанция об уплате государственной пошлины.

Чтобы защитить имущество, составляется договор аренды. Избавиться от всех рисков и все предусмотреть просто невозможно, но, если составить договор, который затем просмотрит опытный юрист, ответственность сторон получится задокументировать.

Это значит, что защищён и арендатор, который точно сможет воспользоваться услугой, и собственник, который не беспокоится за имущество.


Как и где узнать кадастровую стоимость объекта недвижимости?

Как делится наследство между женой и детьми — http://metrtop.ru/info/razdel-nasledstva-mezhdu-zhenoy-i-detmi/.

Дачная амнистия увеличение площади земельного участка — подробнее тут.

В отдельном приложении стоит составить опись всего имущества, которое находится по указанному адресу. В обязанности арендатора входит не только его сохранность, но и бережное отношение с сантехническим, электрическим и прочим бытовым оборудованием. Квартиру от основных рисков типа взрыв газа или потоп необходимо застраховать.

Брать или не брать залог – это личное решение собственника. С одной стороны, это позволит доказать надёжность намерений клиента и в случае каких-либо проблем можно будет компенсировать ущерб.

Из минусов − необходимость вносить залог только отпугивает потенциальных клиентов. Если использовать некую систему скидок, получится привлекать большее количество клиентов.

К примеру, раз приехав на сессию студенты смогут оценить все выгоды квартиры и сотрудничества в целом и на следующий год будут заранее бронировать места, пользуясь вашими скидками.

В конце хотелось бы отметить, что при грамотном планировании сдача жилья в аренду посуточно может принести даже больше прибыли, чем если бы вы передали ее в долгосрочное пользование. Вот только клиентов придётся подбирать намного тщательней.

Не нашли ответа на свой вопрос?
Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:
+7 (499) 350-80-69 (Москва)
+7 (812) 309-75-13 (Санкт-Петербург)
Это быстро и бесплатно !

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: