Что такое субаренда квартиры?


Субаренда квартиры- это сделка, в процессе которой арендатор получает в аренду от собственника квартиру или любое другое помещение, после чего передает его в пользование третьим лицам по договору. В итоге вчерашний арендатор уже становится арендодателем для третьей стороны.

И хотя все эти манипуляции кажутся очень сомнительными, законодательством разрешено проводить такие сделки и в нормативных актах расписано, что такое субаренда квартиры.

Но чтобы не иметь проблем, придется уведомить собственника о своем намерении пересдавать жилье и не все хозяева от этого в восторге.

Выгодно ли заниматься субарендой?

Что такое субаренда квартиры?

Те арендаторы, которые получили в пользование большую площадь и часть ее простаивает, хотя платить нужно за все помещение, начинают задумываться о субаренде. Так получается разделить помещение на меньшие и сдавать их третьим лицам за выбранную стоимость.

Так цена может возрасти на 20 или 30% в зависимости от условий на рынке недвижимости и аппетитов самих арендаторов, которые даже могут практиковать посуточную сдачу жилья внаем. От такой сделки прибыль будет еще больше, чем от долгосрочной аренды.

Так зарабатывают на субаренде, ведь если условия долгосрочной аренды не меняются, и цена за пользование помещением остается прежней, человек, который сдаст часть помещения в субаренду, получить прибыль. Это позволит в будущем покрыть расходы на оплату жилья и часть денег еще останется.

Заключение договора

Чтобы получить возможность сдавать жилье в субаренду, этот момент стоит заранее оговорить и вписать в договор, т.е. получить на это право. Субъектом в сделке являются третьи лица – субарендаторы, предметом договора является сдача его третьим лицам.

Для наглядности советуем вам скачать договор субаренды квартиры здесь, чтобы заранее обсудить все важные моменты.

Наличие согласия со стороны собственника имущества – ключевой момент, провести сделку без этого невозможно.

Поэтому если арендатор пытается в договоре субаренды прописать положения касаемо наличия у него прав по передаче имущества во временное пользование (аренду) третьим лицам, то такое положение договора в дальнейшем просто будет признано недействительным.

Кстати, арендатор не может передать субарендатору большее количество прав, чем есть у него самого.

Отдельно в договоре указывают:

  • точный адрес жилья, в отношении которого будет совершаться сделка;
  • что о всех действиях арендатора был уведомлен собственник;
  • условия расторжения договора, в которые обычно прописывают: что в случае обнаружения арендатором того, что субарендатор не платит аренду в полной мере или портит имущество, он имеет право требовать немедленно освободить помещение;
  • срок действия договора, какая сумма платежей должна вноситься и каким образом должна выполняться передача средств.

По срокам действия договор субаренды не может быть больше, чем период, на который была изначально сдана комната или квартира.

Какая квартира не подходит для субаренды?

Чтобы получить согласие от собственника, лучше заранее включить этот пункт в договор или же позже заключить дополнительное соглашение.

Что такое субаренда квартиры?

Здесь есть ряд сложных моментов: вполне вероятно, что хозяина отпугнет перспектива того, что его жилье будут пересдавать и ему могут нанести вред. Он не знаком с третьими лицами, поэтому не может быть уверен в их надежности.

Если же согласие было получено, все операции с денежными средствами будет проводить арендатор (который для третьего лица выступает арендодателем). Он в указанный день забирает деньги и передает положенную собственнику часть.

Чтобы снизить риски, все нюансы сделки стоит подробно обсудить и задокументировать их, так в дальнейшем можно будет избежать спорных моментов.

Самым идеальным выходом из такой ситуации может стать составление договора, в котором участвуют все три стороны. В такой ситуации собственник знает, кто будет проживать на его территории и сможет контролировать состояние недвижимости.

Самым незащищенным в подобной сделке выступает субарендатор: если арендодатель решит по объективным причинам разорвать договор с квартирантом раньше отмеченного в договоре срока, третья сторона тоже будет обязана съехать.

Увы, но это совершенно законная практика, подчиняться придется беспрекословно, ведь именно с собственником происходило изначальное заключение сделки.


Переоформление квартиры на родственника — http://metrtop.ru/dokumenty/pereoformlenie-kvartiry-na-rodstvennika/.

Погашение ипотеки материнским капиталом в Сбербанке.

Большой долг за квартиру — что делать?

Основные критерии отбора квартиры

Есть ряд моментов, на которые следует обратить внимание при выборе недвижимости для последующей субаренды. Так опытные риэлторы советуют, какие квартиры лучше не брать для последующей субаренды:

  1. не стоит выбирать квартиры советского образца, в которых неисправно работает сантехника и нет нормальной, не ветхой мебели. Все, что причиняет потенциальным клиентам дискомфорт, не будет пользоваться спросом, разве что цену ставить совсем копеечную;
  2. сдавать лучше квартиры с хотя бы косметическим ремонтом. Стоит позаботиться, чтобы там не было неприятного запаха и т.д.;
  3. выбор района будет зависеть от целей арендатора: если ему нужно найти для субаренды предпринимателя, то лучше искать недвижимость ближе к центру города.

Выбирайте новые дома, обычно в них все жильцы еще не знают друг друга, в такой ситуации будет меньше жалоб и лишних вопросов по поводу того, что квартиранты слишком часто меняются.

Отлично, если собственником будет человек среднего возраста и с работой, поскольку обычно пенсионеркам нечем заняться, и они часто наведываются в гости к арендаторам без предупреждения. В целом же визит хозяина следует обсудить и решить, когда именно он будет приходить и будет ли заранее об этом оповещать.

Как уже было отмечено, в случае наличия согласия от собственника у вас не должно быть никаких лишних проблем. Можно лично обсуждать все волнующие вопросы и спокойно платить ему аренду. Некоторые граждане практикуют субаренду без уведомления собственника, что незаконно.

Не нашли ответа на свой вопрос?
Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:
+7 (499) 350-80-69 (Москва)
+7 (812) 309-75-13 (Санкт-Петербург)
Это быстро и бесплатно !

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: