Договор дарение недвижимости между близкими родственниками


Подарки между близкими родственниками – обычное явление. Однако в некоторых случаях закон требует соблюдения процедуры передачи предмета дарения – оформления документов, регистрации сделки в государственных органах, оплаты налога с полученного дара.

В каких случаях подарок от родственника может рассматриваться как дополнительная прибыль и какие размеры налога следует заплатить в этом случае, вы узнаете в данной статье.

Переоформление квартиры между родственниками по договору дарения

Одним из наиболее выгодных способов передачи недвижимого имущества от одного человека (дарителя) другому (одаряемому), если они находятся в близких родственных отношениях, считается заключение договора дарения.

Договор дарение недвижимости между близкими родственниками

На основании части 18.1 статьи 217 НК РФ, в данном случае стороны сделки будут освобождены от оплаты НДФЛ. Отметим, что для прочих лиц, оформляющий дарственную, размеры налога составляют 13% (если одаряемый является налоговым резидентом нашей страны) или 30% (для нерезидентов РФ).

В соответствии с 14 статьёй СК РФ, близкими родственниками, которые могут не платить НДФЛ в результате получения квартиры через дарение, считаются:

  • дети;
  • родители;
  • внуки;
  • дедушки и бабушки;
  • братья и сёстры (как полнородные, так и имеющие всего одного общего родителя);

Отметим, что по закону неважно, являются ли дети усыновлёнными или родными. То же самое касается кровных родителей или официальных усыновителей ребёнка. Они также освобождены от оплаты налога при отчуждении жилого помещения.

Процесс оформления сделки

Процедура дарения недвижимости между близкими родственниками предельно проста:

  1. соберите документацию, необходимую для заключения сделки и последующей регистрации перехода прав на объект в ЕГРП;
  2. оформите дарственную на имя родственника;
  3. после подписания документов обратитесь в отделение ЕГРП или МФЦ, чтобы зарегистрировать факт перехода прав на имущество от одного лица к другому.

На основании 574 статьи ГК РФ, при безвозмездной передаче родственнику недвижимости (например, квартиры)договор должен быть оформлен в письменном виде.

Хотя закон не требует заверения документа в нотариальной конторе, стороны могут воспользоваться услугами нотариуса (специалист проверяет законность дарственной, что уменьшает риск возникновения спорной ситуации в будущем).

Чтобы ознакомиться с примерным содержанием документа, рекомендуем скачать типовой договор дарения квартиры между близкими родственниками.

В основном для составления дарственной требуются документы на объект недвижимости технического характера, а также действительные паспорта участников сделки.

Регистрация факта перехода имущественных прав

Регистрация факта перехода имущественных прав

Чтобы закончить процедуру передачи жилья от одного лица другому, требуется обратиться в отделение МФЦ или Росреестра по месту расположения объекта недвижимости. Перерегистрация права собственности на объект осуществляет после предоставления в государственный орган определённой документации.

Основные бумаги, подаваемые в ЕГРП:

  • паспорта дарителя и его близкого родственника;
  • заявление о регистрации перехода прав (рекомендуется оформление 2 экземпляров от обеих сторон сделки);
  • письменное разрешение на осуществление дарения от совладельцев объекта (при необходимости);
  • дарственная;
  • справка из домовой книги;
  • техническая документация из БТИ;
  • правоустанавливающие бумаги на недвижимость;
  • доверенность (при необходимости);
  • передаточный акт;
  • квитанция об оплате пошлины.

Данный список может дополняться при необходимости в зависимости от конкретной ситуации (например, если передаётся не жильё, а гараж или земельный участок). Перечень документов уточняется у сотрудника МФЦ либо ЕГРП.

Стоимость госпошлины зависит от вида передаваемого имущества. Так, цена дарственной на квартиру между близкими родственниками в этом случае составляет 2 тыс. рублей.

Дарение денег между близкими родственниками

Дарение денег между близкими родственниками

Дарственная, на основании которой один гражданин (даритель) передаёт на безвозмездной основе определённую сумму денег своему родственнику (одаряемому), должна в обязательном порядке оформляться письменно.

Подобное условие содержится в 574 статье ГК РФ:

  • если цена дара превышает 3 тыс. рублей;
  • если договор дарения содержит в себе условие о передаче финансов в будущем (законом запрещено обещание отдать деньги после гибели дарителя, так как для этих целей используется завещание).
При передаче в дар суммы денег близким родственникам нет необходимости оплачивать подоходный налог, согласно части 18.1 статьи 217 НК РФ. Нотариальное заверение не требуется, однако рекомендуется специалистами.

Процедура дарения финансов практически ничем не отличается от процесса безвозмездной передачи имущества. Отличия имеются только в содержании договора и отсутствии необходимости обращения в ЕГРП.

Оформление сделки

Предметом дарственной является определённая сумма денег, передаваемая от одного лица другому. Без указания данного пункта документ не имеет юридической силы. Под денежными средствами может пониматься счёт в банке (как на территории России, так и за рубежом), ценные бумаги, сумма денег в российской или иностранной валюте.

Шаблонный документ должен включать в себя:

  • данные паспорта одаряемого и дарителя;
  • предмет сделки, выступающий в качестве дара;
  • дата и город оформления договора;
  • способ передачи денег;
  • согласование возможных разногласий;
  • дата передачи средств;
  • обязанности и права участников сделки;
  • подписи сторон.
Ознакомьтесь с образцом договора дарения денег между близкими родственниками, чтобы лучше разобраться с нюансами оформления документа. При составлении и подписании сторонами сделки дарственной требуется иметь при себе некоторую документацию. Точный список зависит от места хранения денежных средств.

Для заключения договора гражданам необходимо иметь паспорта и бумаги, подтверждающие право дарителя на обладание суммой денег (например, будет нужна сберегательная книжка).

Если финансы передаются наличными, достаточно удостоверения личности каждой из сторон. В конце процедуры рекомендуется написать расписку в получении денег.

Не нашли ответа на свой вопрос?
Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:
+7 (499) 350-80-69 (Москва)
+7 (812) 309-75-13 (Санкт-Петербург)
Это быстро и бесплатно !

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: