Можно ли отозвать дарственную на квартиру?


Дарение имеет массу положительных отличий от обычной купли-продажи жилья: близкие родственники освобождаются от уплаты НДФЛ с передачи дара, а процесс оформления документов предельно прост.

Однако в некоторых ситуациях бывший хозяин квартиры вынужден вернуть её обратно. Сделать это возможно несколькими законными способами.

Как вернуть подаренную квартиру обратно дарителю?

Договор дарения, уже подписанный обеими сторонами, может быть расторгнут по усмотрению сторон до момента передачи дара (квартиры, машины, гаража или другого имущества) или после его фактического получения.

Как вернуть подаренную квартиру обратно дарителю

По закону аннулирование документа осуществляется одним из способов, представленных ниже:

  • добровольным отказом одной или обеих сторон от сделки;
  • принудительным возвращением дара при наличии существенного основания, зафиксированного 578 статьёй ГК РФ.

Кроме этого, если даритель переживёт контрагента, он может возвратить себе предмет дарения, если в тексте договора содержался подобный пункт.

Полезный материал: Общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме.

Можно ли отозвать дарственную на квартиру?

Наилучшим способом передачи подаренного объекта обратно дарителю считается добровольный отказ от дара. Отмена сделки возможна в следующих случаях:

  • изменение материального положения дарителя после подписания бумаг (к примеру, увольнение с работы, болезнь члена семьи, рождение ребёнка);
  • оформление заявления об отказе от квартиры;
  • заключение соответствующего соглашения между участниками сделки, в соответствии с 450 статьёй ГК РФ.

Помните, если дарственная была оформлена письменно, отказ составляется в том же виде. Если договор был заверен в нотариальной конторе, отказ от дара подразумевает аналогичное удостоверение.

Отзыв дарственной на квартиру дарителем возможен, если в договоре содержится условие о передаче объекта в будущем.

До момента исполнения сделки лицо, выступающее в качестве владельца жилья, вправе не дарить обещанное имущество, если у него имеются на это причины. При этом обращение в суд не требуется, если и одаряемый согласен с отзывом.

Стоит понимать, что вторая сторона имеет право подать исковое заявление в суд, чтобы принудить дарителя к исполнению условий сделки.

Судья вынесет положительное решение для владельца квартиры, если он сможет доказать во время судебного разбирательства наличие весомых причин для отмены договора. Чаще всего дарственная подписывается близкими родственниками, а им проще найти общий язык без обращения в судебную инстанцию.

Основания отмены сделки

Основания отмены сделки

В некоторых случаях стороны сделки не могут достичь компромисса – даритель не готов отказаться от полученного дара. Отменить дарственную на дом или квартиру можно и в принудительном порядке с помощью искового заявления.

Требование аннулирования договора допускается в следующих ситуациях, на основании 578 статьи ГК РФ:

  • если лицо, получившее объект недвижимости, совершило покушение на жизнь или здоровье самого дарителя либо членов его семьи;
  • если одаряемый причинил второй стороне сделки или его родным телесные повреждения;
  • если переданная в дар квартира представляет особую ценность для бывшего владельца, а новый хозяин создаёт угрозу для её безвозвратной утраты;
  • если в жизни дарителя произошли изменения, существенно повлиявшие на его материальное положение в худшую сторону;
  • если при оформлении сделки были допущены нарушения законодательства РФ (к примеру, владелец не осознавал своих действий в момент подписания бумаг, вторая сторона использовала шантаж или угрозы для получения квартиры и т. п.).

Если вдруг даритель погиб по вине одаряемого, подать соответствующий иск и оспорить договор дарения способны его близкие родственники.

Как аннулировать дарственную на дом или квартиру?

Как указывалось выше, выделяют 2 способа отмены сделки – по желанию сторон и при подаче искового заявления в районный суд. В первом случае сторонам необходимо составить соответствующее соглашение о расторжении договора.

Если объект имущества ещё не был передан одаряемому, он вправе составить письменное заявление об отказе от жилого помещения. Напомним, что документ должен быть заверен у нотариуса, если дарственная была удостоверена аналогичным образом.

Если мирное разрешение ситуации невозможно, оформите исковое заявление. Содержание документа зависит от основания для аннулирования сделки.

Иск составляется в простом письменном виде и подаётся в районный суд по месту нахождения ответчика (в некоторых случаях отправить документы можно и по месту регистрации истца).

Содержание искового заявления

Как аннулировать дарственную на дом или квартиру

Обратиться в суд с иском может одаряемый, если считает расторжение договора дарения незаконным и безосновательным. Кроме этого, подать исковое заявление вправе даритель, если у него имеются законные основания обратиться в государственную инстанцию.

Третью категорию лиц, обладающих правом требования возвращения подаренной квартиры, составляют граждане, чьи права были нарушены данной сделкой (к примеру, при отчуждении жилья, являющегося совместной собственностью мужа и жены, без получения согласия второго супруга).


Права и обязанности совета в многоквартирном доме.

Налоговые выплаты за покупку квартиры — http://metrtop.ru/nalogi/nalogovye-vyplaty-za-pokupku-kvartiry/.

Сколько стоят услуги риэлтора при покупке квартиры — читайте тут.

Основные пункты, которые должен содержать иск:

  • название документа;
  • дата и город составления;
  • наименование районного суда, который будет рассматривать данное дело;
  • персональные сведения участников процесса (ответчика, истца, третьих лиц);
  • причины обращения в суд;
  • требования истца;
  • аргументирование правовой позиции заявителя;
  • перечень документов, которые будут дополнять данный иск;
  • подпись заявителя.

К исковому заявлению должны прилагаться документы, способные подтвердить правоту истца и обоснованность заявленных им требований. Если у вас имеются иные весомые доказательства (видеозаписи, свидетельские показания), они также приобщаются к иску.

Документация может быть передана в районный суд как самим истцом, так и его законным представителем. В последнем случае сотрудник государственного органа потребует предъявления удостоверения личности и действительной доверенности.

Не нашли ответа на свой вопрос?
Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:
+7 (499) 350-80-69 (Москва)
+7 (812) 309-75-13 (Санкт-Петербург)
Это быстро и бесплатно !

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Комментариев: 1
  1. Маргарита Викторовна

    Можно ли отозвать дарственную на 1/4 доли квартиры,если владелец 3/4 долей спорной квартиры выиграл суд о признании 1/4 доли незначительной и уже вступил в права собственности на 1/4 долю.

Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: