Как узаконить гараж без документов?


Многих автовладельцев интересует, нужно ли регистрировать гараж на участке, находящемся в собственности? Объекты недвижимости, возведённые самовольно, обязательно должны быть узаконены.

Однако подача заявления в соответствующие инстанции усложняется, если у владельца отсутствуют документы на землю. Как поступить в такой ситуации, вы узнаете из данной статьи.

Нужно ли регистрировать гараж на собственном участке?

Как узаконить гараж без документов?

Любой объект недвижимости должен быть официально узаконен, то есть факт перехода прав на имущество обязан быть зарегистрирован в ТО Росреестра. Без осуществления данной процедуры лицо, построившее гараж, не является его фактическим владельцем.

Гражданин не имеет права свободно распоряжаться гаражным боксом (продать его, подарить, заложить), даже если он расположен на его земле.

Чтобы избежать спорных ситуаций в будущем и стать полноправным собственником гаража, необходимо узаконить объект недвижимости, обратившись в Росреестр с соответствующим комплектом документации.

После окончания регистрационной процедуры гражданину будет выдана правоподтверждающая выписка из ЕГРН.

Как узаконить гараж без документов на землю?

Многие граждане считают, что гаражный бокс (металлический, кирпичный, по типу «ракушки», построенный из бетонных блоков и т. д.) является вспомогательным строением, поэтому регистрировать право собственности на него нет необходимости. Это заблуждение, потому как каждая недвижимость подлежит постановке на учёт в Росреестре.

Чтобы узаконить гараж в данной инстанции, гражданину требуется предоставить сотруднику определённый перечень документов, среди которых правоустанавливающие бумаги на землю.

Если они отсутствуют, работник государственного органа не сможет принять запрос об осуществлении регистрационной процедуры.

В такой ситуации можно поступить следующим образом:

  • признать право на владение гаражом через суд;
  • воспользоваться «дачной амнистией», то есть упрощённой схемой регистрации, к которой способны прибегнуть лишь отдельные категории лиц.

Кроме этого, собственник гаража и земли, на которой он построен, может попытаться восстановить пропавшие документы с помощью обращения в архив местной администрации и другие инстанции (например, Росреестр, БТИ и т. д.).

Как узаконить гараж без документов в упрощённом порядке?

В соответствии с ФЗ № 218 от 13 июля 2015 года, некоторые граждане могут зарегистрировать право владения гаражом и иным объектом недвижимости по упрощённой схеме, то есть путём предоставления минимального комплекта документации.

Как узаконить гараж без документов?

Если у вас имеется неузаконенный участок и/или расположенный на нём гараж, вы можете прибегнуть к «дачной амнистии» при соблюдении всех перечисленных ниже условий:

  • земля, на которой построен гаражный бокс, должна быть предоставлена для ИЖС, гаражного строительства, огородничества, садоводства или ЛПХ;
  • данный участок должен был перейти к гражданину до тридцатого октября 2001 года.

Первый вариант действий

Если вы ещё не успели узаконить землю, на которой был построен гараж, сделать это можно по упрощённой схеме. С этой целью в любое ТО МФЦ либо Росреестра подаётся паспорт собственника, заявление о проведении регистрационной процедуры и любой документ, способный удостоверить передачу участка в распоряжение заявителя.

Это может быть, например, акт муниципалитета о выделении территории гражданину.

После получения правоподтверждающей выписки из ЕГРН собственник вправе повторно обратиться в инстанцию, чтобы узаконить гаражный бокс. Имущество, располагаемое на участке, отвечающем вышеуказанным требованиям, также подлежит оформлению в собственность по упрощённой схеме.

В этом случае в отделение инстанции подаются следующие документы:

  • паспорт заявителя;
  • технический план гаражного бокса;
  • правоустанавливающие бумаги на участок;
  • заявление об оформлении объекта в собственность (бланк может предоставляться сотрудником государственного органа);
  • чек, подтверждающий оплату пошлины.

Последний документ не является обязательным для передачи сотруднику Росреестра, однако его предоставление допускается по желанию заявителя.

Технический план строения составляется на основании декларации об объекте недвижимости, заполняемой самим владельцем имущества. В ней указывается тип строения, цель его создания, точное местоположение, кадастровый номер, площадь и прочая информация.

При оформлении в собственность гаражного бокса по упрощённой схеме нет необходимости предоставлять разрешение на строительство и/или ввод в эксплуатацию, потому как в этом случае данные документы не требуются.

После окончания регистрационной процедуры сотрудник Росреестра предоставит заявителю выписку из ЕГРН на гараж, подтверждающую наличие у гражданина права владения данным имуществом.

Второй вариант действий

Если вы уже узаконили землю, на которой расположен гаражный бокс, но не можете найти правоустанавливающие документы, перед инициированием регистрационной процедуры обратитесь в Росреестр и закажите выдачу дубликатов потерянных бумаг. Стоимость их изготовления можно узнать у сотрудника инстанции.

После получения нужных документов можно узаконить гараж аналогичным образом, описанным выше.

Как узаконить металлический гараж без документов через суд?

Оформление гаража по дачной амнистии — тут подробнее.

Договор аренды гаража между физическими лицами — http://metrtop.ru/garazh/dogovor-arendy-garazha-mezhdu-fizicheskimi-licami/.

Как получить технический паспорт на гараж — читайте тут.

Если Росреестр отказывается осуществить регистрационную процедуру в связи с отсутствием необходимых документов, единственным выходом из ситуации является обращение в суд по месту расположения строения.

Чтобы узаконить самовольно возведённый гараж в принудительном порядке, гражданину потребуется составить соответствующий иск о признании права владения самостроем.

Исковое заявление направляется в районный суд, потому как стоимость гаражного бокса превышает 50 тыс. рублей.

В иске важно указать следующие детали:

  • наименование суда;
  • ФИО истца;
  • причину обращения;
  • месторасположение гаража, построенного самовольно;
  • разновидность права на территорию, на которой расположен объект;
  • информацию о том, кто именно занимался строительством самостроя (участвовал в строительстве);
  • соответствие объекта всем нормам и правилам безопасности, предусмотренным законодательством РФ.

Если были предприняты попытки самостоятельной легализации самовольно построенного гаража, информация об этом должна быть указана в тексте иска. Письменные ответы государственных инстанций приобщаются к данному исковому заявлению
.

После вынесения судом решения в пользу истца можно обратиться в Росреестр со стандартным комплектом документации (паспортом, заявлением, судебным постановлением) и оформить право на владение гаражным боксом.

Какие документы приобщаются к иску?

При подаче искового заявления дополнительно необходимо предоставить в суд:

  • какие-либо документы на землю;
  • бумаги, удостоверяющие участие собственника в возведении самостроя;
  • свидетельские показания;
  • документы, подтверждающие факт наличия объекта (к примеру, акт обследования);
  • и т. д.

Размер пошлины за подачу данного иска зависит от оценочной стоимости гаража.

На положительный исход дела влияет отсутствие у соседей претензий к истцу, соответствие гаражного бокса санитарным нормам и требованиям безопасности, расположение объекта на земле, находящейся в частном владении.

Не нашли ответа на свой вопрос?
Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:
+7 (499) 350-80-69 (Москва)
+7 (812) 309-75-13 (Санкт-Петербург)
Это быстро и бесплатно !

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: