Документы для продажи доли в квартире


Далеко не каждый гражданин России способен приобрести отдельное жильё, поэтому покупка части помещения – это отличный вариант вложения финансов. Таким образом лицо получает в собственность долю недвижимости и может беспрепятственно зарегистрироваться в данной квартире.

Для грамотного оформления сделки требуется подготовить определённый перечень документации, который способен отличаться в зависимости от ситуации.

Особенности купли-продажи части жилья

Документы для продажи доли в квартире

Процесс продажи или приобретения доли жилого помещения является одним из самых сложных среди сделок с недвижимостью. Чтобы иметь возможность заключить договор с третьими лицами (потенциальными покупателями), хозяин доли квартиры предварительно должен уведомить прочих совладельцев о выставлении своей части имущества на продажу.

Сособственники обладают преимущественным правом выкупа, о котором могут заявить в течение календарного месяца с момента получения оповещения от продавца.

Если ни один из совладельцев жилья не откликнулся, гражданин имеет законное право заключить договор купли-продажи с третьим лицом. То же правило касается ситуации, когда сособственники присылают письменный ответ с отказом от покупки доли.

Приобретение части жилья практикуется в следующих целях:

  • для получения гражданином прописки;
  • для проживания в помещении (если у лица недостаточно финансов на покупку отдельной квартиры);
  • для вложения средств в недвижимость.

Следует понимать, что при отчуждении части квартиры предметом сделки будет выступать определённая доля жилого помещения (к примеру, ½ или 1/3 имущества), а не отдельная комната.

Интересная информация: Порядок продажи доли частного дома и земельного участка

Основной перечень документов для продажи доли в квартире

Основной перечень документов для продажи доли в квартире

В большинстве случаев сделка по приобретению части жилья сопровождается определёнными осложнениями (например, если договор заключается через представителя или с недавно разведённым собственником, жена которого может иметь право на часть имущества). Подобные спорные ситуации будут подробнее рассмотрены ниже.

В число основных документов для купли-продажи доли квартиры входят:

  • правоустанавливающие бумаги, на основании которых гражданин получил право владения частью жилья;
  • правоподтверждающая выписка из ЕГРН;
  • письменное согласие супруга на продажу совместного имущества, заверенное у нотариуса (при необходимости);
  • справка о количестве зарегистрированных в квартире жильцов;
  • удостоверение личности продавца и покупателя;
  • письменный отказ совладельца имущества от выкупа отчуждаемой доли или документ, подтверждающий вручение оповещений всем сособственникам.

Перечисленная документация понадобится сторонам сделки в обязательном порядке.

Документы, запрашиваемые покупателем

Указанные ниже бумаги обычно не требуются для заключения договора купли-продажи и регистрации перехода прав в Росреестре, однако потенциальный покупатель может запросить их для ознакомления и проверки юридической чистоты сделки:

  • технический паспорт объекта;
  • выписка из финансово-лицевого счёта, подтверждающая наличие или отсутствие задолженности по коммунальным платежам;
  • справка из обслуживающей компании, удостоверяющая отсутствие долга за интернет, телефонную связь и домофон;
  • справка из наркологического и психоневрологического диспансера (обычно запрашивается для подтверждения, что продавец на момент продажи находился в здравом уме и осознавал свои действия);
  • и т. д.

Продавец не обязан предоставлять покупателю перечисленные бумаги, однако это рекомендуется, чтобы у сторон не возникло конфликтных ситуаций в будущем.

Какие документы нужны для продажи доли квартиры, полученной по наследству?

Какие документы нужны для продажи доли квартиры, полученной по наследству?

Отчуждение унаследованной недвижимости также имеет определённые особенности. Помимо основного комплекта документации, продавец должен предоставить покупателю и сотруднику Росреестра дополнительные бумаги:

  • свидетельство о вступлении в наследственные права;
  • соглашение преемников о разделе полученной наследственной массы или решение суда о распределении имущества между наследниками.
Документ, на основании которого появилось право на наследственную массу (например, завещание), предъявлять нет необходимости.

Правопреемник вступает в свои законные права в течение полугода с момента гибели наследодателя. На протяжении следующих шести месяцев прочие наследники или третьи лица, чьи права были нарушены, вправе обратиться в суд и обжаловать распределение наследственной массы.

Именно поэтому потенциальные покупатели унаследованного имущества сталкиваются с риском признания договора недействительным, если с момента обретения продавцом прав на объект прошло менее трёх лет.

Полезная информация: Вступление в наследство – к какому нотариусу обращаться?

Какие документы для продажи доли в квартире нужны после развода?

Если жилое помещение было приобретено в период брака, владельцами объекта недвижимости считаются оба супруга. Именно поэтому для отчуждения совместного имущества необходимо иметь на руках согласие мужа или жены на сделку, заверенное в нотариальной конторе.

Если гражданин продаёт долю квартиры после официального развода и раздела общего имущества, потенциальному покупателю предоставляется свидетельство о прекращении брака.

Документы для продажи доли в квартире

Какие документы необходимы для получения права собственности на квартиру – читайте здесь.

Документы для постановки жилого помещения на кадастровый учёт – ознакомьтесь с полным перечнем в этой статье.

Оформление субсидии на квартиру – какие документы предоставить?

Документы для продажи доли в квартире, принадлежавшей несовершеннолетнему

Отчуждение имущества, принадлежащего несовершеннолетнему лицу, всегда должно сопровождаться получением письменного разрешения на сделку от органов опеки (иначе ООП). С этой целью продавец подготавливает и направляет в ТО ООП по месту проживания ребёнка:

  • основной перечень документов, необходимый для заключения договора;
  • удостоверение личности ребёнка;
  • заявление (бланк выдаётся сотрудником);
  • договор на приобретение новой недвижимости (получить согласие проще, если семья планирует переезд в другое жильё, имеющее лучшие условия для проживания).

Сотрудник органа проверит действительность будущей сделки и отсутствие нарушения прав несовершеннолетнего лица. Только после получения письменного согласия ООП стороны вправе заключать договор. В противном случае соглашение признаётся недействительным.

Полезная информация: Порядок продажи квартиры с несовершеннолетним собственником доли

Документация при отчуждении части жилья через представителя

Документы для продажи доли в квартире

Закон не запрещает продавать долю недвижимости через законного представителя, однако в этом случае данное лицо должно обладать соответствующими полномочиями, зафиксированными в доверенности. Данный документ в обязательном порядке подлежит заверению у нотариуса, в противном случае он не имеет юридической силы.

Заинтересованное лицо вправе оформить один из следующих видов доверенности в такой ситуации:

  • генеральную (по ней гражданин обретает право осуществления всех операций и действий с вверенной ему недвижимостью, в том числе может получить финансы от покупателя);
  • разовую (если представитель должен заменить гражданина при совершении одного определённого действия, например, при обращении в регистрирующий орган).

При заключении договора со второй стороной сделки и подачи заявления на регистрацию перехода прав в Росреестре представитель должен иметь при себе действительную доверенность и собственное удостоверение личности.

Не нашли ответа на свой вопрос?
Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:
+7 (499) 350-80-69 (Москва)
+7 (812) 309-75-13 (Санкт-Петербург)
Это быстро и бесплатно !

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: