Генеральная доверенность на продажу квартиры


Вы решили продать жилое помещение, но у вас нет свободного времени для сбора документов и поиска потенциального покупателя?

Решить эту проблему можно с помощью оформления на имя законного представителя генеральной доверенности с правом продажи квартиры.

После получения на руки данного документа ваше доверенное лицо сможет самостоятельно заключить договор купли-продажи от вашего имени и зарегистрировать переход прав в Росреестре.

Зачем нужна генеральная доверенность на продажу квартиры?

Под доверенностью понимается соответствующий документ, обладающий юридической силой и способный наделить конкретное лицо или нескольких человек правом осуществлять правовые действия от имени другого гражданина.

Генеральная доверенность на продажу квартиры

С помощью этого документа возможно представлять интересы собственника имущества в государственных инстанциях, совершать сделки с вверенной лицу недвижимостью, если действия представителя не противоречат закону.

Существует 3 разновидности доверенности:

  • разовая (оформляется для осуществления определённого действия всего один раз, например, для получения доверенным лицом финансов от покупателя квартиры);
  • специальная (требуется, если представителю понадобится выполнять одно и то же действие юридического характера несколько раз, например, для регулярного отправления отчётности в ФНС);
  • генеральная (иначе общая).

В последнем случае речь идёт о документе, который предоставляет доверенному лицу возможность совершать различные действия юридического характера неоднократно.

При отчуждении квартиры лучше всего оформлять именно этот вид доверенности, так как с данным документом представитель сможет обращаться в различные инстанции для получения бумаг на помещение, заключить договор купли-продажи или аванса и подписать другую важную документацию.

Кроме этого, собственнику не придётся присутствовать при регистрации перехода прав в Росреестре, так как вместо него это сможет сделать представитель.

Как оформить генеральную доверенность на продажу квартиры?

Данный вид доверенности считается самым распространённым, потому как позволяет осуществлять большее количество действий с недвижимостью. Владелец имущества самостоятельно решает, какие полномочия передаст представителю. Данная информация обязательно указывается в доверенности.

Для оформления документа необходимо обратиться в любую нотариальную контору, так как доверенность не будет считаться действительной без заверения нотариуса.

Составить текст документа вы можете самостоятельно, однако специалисты предпочитают работать с собственными шаблонами.

Для получения услуги требуется предъявить в контору определённые документы:

  • удостоверение личности владельца квартиры (если их несколько, предъявляются паспорта всех собственников);
  • правоустанавливающие документы на жильё (в том числе выписку из ЕГРН);
  • паспорт доверенного лица (если в тексте документа будут указаны несколько представителей, важно знать паспортные данные каждого из них);
  • заявление на предоставление услуги (выдаётся сотрудником нотариальной конторы).

При обращении к нотариусу собственнику жилья крайне важно иметь на руках удостоверение личности. Представитель может не присутствовать при оформлении доверенности, однако требуется знать его паспортные данные. Если в документе будет указана недостоверная информация, он потеряет свою юридическую силу.

Стоит отметить, что правоустанавливающие бумаги на жилое помещение требуются далеко не во всех случаях, однако специалисты рекомендуют иметь их при себе при обращении к нотариусу.

Какие пункты обязательно должны быть в доверенности?

Генеральная доверенность на продажу квартиры

Полномочия, передаваемые представителю или нескольким доверенным лицам, должны быть расписаны максимально подробно.

Официальный документ обязан включать в себя следующие данные:

  • ФИО и даты рождения доверителя и его представителя;
  • адреса прописки обоих участников;
  • реквизиты паспортов сторон;
  • сроки действия доверенности;
  • дату оформления документа;
  • область полномочий доверенного лица;
  • описание квартиры, подлежащей продаже;
  • номер, под которым документ числится в реестре;
  • подписи доверителя, представителя и нотариуса.
Вы можете оформить генеральную доверенность на продажу квартиры по образцу, представленному на сайте, или заказать разработку текста документа у нотариуса.

Советуем материалВступление в наследство — к какому нотариусу обращаться?

Сроки действия документа

Генеральная доверенность действительна в течение конкретного периода времени.

Сроки действия документа обычно составляют 1 год, если сам собственник жилья не установил меньший или больший период.

Максимальный срок законодательно не установлен.

Когда доверенность считается действительной?

Генеральная доверенность на продажу квартиры

Чтобы документ имел юридическую силу, необходимо соблюсти некоторые условия при его оформлении.

  • Во-первых, владелец жилья, передающий право распоряжения имуществом, должен быть дееспособным.
  • Во-вторых, если хозяин квартиры старше 14 лет, но ещё не достиг совершеннолетия, документ не может составляться без письменного согласия его представителей (например, родителей).
  • В-третьих, недействительной считается доверенность, если она оформлялась под давлением со стороны представителя, а также в случаях, когда владелец жилья не осознавал своих действий.

Юристы и сотрудники государственных инстанций могут не принять доверенность в 2 ситуациях:

  • если у документа истёк срок действия;
  • если представитель не имеет при себе удостоверения личности.

Сколько стоит генеральная доверенность на продажу квартиры?

При оформлении документа у нотариуса необходимо оплатить стоимость его работы и государственную пошлину за заверение доверенности.

Итоговая цена зависит от расценок конкретной конторы и региона страны. В среднем стоимость генеральной доверенности составляет 1 800–2 000 рублей.

Купля-продажа квартиры по генеральной доверенности


Документы для получения права собственности на квартиру.

Исковое заявление на выписку из квартиры — http://metrtop.ru/dokumenty/iskovoe-zayvlenie-na-vypisku-iz-kvartiry/.

Переоформление квартиры на родственника — http://metrtop.ru/dokumenty/pereoformlenie-kvartiry-na-rodstvennika/.

Процедура отчуждения имущества представителем по доверенности практически не отличается от стандартной. Все действия, связанные с продажей квартиры, осуществляются непосредственно доверенным лицом без участия самого владельца.

Представитель совершает те же действия, что и хозяин имущества:

  • собирает документацию на жилое помещение;
  • ищет потенциального покупателя;
  • оформляет договор купли-продажи и сопутствующие бумаги (к примеру, передаточный акт);
  • занимается взаиморасчётами со второй стороной сделки;
  • регистрирует переход прав на объект в Росреестре.

При этом специалисты рекомендуют собственникам следить за продвижением процесса отчуждения жилья (например, проверять, на каком этапе находится заключение договора с покупателем и т. д.).

Не нашли ответа на свой вопрос?
Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:
+7 (499) 350-80-69 (Москва)
+7 (812) 309-75-13 (Санкт-Петербург)
Это быстро и бесплатно !

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: