Договор аренды квартиры с мебелью

Найм жилья с мебелью, оборудованной кухней и ванной комнатой, а также другими необходимыми для проживания вещами пользуется большей популярностью, чем съём пустой квартиры.

Даже если речь идёт об аренде помещения на сутки, квартиросъёмщики рассчитывают на определённый комфорт. Чтобы обезопасить стороны сделки от мошеннических действий и нанесения ущерба имуществу, рекомендуется особое внимание уделить составлению договора.

Оформление договора аренды квартиры с мебелью

Письменное соглашение сторон, согласно которому жильё, находящееся в собственности арендодателя, переходит во временное распоряжение арендатора и членов его семьи, называется договором аренды. Данный вид сделки заключается между гражданами и/или организациями.

Если сторонами выступают физические лица, речь идёт о заключении договора найма жилья. На практике понятия аренды и найма приравниваются, однако существуют определённые различия в оформлении сделок.

Договор аренды может быть заключён на неопределённый срок, в то время как договор найма ограничивается периодом действия в 5 лет. Если стороны не указали в тексте документа точный срок, сделка считается заключённой на максимально предусмотренный законом период.

Если квартира снимается на 12 месяцев и больше, необходимо обратиться в Росреестр и зарегистрировать:

• договор аренды;
• ограничение права пользования жильём (если арендование осуществляется между гражданами).

На практике жилые помещения сдаются вместе с различной бытовой техникой и мебелью. Это более удобно для жильцов, даже если они заселяются в квартиру на сутки. Жильё, имеющее кровать, оборудованную кухню и ванную комнату, шкаф и некоторые другие необходимые для проживания вещи, пользуется большим спросом, чем помещение без мебели.

Нюансы сдачи жилья с техникой и мебелью

Законом не запрещена устная форма договорённости, однако на практике она вызывает массу сложностей.

• Во-первых, доказать факт осуществления сделки без письменного договора крайне проблематично (вам потребуются документальные подтверждения, например, платёжные квитанции или расписки о получении квартплаты, свидетельские показания).
• Во-вторых, обе стороны сделки будут обладать определёнными гарантиями при заключении письменного договора.

Квартиросъёмщик будет уверен, что владелец не выселит его из жилья без предупреждения и не повысит плату за аренду. Арендодатель получает гарантию, что жильцы не нанесут ущерба имуществу, при этом взыскать вред при необходимости возможно через суд.

При заключении договора сдачи квартиры в аренду с мебелью важно учитывать, что текст документа обязательно должен содержать:

• персональные данные каждой стороны;
• перечень лиц, заселяющихся в помещение с арендатором;
• описание жилья (точный адрес, расположение на этаже, количество комнат, площадь);
• список имущества, сдаваемого вместе с квартирой.

Стоит отметить, что специалисты рекомендуют составлять подробный перечень техники, оборудования и мебели, находящейся в помещении на момент аренды. Если квартиросъёмщик повредит имущество, но его не будет в списке, взыскать ущерб через суд будет крайне проблематично.

Содержание договора аренды квартиры с мебелью и техникой

Документ оформляется в письменном виде, при этом стороны должны составить два экземпляра (один остаётся у арендатора, второй – у арендодателя). Если же договор заключается на год и больший срок, то есть подлежит регистрации в Росреестре, понадобится иметь на руках третий экземпляр (он передаётся в архив государственной инстанции).

Типовой договор аренды квартиры с мебелью и бытовой техникой должен содержать указанную ниже информацию:

• паспортные данные сторон;
• предмет сделки;
• обусловленный срок арендования жилья;
• величину месячной квартплаты;
• порядок расчёта с арендодателем;
• обязанности и права обеих сторон;
• факт наличия мебели и различного оборудования в квартире;
• прочие условия, вписываемые по желанию участников сделки (например, порядок осуществления ремонтных работ, если они потребуются).

Вы можете бесплатно скачать договор аренды квартиры с мебелью здесь на сайте или заказать его разработку у специалиста (риэлтора, адвоката). Услуги юриста предоставляются на платной основе.

Приём и передача квартиры

Аренда помещения сопровождается оформлением передаточного акта, составляемого после заключения договора при передаче ключей от квартиры.

В тексте документа важно также указать перечень имущества, сдаваемого вместе с жильём, и степень его износа. Это необходимо во избежание появления конфликтов в будущем.

Советы владельцам жилья и арендаторам

Реестр собственников помещений в многоквартирном доме.

Получение технического паспорта на квартиру — подробнее тут.

Исковое заявление на выписку из квартиры — https://metrtop.ru/dokumenty/iskovoe-zayvlenie-na-vypisku-iz-kvartiry/.

Если вы планируете регулярно сдавать жилое помещение в аренду, рекомендуется устанавливать в квартире недорогую технику и мебель. При этом важно, чтобы её внешний вид и работоспособность соответствовали приемлемому уровню. Специалисты не рекомендуют оставлять в помещении вещи, представляющие для владельца какую-либо ценность.

Договор может дополняться иными условиями, которые необходимы для разрешения разногласий сторон, например:

• возможностью проживания в квартире с домашними животными;
• заселением в помещение семьи с детьми;
• возможностью курения в квартире (запрет на использование табачных изделий законен и часто используется при заключении договора аренды);
• необходимостью дополнительно оплачивать коммунальные услуги;
• и т. д.

Как указывалось выше, одной из сторон сделки может выступать организация. Ознакомиться с типовым образцом договора аренды квартиры с мебелью, заключающимся с юридическим лицом, можно на сайте. При необходимости шаблон оформляется специалистом (например, штатным юристом компании).

Сдача в аренду квартиры и имущества, находящегося в ней, может оформляться двумя разными договорами, однако на практике подобное встречается редко. Чаще стороны заключают сделку, указывая в одном документе общую арендную плату.

Это связано с тем, что жилое помещение становится пригодным для проживания после оборудования мебелью и техникой.