Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:
+7 (499) 350-80-69 (Москва)
+7 (812) 309-75-13 (Санкт-Петербург)
Это быстро и бесплатно !
Снабжение какого-либо здания коммунальными ресурсами (водой, электричеством, отоплением, газом и т. п.) осуществляется за предоставление денежного вознаграждения.
Чтобы уточнить рамки правомочий каждой из сторон, оформляется соответствующий акт, задача которого – разрешение споров между оператором и организацией-поставщиком.
- Акт разграничения балансовой и эксплуатационной ответственности — что это?
- Порядок оформления документа
- Различия между эксплуатационными и балансовыми обязательствами
- Что содержат типовые акты разграничения балансовой и эксплуатационной ответственности сторон?
- Акт разграничения эксплуатационной ответственности водопроводных сетей
- Акт разграничения эксплуатационной ответственности электрических сетей
- Акт разграничения эксплуатационной ответственности газопровода
- Разрешение спора о правомочиях сторон в суде
Акт разграничения балансовой и эксплуатационной ответственности — что это?
Для эксплуатации офисов, нежилых и жилых помещений, торговых и промышленных строений требуется своевременное предоставление электроэнергии, отопления, водоснабжения, газа и т. п.
С этой целью компании заключают соответствующие договоры, по которым абоненты получают необходимые коммунальные услуги взамен на своевременное предоставление оговорённой сторонами платы.
Кроме этого, абоненты должны поддерживать оборудование в технически исправном состоянии. Договор обычно заключается между организацией (например, УК, ТСЖ или коммерческим предприятием) и ресурсоснабжающим учреждением.
При возникновении аварии на линии перед пользователями возникают два вопроса: к кому обращаться за помощью, а также кто должен осуществлять ремонт оборудования?
Порядок оформления документа
Под данным актом подразумевается документ, оформляемый в простом письменном виде между организацией, поставляющей ресурсы, и потребителем после подключения необходимого оборудования. Этот акт подписывается для уточнения области правомочий каждой из сторон.
Основная обязанность компании-поставщика – своевременно предоставлять ресурс в должном качестве. В свою очередь, абонент должен осуществлять ремонт установленного оборудования и техническое обслуживание как самостоятельно, так и с помощью привлечённых подрядчиков.
Чтобы составить соответствующий акт, необходимо:
- подготовить некоторую документацию и направить её компании-поставщику (правоустанавливающие бумаги на здание, разрешения на строительство и ввод здания в эксплуатацию и т. д.);
- заключить договор на обеспечение тем или иным ресурсом;
- подписать соответствующий акт, определяющий правомочия сторон (шаблон обычно предоставляется организацией).
В данном документе утверждается схема расположения сетей, а также указывается, кто отвечает за конкретное разветвление. Оформляется как минимум 3 экземпляра акта. Один остаётся у абонента, второй – у компании-поставщика, третий передаётся государственному органу, уполномоченному осуществлять контроль за деятельностью предприятия.
Различия между эксплуатационными и балансовыми обязательствами
В последнем случае речь идёт о том, кому фактически принадлежит установленное техническое оборудование.
Оформление акта разграничения эксплуатационной ответственности, с образцом которого возможно ознакомиться здесь, позволяет определить, кто обязан заниматься ремонтными работами на линии и её поддержанием в должном состоянии.
Иными словами, в первом случае инженерные линии подразделяются по признаку владения, а во втором – по возложению бремени поддержания сетей в должном состоянии.
Они либо совпадают с вышеуказанными, либо определяются письменным соглашением участников сделки, либо совмещаются с местом объединения общедомового оборудования с главной линией.
Что содержат типовые акты разграничения балансовой и эксплуатационной ответственности сторон?
Обе разновидности документа должны быть оформлены в простом письменном виде и содержать перечисленную ниже информацию:
- персональные данные сторон сделки (наименование предприятия и ФИО его представителя, паспортные данные гражданина);
- перечень точек присоединения технического оборудования к общей инженерной линии;
- описание границ полномочий каждой из сторон со схематическим обозначением в документе;
- прочую информацию, необходимую для раскрытия рамок тех или иных полномочий.
Ознакомиться с типовым документом определения балансовой принадлежности можно на сайте.
Акт разграничения эксплуатационной ответственности водопроводных сетей
Пограничной линией в данном случае могут выступать строительные конструкции, располагающиеся внутри стен здания. Данные ограничения обозначаются в соответствующем акте схематично различными цветами.
При этом выделяется граница ответственности учреждения, предоставляющего необходимый ресурс, и рамки правомочий оператора.
Акт разграничения эксплуатационной ответственности электрических сетей
Как и где получить право собственности на квартиру — читаем тут.
Вступление в наследство — к какому нотариусу обращаться.
Расписка о передаче денежных средств — пример расписки.
При составлении данного акта и разграничении правомочий каждой из сторон необходимо обратиться к статье 539 ГК РФ, регулирующей оформление любых договоров энергоснабжения.
Сделка может быть заключена исключительно при наличии у оператора исправно работающего оборудования, подключённого к общим инженерным линиям.
Акт разграничения эксплуатационной ответственности газопровода
Организация, поставляющая газ, в соответствующем акте, с образцом которого возможно ознакомиться здесь, должна подробно расписать в тексте документа перечень оборудования, подлежащего обслуживанию.
Владелец частного дома или представитель МКД не имеет права самостоятельно осуществлять обслуживание технических приборов, потому как это нарушает правила безопасности. С этой целью необходимо привлекать профессионалов-подрядчиков.
Разрешение спора о правомочиях сторон в суде
На практике разрешение спорной ситуации между УК или ТСЖ и ресурсоснабжающей компанией происходит при определении рамок эксплуатационной ответственности (чаще всего суд признаёт её соответствие балансовой принадлежности, то есть в пределах внешних стен МКД).
Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:
+7 (499) 350-80-69 (Москва)
+7 (812) 309-75-13 (Санкт-Петербург)
Это быстро и бесплатно !