Как быстро продать гараж в гаражном кооперативе?


Большая часть гаражей относится к собственности ГСК. Гражданин, полностью погасивший паевый взнос, получает возможность распоряжаться объектом недвижимости по своему усмотрению, в том числе заложить, подарить или обменять строение.

В этой статье вы узнаете, как продать гараж быстро и с соблюдением норм российского законодательства.

Как продать гараж в гаражном кооперативе?

Как быстро продать гараж в гаражном кооперативе?

В первую очередь член ГСК должен найти потенциального покупателя, готового приобрести гараж. С этой целью гражданин подаёт соответствующее объявление в местные газеты или размещает его на сайтах, ориентированных на отчуждение недвижимости.

В тексте объявления рекомендуется дать подробную характеристику объекта, приложив несколько его фотографий. Чем больше информации вы укажете, тем выше у вас шансы быстро найти покупателя.

Основная сложность при продаже гаража в ГСК – необходимость погашения паевого взноса в полном объёме. В противном случае член кооператива не имеет права отчуждать недвижимость, так как не обладает правом собственности на неё.

Для заключения сделки купли-продажи в первую очередь выплачивается паевый взнос, после чего председатель ГСК оформляет соответствующую справку, подтверждающую погашение пая.

На основании данного документа возможно обратиться в отделение Росреестра и зарегистрировать право владения объектом. После этого гражданин становится полноправным хозяином гаража и может продать его.

Как продать приватизированный гараж?

На основании 218 статьи ГК РФ, гражданин, оплативший паевый взнос в полном размере, становится полноправным владельцем гаража в ГСК.

Если вы уже оформили право собственности на объект недвижимости, процедура отчуждения имущества максимально упрощается.

Ниже указан порядок действий, как продать гараж, находящийся в собственности:

  1. найдите покупателя;
  2. обговорите с ним условия будущей сделки;
  3. составьте договор купли-продажи объекта недвижимости;
  4. передайте ключи от гаража и получите оговорённую ранее сумму финансов (при этом оформляется передаточный акт, подтверждающий отсутствие у сторон претензий друг к другу);
  5. обратитесь совместно с покупателем в ТО Росреестра для перерегистрации прав на объект (хотя вторая сторона может сделать это самостоятельно, рекомендуется подавать заявление в государственный орган совместно).

Договор купли-продажи гаража оформляется в простом письменном виде, заверение у нотариуса не требуется, однако стороны вправе обратиться в нотариальную контору.

Составить текст документа можно с помощью типового образца, представленного на сайте, или заказать разработку шаблона у специалиста. Стоимость услуг юриста зависит от расценок конторы.

Советуем материалЧто такое субаренда квартиры?

Документы для продажи объекта недвижимости

Как быстро продать гараж в гаражном кооперативе?

Отчуждение гаража сопровождается предоставлением продавцом соответствующей документации. С помощью этих бумаг потенциальный покупатель проверяет юридическую чистоту сделки, а позднее стороны предъявляют комплект документов в отделение Росреестра.

К основным бумагам, необходимым для заключения сделки, относят:

  • справку, удостоверяющую выплату паевого взноса;
  • паспорта сторон;
  • правоустанавливающий документ на объект, на основании которого у лица возникло право владения имуществом (например, договор дарения гаража);
  • справку о членстве в ГСК;
  • выписку из ЕГРН;
  • техническую документацию на гараж.

Справки, подтверждающие членство в кооперативе и погашение пая, должны быть оформлены в ГСК. Они обязаны содержать 2 подписи – главного бухгалтера и самого председателя. В противном случае документы не имеют юридической силы.

Если объект находится во владении нескольких лиц, отчуждение возможно при наличии письменного согласия сособственника, заверенного в нотариальной конторе. Обычно затраты на услуги нотариуса оплачиваются самим продавцом.

При обращении в Росреестр дополнительно предоставляются:

  • акт приёма-передачи гаража;
  • договор купли-продажи;
  • чек, удостоверяющий оплату пошлины за регистрацию передачи прав на объект;
  • заявление о предоставлении услуги.

Актуальный бланк запроса рекомендуется брать непосредственно в отделении Росреестра. При необходимости сотрудник поможет вам заполнить поля документа.

Размеры пошлины при регистрации передачи прав на гараж составляют 2 тыс. рублей. Платёжную квитанцию (чек) предоставлять сотруднику государственного органа нет необходимости, однако это значительно ускорит процедуру.

По окончании регистрационного процесса покупатель получит выписку из ЕГРН и станет полноправным владельцем имущества.

Как продать неприватизированный гараж?


Как сдать в аренду комнату без посредников — читаем здесь.

Отличие аренды от найма жилого помещения — http://metrtop.ru/arenda/otlichie-arendy-ot-nayma-zhilogo-pomescheniya/.

Аренда квартиры под офис — советуем посмотреть.

Следует отметить, что использование термина «приватизация» несколько некорректно, так как гараж находится в собственности ГСК, а не государства, поэтому не может быть приватизирован.

Однако в большинстве случаев под данным термином понимается передача имущества в частное владение граждан.

Приобрести гараж, не находящийся в собственности члена ГСК, невозможно. Договор купли-продажи в этом случае не имеет юридической силы, так как продажа объекта допускается в том случае, если недвижимость принадлежит продавцу.

Если паевый взнос не был оплачен, гараж является собственностью ГСК, а не гражданина. Чтобы заключить сделку, предварительно необходимо внести соответствующую оплату.

В этом случае имеется 2 выхода из ситуации:

  • погасить паевый взнос и заключить договор купли-продажи с потенциальным покупателем (если у продавца недостаточно финансов, можно взять займ в банке);
  • получить аванс от потенциального покупателя, заключив с ним предварительный договор купли-продажи, оплатить паевый взнос и затем подписать основной договор со второй стороной сделки.

Какой из вариантов подходит больше в вашей ситуации, решать вам самим. Однако без получения выписки из ЕГРН, подтверждающей право владения гаражом, вы не сможете продать данную недвижимость. После приватизации имущества процесс отчуждения объекта соответствует описанному выше.

Не нашли ответа на свой вопрос?
Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:
+7 (499) 350-80-69 (Москва)
+7 (812) 309-75-13 (Санкт-Петербург)
Это быстро и бесплатно !

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: