Оценка арендной платы нежилого помещения

Коммерческие предприятия, муниципальные и государственные органы заказывают оценку стоимости платы за аренду того или иного сдаваемого помещения для обоснования выставленной ставки.

В некоторых случаях данная услуга предоставляется и обычным гражданам, желающим получить максимальную прибыль от сдачи в аренду жилья или другой недвижимости.

Способы оценки арендной платы за нежилое помещение

Перед сдачей офиса или иного помещения в аренду необходимо определить примерную стоимость взимаемой платы. Чаще всего владельцы имущества ориентируются на цены, запрашиваемые другими собственниками при сдаче близких по параметрам объектов.

Однако среди коммерческих предприятий принято проводить оценку рыночной стоимости арендной платы нежилого помещения.

Под данной процедурой понимается выявление средней суммы, которую мог бы запросить арендодатель при сдаче объекта недвижимости в аренду. При этом важно учесть множество факторов, влияющих на данную величину. Именно поэтому оценка проводится квалифицированным специалистом.

Среди нежилых помещений, сдаваемых в аренду, выделяют:

• офисы;
• склады;
• производственные помещения;
• различные хозяйственные постройки.

Если собственник не может самостоятельно определить достойную цену за аренду того или иного помещения, он обращается за помощью специалистов. Они не только рассчитают оптимальную стоимость, но и посоветуют, как повысить её (например, при помощи осуществления капитального ремонта).

Выделяют несколько способов оценки, речь о которых пойдёт ниже.

Доходный метод

Данный способ применяется при оценке платы за аренду магазинов, бутиков, производственных и складских помещений.

В его основе лежит метод капитализации прибыли, которую может в будущем получить арендодатель. При этом оценивается польза от инвестирования в недвижимость, подлежащую проверке.

Затратный метод

При данном способе оценке специалист учитывает финансы, потраченные владельцем объекта на его строительство или приобретение, проведение ремонтных работ.

При этом в расчёт берётся не только само помещение, но и земля, на которой оно расположено (не относится к квартирам и офисам).

Данный метод используется нечасто, так как результаты оценки получаются заниженными.

Полезный материал: Что такое субаренда квартиры?

Аналоговый метод

В этом случае специалист сравнивает объект недвижимости с аналогичными строениями или помещениями, рыночная стоимость которых известна.

При этом важно изучить тип здания, факторы, влияющие на цену аренды, экологическую обстановку в районе и многие другие важные нюансы.

Итоговая стоимость определяется по совокупности данных, установленных специалистом в результате проверки.

Какие факторы влияют на стоимость арендной платы?

Специалисты при оценке стоимости платы за аренду того или иного помещения должны учитывать многие факторы, среди которых:

• месторасположение объекта недвижимости;
• уровень развития инфраструктуры в данном районе;
• удалённость помещения от станций метро, дороги, центра населённого пункта, остановок общественного транспорта;
• площадь объекта;
• количество комнат;
• вид из окна (чаще всего имеет значение при сдаче квартиры);
• наличие в помещении мебели, коммуникаций, интернета;
• техническое состояние объекта;
• наличие ремонта;
• этажность помещения;
• наличие либо отсутствие обременений на недвижимости;
• и т. д.

Где заказать услугу?

К оценке арендной платы за помещение чаще всего прибегают государственные и муниципальные органы, коммерческие организации и частные предприниматели. В редких случаях заказывают услуги и обычные граждане.

Оценкой занимаются специализированные организации, имеющие официальную лицензию на предоставление услуг подобного рода.

Лицо, желающее заказать определение стоимости арендной платы объекта, должно заключить с данной компанией соответствующий договор.

Что следует учесть при оценке?

Особое внимание специалист уделяет сроку, на который планируется сдача объекта в аренду. Не менее важна величина помещения, наличие коммуникаций, интернета, телефонной связи, расположение объекта на этаже и многие другие характеристики.

Кроме этого, для оценки важно знать количество собственников имущества.

Как получить услугу?

Для осуществления оценки и подписания договора на оказание услуги заинтересованное лицо должно подготовить определённый пакет документации:

• паспорт владельца (предприятия предоставляют учредительные документы);
• правоустанавливающие бумаги на недвижимость;
• техпаспорт на объект;
• выписку из ЕГРН, подтверждающую наличие у заказчика права владения имуществом;
• нотариально заверенную доверенность (если заявитель действует через представителя);
• справку, подтверждающую наличие либо отсутствие обременений на недвижимости;
• правоустанавливающие бумаги на участок, на котором расположено здание, а также его кадастровый план (при необходимости);
• другие документы, способные помочь специалисту установить стоимость арендной платы за объект.

После окончания работы специалист оформляет соответствующий отчёт об оценке арендной платы помещения. Он может быть предоставлен заказчику в бумажном варианте или в виде электронного документа после полной оплаты услуги. Стоимость указывается в заключённом ранее договоре с организацией.

Сроки оказания услуги

Как составить договор аренды квартиры?

Как сдавать квартиру посуточно — читайте тут.

Безвозмездный найм жилого помещения — https://metrtop.ru/arenda/bezvozmezdnyj-najm-zhilogo-pomeshheniya/.

Сроки предоставления отчёта заказчику зависят от количества работы, выбранного метода оценки, полноты предоставленной заявителем информации об объекте недвижимости и месторасположения самого помещения. В среднем процедура занимает не более недели.

Стоимость оценки арендной платы нежилого помещения

Цена на данную услугу зависит от расценок конкретной организации. Как правило, в крупных городах стоимость оценки значительно выше, чем в небольших населённых пунктах.

Расценки могут отличаться и по регионам страны. В среднем данная услуга предоставляется за 4 000–7 000 рублей.