Оформление договора аренды дома с земельным участком

Сдача частного дома в аренду подразумевает наличие множества нюансов и подводных камней. Чтобы грамотно оформить договор и не столкнуться с мошенниками, рекомендуется ознакомиться с особенностями процедуры.

Особенности аренды недвижимости

На практике договор аренды жилого помещения обычно воспринимается как договор найма жилья. Обе эти сделки крайне похожи, однако имеют важные отличия. Например, если объект недвижимости сдаётся гражданину, речь идёт о заключении договора найма.

Предприятия и фирмы вправе арендовать имущество, то есть подписать договор аренды. При этом пересдача жилья допускается исключительно гражданам.

Форма документа также зависит от разновидности сделки:

• при заключении договора найма стороны должны зарегистрировать факт ограничения права владения помещением в Росреестре при условии, что объект сдаётся сроком на 12 месяцев и более;
• договор аренды подлежит регистрации в той же инстанции, если имущество арендуется на год и более.

Расторжение того или иного договора осуществляется по желанию сторон или через суд. Участники вправе самостоятельно установить условия для прекращения сделки в одностороннем порядке.

Что учесть при оформлении договора аренды дома с земельным участком?

Фактический хозяин дома имеет законное право передать объект недвижимости вместе с территорией, на которой он расположен, во временное пользование организации или физическим лицам. При этом речь идёт о заключении соответствующего договора аренды, относящегося к договорам имущественного найма.

Сдать в аренду можно:

• жилой дом (то есть индивидуально расположенное строение, обладающее необходимыми коммуникациями);
• нежилое помещение, например, дачу, хозяйственную постройку и т. д.

Следует учесть, что при сдаче дома в аренду автоматически во временное пользование передаётся и земля, на которой он располагается, так как возведённое строение неразрывно связано с территорией.

Договор обязательно оформляется в письменном виде и подлежит регистрации в территориальном отделении Росреестра, если дом будет арендован сроком на 12 месяцев и более. Если период аренды меньше календарного года, у сторон нет необходимости обращаться в государственную инстанцию.

Как выглядит договор аренды жилого дома и земельного участка?

Перед заключением сделки стороны должны обговорить основные условия и пункты договора. Чтобы в будущем не возникло конфликтной ситуации, рекомендуется учесть все нюансы.

С этой целью наниматель должен тщательно проверить документы, предоставленные второй стороной (хозяином дома или его представителем). Типовой договор содержит следующие сведения:

• паспортные данные сторон;
• характеристику дома и участка, на котором он располагается;
• стоимость арендной платы и порядок её предоставления;
• период действия договорённости;
• порядок разрешения споров в случае их возникновения;
• права и обязанности арендатора и арендодателя;
• дату оформления документа;
• личные подписи участников сделки;
• прочие условия, вписываемые по усмотрению сторон (например, необходимость осуществления ремонта, порядок расторжения сделки, размеры страхового взноса на случай нанесения объекту ущерба и т. д.).

Как указывалось выше, при арендовании частного дома гражданин получает право на распоряжение территорией, на которой он расположен. Данное правило зафиксировано статьёй 652 ГК РФ. При этом арендная плата подразумевает взимание определённой суммы денег за пользование и строением, и землёй.

Вы можете самостоятельно составить договор аренды дома с земельным участком по образцу, представленному на сайте, или заказать его разработку у специалиста.

Перед заключением сделки рекомендуется осмотреть жилое помещение и прилегающую территорию. Обратите внимание на качество ремонта, состояние сантехники, мебели и оборудования, сдаваемого вместе с жильём, и другие немаловажные аспекты.

Нюансы арендования дома с участком

Оформление дома по упрощенной схеме — https://metrtop.ru/dom/oformlenie-doma-po-uproschenoy-sheme/.

Налог с продажи дома с земельным участком.

Какие налоги пенсионерам не надо платить — подробнее тут.

Сделка, при которой арендатор имеет право сдать повторно в аренду полученный в пользование объект третьему лицу, называется субарендой.

Она считается законной только в том случае, если стороны – первоначальный арендатор и хозяин имущества – указали возможность сдачи жилья в субаренду в тексте договора. В противном случае передача дома в распоряжение третьим лицам без ведома фактического собственника запрещена.

Субаренда имеет определённые риски для арендодателя:

• собственник может не знать, кто будет пользоваться арендованным домом и прилегающим участком;
• призвать субарендатора к ответственности проблематичнее;
• всегда существует риск порчи имущества одной из сторон (например, при нецелевом использовании участка).

Хотя при аренде частного дома автоматически во временное распоряжение передаётся участок земли, специалисты рекомендуют прописывать в договоре характеристику и строения, и территории. Это поможет избежать недоразумений и спорных ситуаций в будущем.

В документе важно указать адрес расположения имущества, его оценочную стоимость, кадастровый номер земли, цели её допустимого использования (категорию участка) и площадь. Владелец должен подтвердить право владения недвижимостью с помощью правоустанавливающей документации и выписки из ЕГРН.

Договор аренды земельного участка под многоквартирным домом

Участок, на котором располагается многоквартирное здание, является общей долевой собственностью всех владельцев квартир в данном доме. Жильцы получают возможность свободно пользоваться этой территорией.

Границы земли определяются в соответствии с градостроительным и земельным законодательством, при этом учитывается этажность здания и наличие других МКД поблизости.

На практике строительные компании часто не приобретают территорию для возведения постройки, а заключают с её фактическим владельцем договор аренды земельного участка.

Многоквартирный дом может возводиться на арендованной земле, если для этого не имеется препятствий со стороны законодательства.