Договор социального найма жилого помещения: где и как его можно получить?

У вас нет собственной жилплощади? Если вы и члены вашей семьи относитесь к льготным категориям граждан, у вас имеется возможность заключить соответствующий договор с местными властями, на основании которого выделяется квартира для вселения и безвозмездного проживания.

Со временем это жильё возможно перевести в частное владение. Где получаются договоры социального найма жилых помещений и каким образом они заключаются, вы сможете узнать из данной статьи.

Особенности документа

Граждане, не способные купить собственное жильё, могут получить муниципальную квартиру во временное и бессрочное пользование. С этой целью они заключают с местными властями договор соцнайма – особый документ, удостоверяющий право заинтересованных лиц на пользование помещением.

После подписания данного договора гражданин и его близкие родственники получают возможность заселиться в выделенное им жильё. При этом им потребуется оплачивать коммунальные услуги, а сборы за пользование имуществом взимаются по льготной цене.

Правоотношения сторон сделки регулируются жилищным законодательством РФ.

Формально жильцов выселить из предоставленной квартиры крайне сложно, но возможно в следующих случаях:

• при наличии задолженности по квартплате за полгода и более;
• при регулярном нарушении прав и интересов соседей;
• при использовании предоставленного помещения не по назначению.

Стоит отметить, что данный договор заключается с гражданами на неопределённый период, то есть бессрочно.

Кому принадлежит жильё, предоставляемое по договору?

Квартира, выделяемая гражданам в бессрочное распоряжение на безвозмездной основе (то есть без взимания платы за проживание, как по договору аренды или найма помещения), находится во владении государства либо муниципальных властей.

Таким образом, арендодателем выступают:

• местные органы;
• муниципальные образования.

Малоимущим гражданам жильё предоставляется муниципальными властями, а лицам, признанным нуждающимися в улучшении жилищных условий, выделяется из федерального фонда.

Советуем материал: Восстановление документов на квартиру.

Кто может претендовать на предоставление жилья?

Арендовать жилое помещение на выгодных условиях способны далеко не все слои населения России. Кто сможет заключить данную разновидность договора, решают сами региональные власти.

К числу льготников относят:

• инвалидов первой и второй группы;
• ветеранов боевых действий и Великой Отечественной войны;
• малоимущих семей;
• граждан, живущих в зданиях, которые подлежат сносу, если требуется их срочное переселение;
• детей-сирот, выросших в детском доме, после достижения ими совершеннолетия;
• граждан, нуждающихся в жилье;
• инвалидов, подвергшихся воздействию радиации;
• многодетных семей;
• граждан, проживающих в доме, признанном властями нежилым (такие лица также подлежат расселению);
• отдельных категорий военнослужащих и сотрудников правоохранительных органов;
• лиц, потерявших своё жильё в результате стихийного бедствия.

Определить, относитесь ли вы к числу льготников, несложно. Данную информацию вам могут предоставить в местной администрации.

Кроме этого, для получения возможности заключить сделку с властями необходимо подтвердить свой статус документально (к примеру, иметь на руках справку, удостоверяющую наличие у гражданина группы инвалидности).

Где взять договор соцнайма жилого помещения?

Этот документ выдаётся в отделении муниципалитета или органах местной власти, ответственных за разрешение вопросов в жилищной сфере.

Чтобы получить данный договор, необходимо иметь на руках соответствующее решение уполномоченной инстанции о предоставлении жилья в бессрочное пользование.

Гражданину понадобится обратиться в то же отделение, что приняло это решение.

Каким образом можно получить договор соцнайма жилого помещения?

Для получения жилья в бессрочное и безвозмездное владение необходимо определить, относитесь ли вы к льготникам, а также какой именно орган ответственен за подписание договоров найма с населением.

После этого подготовьте некоторую документацию, о которой речь пойдёт ниже, и обратитесь в администрацию своего города, региона либо района. Сотрудники муниципалитета самостоятельно направят вас в нужный отдел.

Кроме этого, обратиться с подобным запросом граждане могут и в МФЦ. После получения разрешения на предоставление жилплощади заинтересованное лицо вправе заключить соответствующий договор в той же инстанции, что вынесла решение о выделении жилья.

Разрешение о предоставлении квартиры определённому гражданину и членам его семьи должно быть оформлено уполномоченной инстанцией в течение календарного месяца.

Муниципальное жильё со временем возможно приватизировать, то есть перевести в частное владение лиц, проживающих на жилплощади. Данный процесс осуществляется абсолютно бесплатно.

Чтобы ознакомиться с текстом документа, вы можете скачать образец договора социального найма жилого помещения здесь на сайте.

Список документации для заключения договора

Оформление выписки из ЕГРН на дачу — https://metrtop.ru/dokumenty/vypiska-iz-egrn-na-dachu/.

Документы для получения права собственности на квартиру.

Как заказать выписку из ЕГРН в МФЦ — читайте тут.

Чтобы ваше заявление о постановке в очередь для получения квартиры было рассмотрено уполномоченной инстанцией, сотруднику отделения потребуется предъявить некоторые документы:

• паспорта всех членов семьи, претендующих на получение жилплощади (для несовершеннолетних лиц младше 14 лет необходимо иметь на руках свидетельства о рождении);
• выписку из домовой или поквартирной книги (для подтверждения прописки);
• свидетельство о регистрации брака;
• выписку из кадастровых записей ЕГРН, удостоверяющую отсутствие у заинтересованных лиц собственного жилья;
• документ, способный подтвердить наличие у граждан оснований для получения квартиры (к примеру, бумаги, удостоверяющие планирование сноса здания, в котором в данный момент проживает семья и т. д.).

Для заключения с муниципалитетом договора соцнайма жилого помещения, образец которого представлен на сайте, в то же отделение, что выдало разрешение, предъявляется аналогичный пакет документации, описанный выше.

Кроме этого, важно иметь на руках решение местных властей о предоставлении жилплощади.

Плата по договорам социального найма жилых помещений

Муниципальная квартира выдаётся определённым категориям граждан безвозмездно. Информация в местных органах власти также предоставляется бесплатно.

Однако лица, заключившие данную разновидность договора, обязаны оплачивать арендатору взносы за содержание имущества и пользование коммунальными услугами.

Стоит отметить, что в этом случае жильцы получают определённые льготы на оплату.