Как составить договор аренды квартиры?


В случае аренды жилья на длительный период для защиты обеих сторон сделки необходимо заключать договор аренды, который имеет юридическую силу.

В будущем в случае возникновения спорных ситуаций, урегулировать ситуацию можно будет с наименьшими потерями и обойтись без судебных разбирательств.

Важные моменты

Его составляют в двух экземплярах, один из которых остаётся у собственника, а второй на руках у арендатора.

Как составить договор аренды квартиры

К составлению договора аренды квартиры необходимо подойти очень ответственно, только так получится защитить права обеих сторон. Типовой формы, которая утверждённая законодательством, нет. По желанию обеих сторон договор можно зарегистрировать у нотариуса, чтобы наверняка все были уверены друг в друге.

В ситуации, когда договорённость составлена устно, могут возникнуть проблемы разного характера: будет испорчено имущество, наниматели решат исчезнуть, не оплатив проживание или же пригласят на проживание совершенно посторонних людей.

Специалисты обращают внимание на тот факт, что стоит всегда соблюдать письменную форму договора, иначе придётся искать другие факты и доказательства, а это проблема.

Главные риски именно у арендатора, поскольку нет ни малейшей гарантии, что его не выселят в первый же месяц. Без доказательств факта проживания в конкретной квартире решить споры не получится.

Ещё одной целью оформления договора в письменном виде является факт того, что в нем фиксируется состояние имущества и самой квартиры. Так можно обозначить, где и какой ремонт требуется, какая техника есть в доме на момент подписания бумаг. Некоторые даже практикуют прикрепление фотографий, что позволит доказать свою правоту намного эффективней.

Полезный материал: http://metrtop.ru/pokupka/kvartira-v-novostroyke-poshagovaya-instrukciya/.

Что обязательно должно быть в договоре?

Как правильно составить договор аренды жилой недвижимости может подсказать опытный юрист, обратиться за помощью к которому –это только плюс. Хотя шаблонной формы для документа нет, опытным путём установлено, какие именно пункты должны быть обязательно, а отсутствие которых не имеет важного значения.

Даже если вы нашли в сети шаблон договора, это ещё не значит, что его нельзя изменить. Сделка – это компромиссные решения и диалоги, которые позволят соблюсти интересы обеих сторон. Поэтому собственник или будущий квартирант в равной степени имеют право просить внести дополнительные пункты, которые, по их мнению, важны.

В типичном договоре прописывается:

  1. паспортные и личные данные сторон;
  2. характеристики комнаты или квартиры, которая сдаётся. Площадь, адрес и прочие важные аспекты;
  3. на какой срок рассчитана аренда и есть ли возможность пролонгации по ее истечении;
  4. какова ежемесячная сумма арендного платежа, как именно его нужно вносить;
  5. есть ли условия для досрочного расторжения сделки и будут ли возвращены средства и страховой депозит;
  6. какие права, обязанности и ответственность сторон подразумеваются;
  7. ряд иных условий, которые в процессе обсуждения признались существенными.
Относиться к процессу внесения в договор всех правок скрупулёзно выгодно обеим сторонам, так можно защититься от целого ряда недоразумений. Образец, как составить договор аренды квартиры вы найдёте по ссылке.

Необязательными, но довольно полезными пунктами, которые можно вписать, являются:

  • Количество проживающих. Момент особенно важен для тех собственников, кто боится, что вместо оговорённой пары парней в квартире поселятся 15 таджиков.
  • Каков порядок посещения квартиры хозяином. Пункт на защиту квартирантов, ведь мало кто будет в восторге, осознавая, что в доме в их отсутствие были посторонние.
  • Право на домашних животных. Некоторые хозяева чересчур ревностно относятся к животным в доме, опасаясь, что те испортят мебель или обои. Если же оговорить момент с питомцами заранее, получится избежать возможных скандалов.
  • Какова ответственность за порчу имущества. Есть такое понятие как страховой депозит – сумма денег, которую жильцы отдают в момент заселения, и которая предназначена для компенсации ущерба квартире собственника в случае непредвиденных обстоятельств типа затопления или порчи имущества. Момент с депозитом или возмещением стоит обсудить со всеми.
  • Какие есть ценные вещи.

Могут ли выселить из квартиры за долги?

Выселение из квартиры прописанного человека — подробнее тут.

Срок действия выписки из ЕГРП на квартиру — http://metrtop.ru/dokumenty/srok-deystviya-vypiski-iz-egrp/.

Права и обязанности сторон, которые стоит задокументировать

Как составить договор аренды квартиры

 

Непосредственно с момента подписания договора у сторон возникают взаимные права и обязанности. Для арендодателя это:

  1. отдать квартирантам пригодное для проживания помещение;
  2. если жильцами будут обнаружены какие-либо недостатки, о которых умолчалось при заключении сделки, те имеют право либо требовать устранить проблему, либо компенсации расходов на устранение дефектов;
  3. если обязанности по ремонту были возложены на собственника, тот обязан проводить косметический ремонт в оговорённые сроки. Этот момент стоит отдельно прописывать в договоре.

Наниматель обязан лишь своевременно вносить ежемесячную плату по аренде и поддерживать жилье в надлежащем виде, не допуская порчи имущества.

Чтобы знать, как составить договор аренды квартиры, необходимо заглянуть в ЖК РФ. Там отмечено, что кроме сплошных обязанностей наниматели имеют и права:

  1. если договор заключается на срок больше года, при наличии согласия собственника сдавать комнату или квартиру в поднайм;
  2. на сроки не больше полугода пускать в дом временных проживающих при условии, что за проживание не будет взыматься дополнительная плата. В таком случае не нужно заключать дополнительные договора и получать разрешение собственника, достаточно просто его уведомить. Но стоит понимать, что тот может и отказать.

Вопрос можно ли использовать помещение для занятий коммерческой деятельность спорный. По ЖК это не запрещено, если не мешает нормальному проживанию соседей, а с другой стороны жилая недвижимость создана только для проживания.Важных моментов много, поэтому нужно ответственно подойти к составлению договора.

Не нашли ответа на свой вопрос?
Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:
+7 (499) 350-80-69 (Москва)
+7 (812) 309-75-13 (Санкт-Петербург)
Это быстро и бесплатно !

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Комментариев: 1
  1. Марина

    Достаточно полезная статья. Жаль, что современные реалии далеки от бумажных правил и норм. Меня, как арендатора стал беспокоить этот вопрос. Был опыт проживания в квартире знакомых без договора, и вот мой совет — никогда не снимайте жилье у знакомых/родственников, проблем не огребетесь! Конечно гораздо сложнее найти приличных арендодателей еще и по договору, но поверьте, так будет лучше для всех, и в первую очередь для вас самих!

Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: