Договор аренды гаража между физическими лицами

Арендовать гараж не так сложно, процесс заключения сделки довольно прост. Однако в некоторых случаях процедура может иметь определённые нюансы, которые следует учесть сторонам во избежание нарушения норм российского законодательства.

Особенности оформления договора аренды гаража

Под гаражом понимается соответствующее сооружение, назначение которого заключается в осуществлении ремонтных работ и хранении ТС. Он может быть:

• объектом недвижимости;
• не иметь фундамента (речь идёт о передвижном гараже).

В зависимости от разновидности строения договор должен содержать определённые условия пользования и распоряжения помещением.

Если гараж – недвижимый объект, он должен быть поставлен на государственный кадастровый учёт. Если помещение находится в гаражном кооперативе, рекомендуется уведомить председателя ГСК о сдаче имущества в аренду.

При заключении сделки арендатор получает право распоряжения не только гаражом, но и территорией, на которой он располагается.

Если арендатор желает внести изменения в помещение (например, оборудовать погреб), данное условие должно быть включено в соответствующий договор или дополнительное соглашение к нему. Изменять внешний вид объекта без разрешения фактического собственника недопустимо.

Оформить договор сдачи в аренду гаража без капитального фундамента (то есть передвижного объекта) существенно проще. В этом случае достаточно простой письменной формы документа. В тексте важно дать точное описание сдаваемого в аренду имущества.

Составление договора аренды гаража между физическими лицами

Документ обязательно должен оформляться в письменном виде, устная договорённость не защищает права сторон в случае возникновения конфликта.

Нотариальное удостоверение по закону не требуется. Регистрация договора в Росреестре необходима только в том случае, если гараж является недвижимостью, а сроки заключения сделки составляют от года и более.

Простой договор аренды гаража между физическими лицами должен содержать следующую информацию:

• паспортные данные сторон (ФИО, адреса проживания или прописки, реквизиты удостоверения личности);
• описание сдаваемого в аренду гаража (адрес, по которому он располагается, площадь, кадастровый номер, особенности планировки);
• величину арендной платы и порядок её перечисления арендодателю;
• права, ответственность и обязанности каждой из сторон;
• действия на случай наступления форс-мажорной ситуации;
• сроки действия договора;
• прочие условия (например, порядок продления или расторжения сделки);
• реквизиты и подписи участников.

Стороны должны заключить договор как минимум в двух экземплярах. Один остаётся у хозяина имущества, второй – у арендатора.

Если документ подлежит регистрации в едином Росреестре, стороны должны иметь на руках третий экземпляр, который передаётся в архив государственного органа.

Типовые бланки договора аренды гаража

Текст документа зависит от вида объекта, сдаваемого в аренду, статуса лиц, заключающих сделку, и особенностей арендования. Типовой образец договора аренды гаража между физическими лицами может быть представлен в следующих вариантах:

• шаблон договора арендования с последующим выкупом недвижимости;
• бланк договора о безвозмездной аренде объекта (то есть безвозмездного пользования имуществом);
• стандартный шаблон.

Вы можете бесплатно скачать договор аренды гаража, подходящий в вашем случае, или заказать изготовление уникального шаблона специалисту. Стоит отметить, что услуги юриста предоставляются на платной основе.

Сроки арендования

Период действия договорённости – одно из ключевых условий заключения сделки. Специалисты рекомендуют указывать точный срок, в течение которого арендатор сможет свободно распоряжаться и пользоваться гаражом. Если данный пункт в договоре отсутствует, сделка будет считаться заключённой бессрочно.

Стоит помнить, что указание этого пункта в тексте важно, потому как документ подлежит обязательной регистрации в Росреестре, если срок его действия превышает 12 календарных месяцев.

Если одна из сторон решит расторгнуть бессрочный договор, ей придётся уведомить об этом контрагента как минимум за 3 месяца до фактического прекращения аренды. В тексте документа может быть указан иной порядок расторжения сделки.

Существенные условия

Как получить технический паспорт на гараж — тут подробности.

Как сдать гараж в аренду правильно — https://metrtop.ru/garazh/kak-sdat-garazh-v-arendu/.

Как и где получить право собственности на квартиру?

Чтобы договор считался действительным, он обязательно должен содержать информацию:

• о сторонах будущей сделки;
• о предмете аренды;
• о величине арендной платы, взимаемой ежемесячно в пользу арендодателя.

Гараж должен быть подробно описан в тексте документа. На практике владелец объекта ограничивается указанием его наименования и места расположения.

Если помещение имеет усовершенствования (например, оборудованный погреб), а также недавно подвергалось ремонту, эти сведения обязательно должны быть указаны в договоре.

Величина арендной платы устанавливается по усмотрению сторон. В течение календарного года участники сделки могут предложить изменить размер денежной выплаты. Если вторая сторона будет против, спор подлежит разрешению через суд.

Документы, необходимые для заключения сделки

Чтобы заключить данный договор, сторонам требуется иметь на руках удостоверения личностей, правоустанавливающие бумаги на имущество, выписку из ЕГРН на гараж и землю под ним, техническую документацию. При необходимости арендатор может запросить предоставление прочих бумаг.

Документы, приобщаемые к договору

Договор может быть дополнен подробным описанием гаража с перечислением имеющихся у него дефектов, техническими бумагами, графиком будущих платежей и некоторыми другими документами. После заключения сделки стороны также должны подписать акт приёма-передачи объекта.

Если арендатор и арендодатель не смогли разрешить какие-либо разногласия на момент заключения договора, составляется соответствующий акт (после достижения договорённости оформляется акт согласования разногласий).