Что такое страховой депозит при аренде квартиры?

При аренде жилья стороны обязательно должны заключить договор, в котором будут четко обозначены права и обязанности и фиксированная плата, которую необходимо вносить за пользование помещением.

Но в большинстве случаев арендодатели требуют дополнительной платы в виде страхового депозита.

Некоторые граждане раньше даже и не слыхали о таком и могут просто не знать его предназначение, ведь раньше требовалось просто проплатить месяц проживания и ничего больше. Поэтому важно разобрать понятие по полочкам и знать, в каких случаях оно применимо.

Что это такое?

Страховой депозит при аренде квартиры – это страховка за потенциальный ущерб владельцу жилплощади, который могут нанести квартиранты. Это может быть затопление соседей, поломка мебели или техники и подобные случаи.

Страховой депозит владелец обязан вернуть арендаторам в полном объеме, если они по окончанию срока действия договора вернули помещение в первоначальном виде. Но если в процессе приёма-сдачи было обнаружено, что жильцы нанесли ущерб и что-то нужно починить или купить, то стоимость ремонта будет вычтена и разницу вернут бывшим квартирантам.

В чем отличие страхового депозита от залога?

Незнающие граждане могут спутать эти два понятия, но на самом деле определения у них совершенно разные. Стоит сразу же более детально рассмотреть эти два понятия с юридической точки зрения.

Залог – это сумма, которая вносится арендатором с целью подтверждения намерений арендовать жилплощадь. А вот страховой депозит предназначается для страхования всего имущества, которое находится в квартире.

При этом важно знать, что сумма залога берется сразу при подписании договора аренды и обычно ее размер равный месячной плате за проживание. Какого размера страховой депозит−будет обсуждаться в индивидуальном порядке, он может варьироваться в разных диапазонах в зависимости от стоимости имущества, которое дается в пользование.

Также стоит заметить, что залог обычно учитывают, как плату за последний месяц проживания, в то время, когда страховой депозит владелец жилья обязан вернуть по истечении срока действия договора при условиях, что имущество было сдано в первоначальном виде.

Для каких случаев назначается страховой депозит?

В большинстве случаев владельцы квартир хотят немного защититься от недобросовестных съёмщиков и потенциальных расходов на устранение нанесённого ущерба. Поэтому в крупных городах все чаще практикуется оформление договора аренды с обязательным внесением суммы страхового депозита.

При этом не важно, какое состояние квартиры, будь то «люкс» или обычный «Эконом» класс. В большинстве случаев, если квартиранты отказываются вносить страховой депозит, то и подписывать договор никто не будет. Чтобы избежать конфликтных ситуаций, дополнительно к договору аренды должно быть составлено соглашение сторон на внесение страховки.

Также необходимо составить специальный акт приема-сдачи имущества в пользование, в котором будет подробно описано состояние всего имущества, которое находится в квартире (мебель, техника и прочее).

В дополнение обязательно нужно описать каждый отдельный предмет, его характеристики и текущее состояние (наличие дефектов или повреждений). Для более подробного описания квартиры можно прикрепить актуальные фотографии.

После окончания действия договора аренды составляется еще один акт. В будущем он будет основанием для возвращения суммы страхового депозита квартирантам. Но он не является обязательным и делать его можно только по желанию сторон.

Даже если все было возвращено в первоначальном состоянии, то рекомендуется составить акт сдачи-приёма имущества, чтобы избежать неприятных ситуаций с недобросовестными арендодателями.

Особенности передачи суммы страхового депозита арендодателю

Поскольку нет законов, которые будут регулировать этот процесс, то дополнительно составлять документы про передачу не нужно. Все моменты по внесению и возврату денежных средств должны быть указаны в договоре аренды в отдельном пункте.

Составление договора является обязательной мерой, которая позволяет получить права арендатора и арендодателя на законных основаниях. Этот документ послужит защитой интересов сторон и при возникновении конфликтных ситуаций поможет их решить. Поэтому очень важно в договоре максимально подробно осветить все моменты.

Задаток при покупке квартиры: образец и бланк.

Ипотека с господдержкой — что это значит, читайте тут.

Оформление гаража в собственность в гаражном кооперативе — https://metrtop.ru/garazh/oformlenie-v-sobstvennost-v-garazhnom-kooperative/.

Также согласно законодательным актам, есть несколько обязательных требований, которые должны выполнить стороны для оформления сделки:

• договор составляется в письменном виде;
• пункт, в котором будет описана необходимость внесения суммы страховки и ее точный размер. Также нужно описать риски, которые будет покрывать страховка;
• процесс внесения-возврата средств и сроки на его исполнение;
• дополнительно указать как будет оцениваться ущерб, нанесенный квартирантами владельцу жилья.

Как происходит возврат денег?

В некоторых случаях стороны договора не составляют акт приема-передачи имущества, потому что не считают его обязательным.

Это неправильно и его нужно делать при любых обстоятельствах, потому что потом доказать ущерб, нанесенный владельцу квартиры будет очень затруднительно.

Акт приёма-передачи имущества позволит наказать недобросовестных квартирантов и заставит их заплатить за порчу имущества либо наоборот при нежелании владельца возвращать залог даст все права подать на него иск в суд, если имущество было сдано в том же состоянии.

Можно ли отказаться от оплаты страховки?

На самом деле требования предоставить страховой депозит при аренде квартиры является строго личным желанием владельца недвижимости. Но перед совершением сделки он обязательно должен уведомить об этом потенциальных арендаторов.

А вот если он промолчал и сказал уже после подписания договора и заселения, то у квартиранта есть полное право отказать его предоставить, ведь в оригинальном договоре не было и слова об этом. Поэтому во избежание подобных ситуаций рекомендуется уточнять все моменты ещё на стадии просмотра квартиры.