Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:
+7 (499) 350-80-69 (Москва)
+7 (812) 309-75-13 (Санкт-Петербург)
Это быстро и бесплатно !
Отдельные виды сделок в обязательном порядке должны заверяться у нотариуса. Это необходимо с целью проверки действительности будущей сделки до момента её фактического совершения, а также для удостоверения подлинности бумаг.
Условно выделяют 2 вида документов и сделок – подлежащие обязательному нотариальному заверению и удостоверяемые по желанию обеих сторон.
Какие сделки подлежат обязательному нотариальному удостоверению?
Обязательство граждан и организаций обращаться в нотариальную контору для заверения некоторых видов сделок закреплено Семейным кодексом РФ, Гражданским кодексом РФ и многими другими правовыми актами.
Если какой-либо документ или будущая сделка подлежат удостоверению, без осуществления данной процедуры заключённый договор, соглашение или проведённая операция будут считаться недействительными и незаконными.
Ниже представлен перечень основных сделок, требующих нотариального заверения:
- составление завещания;
- передача определённых полномочий доверенному лицу (иными словами, оформление доверенности на имя представителя);
- подписание договора ренты;
- составление брачного договора;
- заключение договора о залоге доли уставного капитала ООО;
- перевод суммы задолженности с заёмщика на иное лицо (в ситуации, когда договор займа был заверен у специалиста);
- перевод документа с другого языка;
- обретение права на пожизненное наследуемое владение;
- получение сервитута;
- внесение изменений в договор, который был зарегистрирован у нотариуса, или его расторжение;
- отчуждение доли участника в уставном капитале компании.
Перечисленные ниже документы подлежат нотариальному удостоверению:
- разрешение супруга на отчуждение имущества, находящегося в совместной собственности;
- договор об уступке права требования;
- соглашение об уплате алиментов;
- любой вид доверенности (к примеру, на принятие наследства);
- предварительный договор, если этого требует действительное законодательство (то есть когда основной договор должен заверяться в нотариальной конторе);
- разрешение родителей на выезд ребёнка за пределы страны;
- документы, требующиеся для регистрации или ликвидации юридического лица (например, уведомление ФНС о начале ликвидационной процедуры, Устав ООО);
- соглашение о разделе имущества бывших супругов.
Если супружеская пара продаёт совместно нажитое имущество, во время сделки требуется оформить и заверить письменное согласие второго супруга на отчуждение объекта.
Расширенный список сделок, подлежащих нотариальному заверению
Перечисленные выше списки периодически дополняются по мере внесения в действующее законодательство РФ изменений и поправок. Так, с 2015 года в перечень сделок, подлежащих нотариальному удостоверению, также вошли следующие:
- о продаже доли, принадлежащей лицу, в праве общей собственности постороннему человеку (при этом владелец обязуется уведомить прочих хозяев имущества об отчуждении своей части);
- о продаже доли земельного участка;
- об отчуждении объекта недвижимости, находящегося во владении лица, не достигшего совершеннолетия или признанного ограниченно дееспособным;
- о распоряжении недвижимостью при наличии опеки или доверительного управления имуществом.
Обязанность нотариуса – не только проверить законность будущей сделки, но и обеспечить стороны гарантией выполнения обязанностей, указанных в соответствующих документах.
В каких случаях нотариальное заверение применяется по усмотрению сторон?
По сути, любой договор, оформляемый в письменном виде, по желанию участников сделки может заверяться у нотариуса. То же самое касается любого другого документа, действительность которого стороны хотят удостоверить. К примеру, к таким бумагам возможно отнести договор дарения.
Формально дарственная не требует регистрации в нотариальной конторе, однако граждане обращаются к специалистам с целью осуществления проверки законности самой сделки и получения дополнительной гарантии, что в будущем заинтересованные лица не смогут оспорить договор.
К услугам нотариуса при оформлении ипотеки обычно прибегают по усмотрению обеих сторон. Заверение может понадобиться при получении целевого кредита или займа под залог какого-либо имущества. Участники сделки самостоятельно обговаривают условия будущего договора.
Аналогичным образом по усмотрению сторон могут заверяться договор мены, купли-продажи (к примеру, нежилого помещения), аренды объекта, найма жилья и многие другие.
Договор дарение недвижимости между близкими родственниками.
Публичная карта России по кадастровым номерам земельных участков, есть тут.
Чем может грозить собственнику временная прописка жильца — https://metrtop.ru/propiska/chem-grozit-sobstvenniku-vremennaya-registraciya/.
Последствия в случае нарушения закона
Если сделки, подлежащие обязательному нотариальному удостоверению, не были заверены надлежащим образом, участников может ожидать привлечение к ответственности. Если все стороны уклоняются от обращения к нотариусу, заключённая ими сделка автоматически признаётся недействительной.
В соответствии с 165 статьёй ГК РФ, если одна из сторон выполнила свою часть сделки, а вторая уклоняется от регистрации документов в нотариальной конторе, возможно вынесение следующего решения:
- суд признает сделку действительной (заверения не потребуется);
- сделка регистрируется в соответствии с вынесенным судебным постановлением;
- сторона, уклоняющаяся от обращения к нотариусу, обязуется возместить второй стороне понесённые убытки, связанные с задержкой в оформлении сделки.
Отметим, что обратиться в судебную инстанцию с иском в данной ситуации возможно в течение одного года, согласно 4 части 165 статьи ГК РФ.
Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:
+7 (499) 350-80-69 (Москва)
+7 (812) 309-75-13 (Санкт-Петербург)
Это быстро и бесплатно !