Оформление дарственной на земельный участок между близкими родственниками

Гражданин, владеющий земельным участком или частным домом с оформленной в собственность территорией, вправе подарить недвижимость любому лицу (например, родственнику).

Для грамотного оформления сделки требуется особое внимание уделить сбору необходимого комплекта документации, без которого невозможно подписать дарственную и перерегистрировать право владения объектом в государственных структурах.

Можно ли подарить участок земли?

Если гражданин является единоличным хозяином участка или частного дома с собственной территорией, подарить данный объект родственнику или иному лицу не составит труда.

Если же земля находится в совместном владении нескольких человек (к примеру, супружеской пары), договор дарения оформляется после получения согласия всех совладельцев имущества.

Из данного правила имеется исключение, зафиксированное 575 статьёй ГК РФ. Так, невозможно подарить землю:

• от одного коммерческого учреждения другому;
• от граждан муниципальным и банковским служащим (если дарители являются клиентами);
• от несовершеннолетнего или недееспособного лица в пользу своего представителя;
• от пациента/студента или его родственника сотруднику образовательного, медицинского и подобного учреждения.

В остальных случаях при оформлении сделки не должно возникнуть проблем.

Как подарить землю родственнику?

Договор дарения считается действительным при соблюдении нескольких важных моментов: земля передаётся в дар на безвозмездной основе, а документ не содержит каких-либо условий, противоречащих закону.

Договор составляется в простом письменном виде или удостоверяется у нотариуса (хотя последнее не установлено законом, специалисты рекомендуют заверение бумаг во избежание возникновения конфликтов в будущем).

Процесс дарения земли родственнику представляет собой следующий алгоритм действий:

1. подготовьте комплект документации;
2. составьте текст дарственной;
3. подпишите договор и акт приёма-передачи;
4. подайте запрос в МФЦ либо Росреестр для перерегистрации прав на участок;
5. получите правоподтверждающую выписку.

Ранее Росреестр занимался изготовлением свидетельства о праве собственности, однако оно было отменено в июле 2016 года. Хотя прежние документы продолжают сохранять свою юридическую силу, в настоящее время вместо них выдаётся соответствующая выписка.

Документы для оформления договора дарения в пользу родственника

При составлении текста дарственной достаточно паспортов сторон сделки и правоустанавливающих документов на землю, однако для окончательного перехода прав на объект к одаряемому требуется обратиться в Росреестр. Сотрудник зарегистрирует факт передачи участка новому хозяину, если участники предоставят определённый комплект бумаг.

В перечень основных документов для дарения земельного участка родственнику входят:

• кадастровый паспорт объекта с уточнением его инвентаризационной стоимости;
• паспорта обоих участников сделки и их ксерокопии;
• дарственная в трёх экземплярах (один остаётся на хранении в архиве ЕГРП, два остальных выдаются на руки заявителям);
• чек, удостоверяющий оплату суммы пошлины;
• документ, на основании которого у дарителя возникло право на владение участком (например, договор купли-продажи, мены и т. д.);
• заверенное нотариально согласие совладельца (к примеру, супруга) на передачу земли в дар;
• выписка из ЕГРП или ранее выданное свидетельство о праве собственности на объект;
• согласие от ООП (требуется, если одной из сторон является недееспособный или несовершеннолетний гражданин);
• заявление с просьбой о регистрации перехода прав (каждая из сторон должна заполнить отдельный бланк);
• акт приёма-передачи участка;
• прочие бумаги, предъявляемые по запросу сотрудника (к примеру, доверенность представителя).

Регистрационные действия занимают около 10 рабочих дней, однако в некоторых регионах страны внесение изменений в единую базу данных осуществляется несколько быстрее.

Формально законом не запрещена устная форма сделки, но на практике доказать её законность крайне проблематично. Именно поэтому специалисты рекомендуют не только составлять письменный договор, но и удостоверять его у нотариуса.

Полезный материал: Приемка квартиры в новостройке без отделки.

Как составить дарственную самостоятельно?

Если вы планируете обращаться в нотариальную контору для заверения договора дарения, составлять текст документа нет необходимости, так как нотариусы предпочитают работать с собственными бланками. В услугу по удостоверению дарственной обычно входит её оформление и проверка действительности сделки.

Если же вы не собираетесь заверять документ у специалиста, составить его возможно самостоятельно.

В тексте договора должны быть следующие сведения:

• наименование и номер документа;
• данные паспорта каждой из сторон;
• дата составления;
• предмет сделки и его подробное описание (к примеру, месторасположение участка, его назначение, кадастровый номер, площадь и прочие характеристики);
• место оформления;
• реквизиты правоустанавливающих документов на землю;
• перечень имеющихся построек (при наличии);
• обязанности и права сторон;
• сведения о наличии или отсутствии обременений на объекте (например, залога);
• оценочная стоимость земли;
• порядок разрешения конфликтов при их возникновении.

Здесь вы можете скачать чистый бланк договора дарения земли. В конце документа обе стороны ставят свои подписи.

Договор дарение недвижимости между близкими родственниками.

Пошаговая инструкция приватизации квартиры есть тут https://metrtop.ru/dokumenty/poshagovaya-instrukciya-privatizacii-kvartiry/.

Страхование жизни и имущества при оформлении ипотеки в Сбербанке в этом материале.

Сколько стоит дарственная на землю?

Стоимость затрат на оформление дарственной зависит от вида передаваемого в дар участка, степени родства дарителя и одаряемого, а также факта обращения граждан в нотариальную контору.

Как правило, цена на нотариальные услуги зависит от региона страны и расценок конкретной конторы. Если стороны решили обойтись без заверения договора, стоимость понесённых ими затрат существенно уменьшается.

На основании 22 и 24 пунктов 333.33 статьи Налогового кодекса РФ, при обращении в Росреестр или МФЦ следует заплатить пошлину в размере:

• 350 рублей, если земля предназначена для огородничества, садоводства, ЛПХ, ИЖС;
• 2 000 рублей, если участок имеет иное назначение.

Дарственная на землю между близкими родственниками не требует оплаты НДФЛ в размере 13% (для нерезидентов страны ставка составляет 30%).

К близким относятся внуки, дети, родители, дедушки, бабушки и законный супруг дарителя, в соответствии с 14 статьёй СК РФ. Однако в случае передачи участка в дар другому гражданину (например, соседу) одаряемый должен заплатить этот обязательный налог.