Аренда квартиры с правом выкупа

Этот механизм часто используется не только при аренде недвижимости, но и в случае аренды автомобилей или земельных участков.

Сделка взаимовыгодна для обеих сторон: покупатель, который не может единоразово внести полную сумму за покупку квартиры, получает возможность обзавестись недвижимостью и, постепенно выплачивая ее стоимость, использовать квартиру для личных целей.

Продавец же заключает сделку с человеком, который готов приобрести у него недвижимость и на протяжении нескольких лет подряд будет получать от того арендную плату в установленном размере.

Аренда квартиры с правом выкупа отличается от рассрочки. В нашем случае на жилье накладывается обременение, а это значит, что собственник не имеет права использовать его в своих интересах.

Для примера, в случае с рассрочкой собственник волен делать с квартирой все, что угодно до тех пор, пока ему не будет передана ее полная стоимость. Да и выплаченная сумма все равно останется у владельца. Договор аренды в этом плане надёжней, плюс, если сделка по каким-то причинам будет расторгнута, то уже выплаченную сумму продавец вернёт.

Плюсы и минусы

К минусам можно отнести такие аспекты:

1. нет законодательно утверждённой формы договора. Т.е. перечень пунктов, которые желательно включить в договор, определяется сторонами, в остальном же сделка не регламентируется законами России;
2. в процессе выкупа может оказаться, что первоначальные условия будут изменены;
3. полноправным владельцем жилплощади можно будет стать лишь в далёком будущем;
4. никто не запрещает владельцу взять микрозайм и оставить под залог квартиру. Арендатор сможет наложить запрет на сделку только если он в квартире прописан;
5. арендатора могут выселить из квартиры в любой момент;
6. собственник может назвать заоблачную цену на квартиру, так что в долгосрочной перспективе сделка окажется невыгодной.<

Но договор отличается рядом преимуществ — образец договора можно скачать тут:

• стоимость арендной платы ниже, чем если бы семья решила взять ипотеку;
• нет необходимости долгое время копить деньги на первоначальный взнос по ипотеке;
• будущий владелец спокойно живёт в доме, может делать там перестановку или ремонт до того, пока жилье не перейдёт в его собственность.

Большой долг за квартиру — что делать?

Процедура регистрации квартиры через МФЦ — https://metrtop.ru/dokumenty/registraciya-kvartiry-cherez-mfc/.

Как оформить передаточный акт передачи имущества — читайте тут.

Особенности сделки

Договор аренды следует заключать исключительно в письменной форме и заверять его у нотариуса. Действие договора начинается сразу после регистрации, стороны не имеют права добавлять новые пункты к уже прописанным. В противном случае можно говорить о нарушении законодательства.

В договоре указывают:

1. указывается предмет: это часть дома, участок или квартира. Полное техническое описание;
2. каким образом будет происходить передача права собственности;
3. когда заканчивается период аренды;
4. какова полная стоимость жилья. Этот момент особенно важен, лучше, если расчёт проведёт опытный специалист. Цена должна формироваться с учётом тенденций экономики и других факторов, которые могут способствовать ее росту на момент передачи;
5. период, когда договор действует. В среднем от 1 до 5 лет или больше;
6. график погашения аренды и выкупа жилплощади оговаривается отдельно;
7. какие условия аренды действуют, пока гражданин не выкупит квартиру и какая ответственность сторон за нарушение условий сделки.

Отдельно стоит оговорить, каким образом будет проходить процедура передачи и нет ли каких-то особых условий. Образец договора аренды с правом выкупа для наглядности лучше скачать заранее, чтобы иметь возможность с продавцом обсудить все детали сделки.

Моменты касаемо оплаты

Договор аренды с последующим выкупом подразумевает, что арендатор будет вносить плату по установленным правилам и графику.

Продавцу также придётся компенсировать все расходы, которые связаны с государственной регистрацией договора, страховкой, оформлением права собственности и другие траты. Все эти моменты следует заранее описывать в договоре, чтобы минимизировать риски мошенничества.

Стоимость оплаты коммунальных услуг за период действия договора наверняка вырастет, так что нанимателю придётся платить большую сумму, чем оговаривалось изначально. Поэтому так важно все риски прописывать в договоре, в дальнейшем получится избежать недопонимания между сторонами и не придётся разбираться в суде.

Как снять квартиру с правом выкупа так, чтобы в итоге гарантированно обзавестись жильём? Здесь важно в первую очередь провести проверку продавца, изучить его документы на недвижимость и принимать решение только после консультации с грамотным юристом.

При оформлении договора аренды с последующим выкупом жилья часто люди переживают за досрочное расторжение. Это логично, ведь на протяжении долгих лет они будут платить деньги, а потом в один прекрасный момент арендодатель захочет разорвать сделку.

Полезный материал: Рента квартиры с пожизненным проживанием.

Когда и почему договор можно расторгнуть?

Обычно при составлении подобных договоров должны быть чёткие определения нарушений, из-за которых одна из сторон сможет разорвать договор в одностороннем порядке. Суд вмешивается в таких случаях:

• арендатор на протяжении полугода не вносит оплату за жильё либо серьёзно испортил внешний вид квартиры;
• арендатор без ведома арендодателя поселил у себя ещё одного человека; если в договоре было предусмотрено проведение капитального ремонта, но его не было.

В таких случаях наниматель обязуется привести жилье в нормальное состояние на протяжении года. Если он не выполнит этих обязательств, то договор аннулируется.

Желательно решать подобные проблемы без обращения в суд, но в некоторых случаях просто нет другого выхода, ведь стороны конфликта не могут дойти к взаимопониманию.

В заключение

Договор аренды квартиры с правом выкупа имеет важное значение. Только на его основании покупатель сможет приобрести жилье, если сразу полную его стоимость внести никак не получается.

После его подписания покупатель заселяется в квартиру, выплачивая за неё деньги на протяжении 5 лет или даже дольше, после чего жилплощадь переходит ему по праву.