Обман риэлторов при аренде квартиры


Рынок аренды очень динамичный и непостоянный, здесь сделки заключаются всего за пару часов и это норма. Ввиду такой его особенности мошенники могут выдавать себя риэлторами, пытаясь обмануть потенциальных арендаторов.

Доказательством тому служит ежегодно возрастающий список пострадавших от таких действий сограждан. Мы подробно разберём, как обманывают риэлторы при аренде квартиры и каким образом можно выявить обман заранее.

Слишком сочные предложения

В процессе поисков можно наткнуться на объявления, в которых цены указаны намного ниже средних, а объект, который сдаётся в аренду, кажется ну очень привлекательным.

Обман риэлторов при аренде квартиры

Почти все такие объявления составляются по стандартному шаблону, часто авторами являются отдельные люди или небольшие компании. Цена аренды снижается по сравнению со средней по рынку на 30-50%.

Как только мошенник получает первый звонок, он с сожалением сообщает, что варианта больше нет, но есть довольно похожий: отличная квартира со всеми удобствами и цена ее уже рыночная. В итоге люди покупают то, что могли бы приобрести и в любом другом месте, а по факту квартира может оказаться не такой уже и классной.

Поэтому так важно хоть примерно ориентироваться в ценовом диапазоне, чтобы не переплачивать за то, что стоит дешевле. К примеру, сейчас средняя цена на простую однушку в столице – 25 тысяч рублей, риэлторы предостерегают от выбора более дешёвых вариантов, поскольку в них наверняка есть подвох.

Так за 22 тысячи получится арендовать квартирку далеко от метро либо же предоплату необходимо будет внести за 12 месяцев вперёд. Кому понравится такое предложение?

Поэтому на предложения с ценой ниже среднерыночной обращать внимание не стоит, это чревато потерей денежных средств. А получить можно совсем не то, что хотелось.

Но в целом это лишь уловки, которые призваны привлечь внимание клиента, и он только зря потратит время. Намного опасней деятельность риэлторов, которые пытаются получить средства обманным путём.

Полезная статья: Отличие аренды от найма жилого помещения.

Риэлторы-частники

Обман риэлторов при аренде квартиры встречается намного чаще, если человек решит сотрудничать с частником, а не представителем агентства.

Дело в том, что такие люди заинтересованы исключительно в поиске жилья и заключении сделки между сторонами. Все дальнейшие конфликты в будущем, если арендодатель окажется «проблемным» придётся решать своими силами.

Доверять нужно только тем частным риэлторам, отзывы о которых вы слышали от друзей или хороших знакомых. Но никак не стоит доверять сомнительным комментариям в интернете, работа такого специалиста не подразумевает никаких гарантий, ибо отчитываться ему просто не перед кем.


Аренда квартиры под офис — http://metrtop.ru/arenda/kvartira-pod-ofis/.

Соседи захламляют общий коридор — что делать?

Как узнать задолженность по квартплате по лицевому счету — читайте здесь.

Если же заключать договор с агентством недвижимости, которое не первый год на рынке недвижимости и дорожит своей репутацией, то шансы зря потратить деньги намного меньше. Клиент получает на руки договор аренды и договор на оказание услуг фирмы, а это гарантии.

Часто черные риэлторы предлагают клиенту сразу заключить договор аренды, взамен предлагая адрес квартиры, собственник которой ничего не подозревает о сделке. Или же есть риск получить адрес дома, которого не существует в принципе.

Это все приводит к тому, что доверчивые граждане отдают свои кровные, а доказать ничего нельзя. Поэтому к процессу заключения договора аренды нужно отнестись крайне ответственно.

Поддельные документы – особо опасный вид мошенничества

На этом стоит остановиться более подробно, поскольку именно финансовая и юридическая неграмотность наших граждан приводит к тому, что некоторые пунктыдоговора остаются непонятыми. В итоге деньги переданы, услуга не получена и пожаловаться некуда.

Поддельные документы – особо опасный вид мошенничества

В процессе заключения сделки собственник обязан предоставить документы, которые доказывают его право собственности на недвижимость. Понадобятся оригиналы свидетельства собственности и паспорт гражданина РФ.

Схема мошенников простая: копии документов показывают клиенту и при этом торопят его, мешая рассмотреть документы и сверить данные. На самом деле, если вам «посчастливилось» попасть на группу лиц, выявить факт подделки документов сложно.

Поэтому важно звать с собой близкого друга или родственника, не давать себя подгонять и не заключать сделку за ограниченный промежуток времени.

В случае, если на руках у владельца нет оригиналов документов на квартиру или агент якобы давно их проверил и там все нормально – не стоит передавать этим лицам деньги и подписывать с ними любые соглашения.

По такому принципу жилье может быть передано в аренду ещё нескольким лицам и потом решить, кто же все-таки имеет право на проживание в квартире, будет очень непросто.

Агентства — которые оказывают информационные услуги

Эти ребята предоставляют недостоверную информацию о собственнике или местоположении квартиры. У них есть несколько схем работы: первые используют смс-рассылку как способ обмана.

Людям, которые ищут собственников, предлагается отправить ответное смс, что позволит получить базу данных арендодателей. Средства с баланса списываются, доверчивые люди не получают ничего.

Вторые создают офис, нанимают подставных работников и приглашают соискателей к себе. По аналогичной схеме клиенту предлагается заключить с ними договор, на основании которого тот получит базу данных собственников.

Чтобы предложение казалось ещё выгодней, цена на арендованное жилье указывается на 20-25% ниже средней по рынку. Прямо при клиенте риэлтор якобы звонит одному из собственников и договаривается о встрече.

Гражданин оставляет в кассе от 5 до 30 тысяч рублей, взамен получая лишь договор с подписью и адрес. Там его конечно же никто не ждёт, номер телефона якобы собственника не отвечает.

Попытки предъявить претензии агентству не приносят должного результата, поскольку при более внимательном изучении договора оказывается, что они лишь предоставили информационные услуги, за что получили вознаграждение и больше не несут ответственности.

Не нашли ответа на свой вопрос?
Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:
+7 (499) 350-80-69 (Москва)
+7 (812) 309-75-13 (Санкт-Петербург)
Это быстро и бесплатно !

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Комментариев: 2
  1. Julia

    Очень много мошенников сейчас развелось и в случаях с арендой квартир не исключение. Выкладывают фотографии с низкими ценами, таким образом завлекая клиентов, и обрабатывают их по полной. При оформлении документов нужно быть очень внимательными и не стесняться лишний раз что-нибудь переспросить. Статья будет очень полезной для каждого так как от мошенничества никто не застрахован.

  2. Катя

    Действительно мошенников сейчас тьма. Я недавно сдавала квартиру, сама без посредников. Просто выложила объявление в интернете. Но мне звонили люди, которым мой номер телефона дали в агенстве с какой-то базой. Разговорилась с одной женщиной. Оказалось, что они отдали 5000 рублей агентству, те дали им базу квартир с номерами телефонов. И ни по одному телефону они не дозвонились, все подставные, а номера эти агенства берут с интернета. Не понимаю как люди ведутся на это и отдают кому-то деньги, хотя могут сами посмотреть объявления в интернете.

Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: