Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:
+7 (499) 350-80-69 (Москва)
+7 (812) 309-75-13 (Санкт-Петербург)
Это быстро и бесплатно !
Далеко не каждый гражданин России способен приобрести отдельное жильё, поэтому покупка части помещения – это отличный вариант вложения финансов. Таким образом лицо получает в собственность долю недвижимости и может беспрепятственно зарегистрироваться в данной квартире.
Для грамотного оформления сделки требуется подготовить определённый перечень документации, который способен отличаться в зависимости от ситуации.
- Особенности купли-продажи части жилья
- Основной перечень документов для продажи доли в квартире
- Документы, запрашиваемые покупателем
- Какие документы нужны для продажи доли квартиры, полученной по наследству?
- Какие документы для продажи доли в квартире нужны после развода?
- Документы для продажи доли в квартире, принадлежавшей несовершеннолетнему
- Документация при отчуждении части жилья через представителя
Особенности купли-продажи части жилья
Процесс продажи или приобретения доли жилого помещения является одним из самых сложных среди сделок с недвижимостью. Чтобы иметь возможность заключить договор с третьими лицами (потенциальными покупателями), хозяин доли квартиры предварительно должен уведомить прочих совладельцев о выставлении своей части имущества на продажу.
Сособственники обладают преимущественным правом выкупа, о котором могут заявить в течение календарного месяца с момента получения оповещения от продавца.
Приобретение части жилья практикуется в следующих целях:
- для получения гражданином прописки;
- для проживания в помещении (если у лица недостаточно финансов на покупку отдельной квартиры);
- для вложения средств в недвижимость.
Следует понимать, что при отчуждении части квартиры предметом сделки будет выступать определённая доля жилого помещения (к примеру, ½ или 1/3 имущества), а не отдельная комната.
Интересная информация: Порядок продажи доли частного дома и земельного участка
Основной перечень документов для продажи доли в квартире
В большинстве случаев сделка по приобретению части жилья сопровождается определёнными осложнениями (например, если договор заключается через представителя или с недавно разведённым собственником, жена которого может иметь право на часть имущества). Подобные спорные ситуации будут подробнее рассмотрены ниже.
В число основных документов для купли-продажи доли квартиры входят:
- правоустанавливающие бумаги, на основании которых гражданин получил право владения частью жилья;
- правоподтверждающая выписка из ЕГРН;
- письменное согласие супруга на продажу совместного имущества, заверенное у нотариуса (при необходимости);
- справка о количестве зарегистрированных в квартире жильцов;
- удостоверение личности продавца и покупателя;
- письменный отказ совладельца имущества от выкупа отчуждаемой доли или документ, подтверждающий вручение оповещений всем сособственникам.
Перечисленная документация понадобится сторонам сделки в обязательном порядке.
Документы, запрашиваемые покупателем
Указанные ниже бумаги обычно не требуются для заключения договора купли-продажи и регистрации перехода прав в Росреестре, однако потенциальный покупатель может запросить их для ознакомления и проверки юридической чистоты сделки:
- технический паспорт объекта;
- выписка из финансово-лицевого счёта, подтверждающая наличие или отсутствие задолженности по коммунальным платежам;
- справка из обслуживающей компании, удостоверяющая отсутствие долга за интернет, телефонную связь и домофон;
- справка из наркологического и психоневрологического диспансера (обычно запрашивается для подтверждения, что продавец на момент продажи находился в здравом уме и осознавал свои действия);
- и т. д.
Продавец не обязан предоставлять покупателю перечисленные бумаги, однако это рекомендуется, чтобы у сторон не возникло конфликтных ситуаций в будущем.
Какие документы нужны для продажи доли квартиры, полученной по наследству?
Отчуждение унаследованной недвижимости также имеет определённые особенности. Помимо основного комплекта документации, продавец должен предоставить покупателю и сотруднику Росреестра дополнительные бумаги:
- свидетельство о вступлении в наследственные права;
- соглашение преемников о разделе полученной наследственной массы или решение суда о распределении имущества между наследниками.
Правопреемник вступает в свои законные права в течение полугода с момента гибели наследодателя. На протяжении следующих шести месяцев прочие наследники или третьи лица, чьи права были нарушены, вправе обратиться в суд и обжаловать распределение наследственной массы.
Именно поэтому потенциальные покупатели унаследованного имущества сталкиваются с риском признания договора недействительным, если с момента обретения продавцом прав на объект прошло менее трёх лет.
Полезная информация: Вступление в наследство – к какому нотариусу обращаться?
Какие документы для продажи доли в квартире нужны после развода?
Если жилое помещение было приобретено в период брака, владельцами объекта недвижимости считаются оба супруга. Именно поэтому для отчуждения совместного имущества необходимо иметь на руках согласие мужа или жены на сделку, заверенное в нотариальной конторе.
Если гражданин продаёт долю квартиры после официального развода и раздела общего имущества, потенциальному покупателю предоставляется свидетельство о прекращении брака.
Какие документы необходимы для получения права собственности на квартиру – читайте здесь.
Документы для постановки жилого помещения на кадастровый учёт – ознакомьтесь с полным перечнем в этой статье.
Оформление субсидии на квартиру – какие документы предоставить?
Документы для продажи доли в квартире, принадлежавшей несовершеннолетнему
Отчуждение имущества, принадлежащего несовершеннолетнему лицу, всегда должно сопровождаться получением письменного разрешения на сделку от органов опеки (иначе ООП). С этой целью продавец подготавливает и направляет в ТО ООП по месту проживания ребёнка:
- основной перечень документов, необходимый для заключения договора;
- удостоверение личности ребёнка;
- заявление (бланк выдаётся сотрудником);
- договор на приобретение новой недвижимости (получить согласие проще, если семья планирует переезд в другое жильё, имеющее лучшие условия для проживания).
Сотрудник органа проверит действительность будущей сделки и отсутствие нарушения прав несовершеннолетнего лица. Только после получения письменного согласия ООП стороны вправе заключать договор. В противном случае соглашение признаётся недействительным.
Полезная информация: Порядок продажи квартиры с несовершеннолетним собственником доли
Документация при отчуждении части жилья через представителя
Закон не запрещает продавать долю недвижимости через законного представителя, однако в этом случае данное лицо должно обладать соответствующими полномочиями, зафиксированными в доверенности. Данный документ в обязательном порядке подлежит заверению у нотариуса, в противном случае он не имеет юридической силы.
Заинтересованное лицо вправе оформить один из следующих видов доверенности в такой ситуации:
- генеральную (по ней гражданин обретает право осуществления всех операций и действий с вверенной ему недвижимостью, в том числе может получить финансы от покупателя);
- разовую (если представитель должен заменить гражданина при совершении одного определённого действия, например, при обращении в регистрирующий орган).
При заключении договора со второй стороной сделки и подачи заявления на регистрацию перехода прав в Росреестре представитель должен иметь при себе действительную доверенность и собственное удостоверение личности.
Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:
+7 (499) 350-80-69 (Москва)
+7 (812) 309-75-13 (Санкт-Петербург)
Это быстро и бесплатно !