Задаток при покупке квартиры: образец и бланк расписки

Документальным подтверждением осуществлённой покупки является счёт-фактура, чек или квитанция. Если стороны сделки ещё не заключили основного договора, удостовериться в серьёзных намерениях покупателя возможно с помощью предоставления предоплаты.

В данном случае участники должны будут подписать соглашение о задатке и подтвердить его оформленной письменно распиской.

Как передаётся задаток при покупке недвижимости?

Чтобы получить дополнительную гарантию заключения какой-либо сделки по отчуждению объекта недвижимости (например, жилья), возможно составить и оформить договор задатка.

Так, потенциальный покупатель не потеряет отличный вариант квартиры, а продавец будет уверен, что вторая сторона серьёзно нацелена на приобретение имущества.

Задаток может вноситься:

• на этапе заключения предварительного договора купли-продажи;
• при оформлении основного документа.

Чаще всего к предоплате прибегают в случае, если продавцу не хватает части денег для оплаты задолженности по квартире (например, за ЖКУ) или получения документации на жильё.

На основании 380 статьи ГК РФ, соглашение о внесении суммы задатка обязательно составляется в письменном виде. Это необходимо для фактического удостоверения передачи финансов от одной стороны сделки другой.

Именно поэтому после подписания договора задатка необходимо оформить расписку (текст документа пишется от руки продавцом, в конце ставится дата получения денег и подпись гражданина).

Важным моментом любого договора считается внесение информации о сторонах сделки и характеристике квартиры:

• этажность дома;
• её расположение на этаже;
• точный адрес;
• площадь;
• количество комнат;
• наличие либо отсутствие санузла, балкона и т. д.

Если документы не будут содержать данных сведений, судья может признать их недействительными. Особое внимание уделяется также данным паспорта продавца и покупателя.

Как передаётся задаток при покупке транспорта?

Процесс составления соглашения о задатке в случае приобретения или продажи автомобиля практически не отличается от описанного выше.

Сначала требуется заключить предварительный или основной договор купли-продажи машины, а после предоставления предоплаты подписать договор задатка.

В качестве подтверждения факта передачи финансов также оформляется расписка, составленная от руки получателем средств.

Крайне важно в документах указать подробное описание предмета сделки – автомобиля, а именно его:

• год выпуска;
• марку и модель;
• цвет;
• VIN-номер;
• наличие прицепа;
• и т. д.

Чтобы получить чистый бланк договора задатка при покупке автомобиля, вы можете воспользоваться типовым образцом, представленным на сайте, или обратиться к услугам специалистов (адвокатов, нотариусов). Напомним, что юридическая помощь по составлению подобных документов обычно предлагается за денежное вознаграждение.

Возвращается ли задаток при отказе от покупки?

Сумма внесённой предоплаты в последствии засчитывается в оплату полной стоимости квартиры или машины. После подписания договора задатка покупатель обязуется не продавать имущество другим лицам.

Статьёй 381 ГК РФ предусмотрено регулирование данной сделки на случай её расторжения.

В этой ситуации сумма внесённой предоплаты должна возвращаться обратно покупателю, если это обоюдное решение сторон.

Если обязательство по заключению договора не было выполнено по вине продавца, он обязуется выплатить второму участнику двойной размер задатка. Если же в прекращении сделки виноват покупатель, сумма предоплаты остаётся у владельца имущества.

Не стоит забывать, что законом также предусмотрена необходимость возмещения убытков, понесённых стороной, которая не несёт ответственность за неисполнение обязательства.

Исключением из данного правила считается наличие в соглашении или предварительном договоре иного условия, не противоречащего нормам законодательства РФ.

Как оформляется договор дарения недвижимости между родственниками?

Как оформить дарственную на квартиру между родственниками —читайте тут.

Способы оспорить дарственную после смерти в этом материале https://metrtop.ru/dokumenty/kak-osporit-darstvennuu-posle-smerti/.

Типовой договор задатка при покупке квартиры или машины

Данный документ составляется в присутствии обеих сторон. При возможности рекомендуется пригласить как минимум 2 свидетелей, не являющихся родственниками участникам сделки.

То же правило касается расписки о вручении финансов. Нотариально удостоверять документы не нужно.

Основные пункты, указываемые в соглашении о задатке:

• паспортные данные сторон сделки;
• конечная стоимость объекта (квартиры или машины);
• сумма вносимой предоплаты;
• подробная характеристика предмета сделки (то есть описание автомобиля либо жилья);
• место и время оформления документа;
• установленные сроки для исполнения обязательств.

Перечисленные выше пункты должны содержать и договор задатка, и составляемая в ответ расписка о получении финансов. Рекомендуется оформлять данные документы от руки. Заполнять бланк должен гражданин, получающий сумму денег. Это связано с тем, что подпись легко подделать и сложно проверить с помощью почерковедческой экспертизы.

Не забывайте тщательно проверять данные, указанные в тексте. Любая ошибка может стать причиной для признания их недействительными.

Чтобы лучше представлять, какие пункты должны содержаться документах, рекомендуем скачать соглашение о задатке при покупке квартиры и образец расписки.