Как оформить дарственную на квартиру между родственниками?

Сделка юридического характера, при которой жилое помещение может быть передано родственнику на безвозмездной основе с минимальными затратами, называется дарением. Процесс составления договора не представляет особого труда.

При необходимости стороны могут обратиться за помощью специалиста. Имеющиеся плюсы и минусы при оформлении дарственной на квартиру будут рассмотрены в данной статье.

Особенности оформления дарственной на квартиру между родственниками

Лучшим вариантом для отчуждения жилого помещения, находящегося в собственности гражданина, в пользу близкого родственника считается заключение договора дарения. Благодаря данной сделке лица освобождаются от уплаты НДФЛ в размере 13% (для нерезидентов России ставка несколько выше – 30%).

Единственными затратами являются оплата регистрационных действий при переходе права собственности на имя другого человека (если речь идёт о жилом помещении, требуется заплатить всего 2 тыс. рублей). Кроме этого, если стороны сделки решат нотариально заверить дарственную, данная услуга предоставляется на платной основе.

В соответствии с 574 статьёй ГК РФ, не запрещается устная форма сделки, однако доказать её законность при необходимости довольно проблематично, поэтому специалисты рекомендуют оформить договор дарения в письменном виде.

Если у граждан имеются сомнения насчёт грамотности составления документа, они могут обратиться за помощью адвоката или удостоверить дарственную у нотариуса, который предварительно проверяет её действительность.

Не стоит забывать, что переход прав на имущество подлежит регистрации в Росреестре. Получить ту же услугу возможно в отделении МФЦ (хотя процесс обычно занимает на несколько дней дольше, гражданам не требуется стоять в длинных очередях).

Плюсы и минусы договора дарения

Если сделка заключается между близкими родственниками, формально возможно выделить всего один отрицательный момент. Без нотариального удостоверения дарственная может быть легко признана недействительной, особенно если даритель погиб.

Кроме этого, если в условиях договора не была указана возможность проживания в квартире определённых лиц на постоянной основе, принудить нового владельца уже невозможно.

К положительным чертам данной сделки, заключённой между близкими родственниками, относятся:

• минимальные финансовые затраты (единственной необходимостью считается оплата государственной пошлины при регистрации факта передачи прав на жильё другому лицу);
• отсутствие необходимости заверять документы у нотариуса (исключением является согласие совладельца на отчуждение квартиры);
• простой процесс осуществления сделки;
• отсутствие необходимости оплачивать подоходный налог в размере 13% (он взимается в том случае, если стороны не являются близкими родственниками по отношению друг к другу);
• формально одаряемый полноценно владеет подаренным ему имуществом с момента подписания договора (то есть до окончания регистрационных действий в МФЦ или Росреестре).

Процедура оформления дарственной

Процесс составления договора дарения довольно прост. Достаточно подготовить определённую документацию, необходимую для подачи заявления в ЕГРП, и подписать дарственную.

Типовой образец договора должен включать в себя следующие сведения:

• информацию об одаряемом и дарителе (ФИО, адрес регистрации либо проживания, год рождения и контактный телефон);
• предмет сделки (подробную характеристику имущества, отдаваемого в качестве дара);
• дату передачи объекта (договор может содержать условие о передаче недвижимости в будущем, однако законом запрещено обещание вручить квартиру после гибели дарителя);
• реквизиты правоустанавливающих бумаг на жильё;
• обязанности и права каждой из сторон;
• порядок оплаты расходов при оформлении сделки;
• подписи участников;
• прочие условия, не противоречащие закону.

Чтобы лучше представлять, как выглядит типовая форма дарственной, рекомендуем скачать её образец.

После подписания договора сторонами сделки необходимо составить передаточный акт, который свидетельствует о фактической передаче жилья в собственность нового владельца.

Отметим, что участниками могут быть не только одаряемый и даритель, но и совладелец квартиры (если жильё находится в общей или долевой собственности). В ином случае следует получить письменное разрешение от совладельца на осуществление данной сделки.

Последним этапом считается подача одаряемым и дарителем заявлений в ЕГРП о регистрации перехода прав на квартиру. При этом сотруднику потребуются определённые документы, без которых невозможно внести сведения в единую базу данных реестра.

Можно ли аннулировать дарственную после смерти дарителя?

Вы можете скачать договор дарения квартиры между родственниками тут.

Документы для регистрации сделки

Как указывалось выше, перерегистрировать право собственности на недвижимость возможно в отделении Росреестра или МФЦ по месту расположения объекта. Обе стороны сделки предоставляют сотруднику 2 экземпляра заявления по установленной законом форме.

Список основных бумаг, необходимых для изменения сведений о владельце жилья:

• паспорта сторон;
• правоустанавливающие документы;
• технические бумаги на квартиру (например, техпаспорт);
• удостоверенное согласие совладельца или супруга на осуществление сделки;
• дарственная;
• доверенность (при необходимости);
• выписки с лицевого счёта и из домовой книги;
• разрешение от ООП (если дарителем является несовершеннолетний гражданин);
• квитанция об оплате государственной пошлины (фактически её предъявление необязательно, однако сведения о внесении суммы денег должны содержаться в единой базе данных).

Регистрационные действия заканчиваются по истечении 10 календарных дней. В отдельных регионах процедура осуществляется значительно быстрее – за 5–7 суток. Если новому хозяину жилого помещения требуется получить правоподтверждающий документ, сотрудник Росреестра оформляет соответствующую выписку.

Не стоит забывать, что регистрационные услуги являются платными, а их стоимость зависит от вида имущества. Так, при переходе прав на квартиру лицо оплачивает госпошлину в сумме 2 тыс. рублей.