Как узаконить перепланировку квартиры? Стоимость процедуры.

Точная стоимость согласования перепланировки жилья зависит от способа узаконивания внесённых изменений в конструкцию помещения.

Если владелец квартиры решил самостоятельно разобраться с данной процедурой, его затраты существенно сократятся, так как при найме сотрудника компании или передаче полномочий доверенному лицу потребуются дополнительные расходы.

Следует также понимать, что при незаконной перепланировке гражданина ожидает назначение штрафа.

Требования к перепланировке

Во время ремонта владельцы жилья могут захотеть изменить планировку помещения, существенно поменяв его внешний вид. С этой целью один из дверных проёмов переносится, перегородки удаляются или возводятся заново.

Подобные работы не только меняют облик квартиры, но и влияют на прочность всей конструкции. Именно поэтому осуществление перепланировки предварительно должно быть согласовано с соответствующими государственными органами.

Любые изменения должны отвечать нормам закона, а именно:

• оборудование от стояка может быть перенесено, если специалист протянет новые трубы с сохранением угла слива;
• увеличение туалета и ванной комнаты возможно исключительно за счёт коридора;
• разработка проекта необходима при замене слоёв пола, переносе помещений, монтаже лестниц, установке дополнительных коммуникаций или тяжеловесных перегородок;
• перепланировка не должна стать причиной ухудшения существующих жилищных условий и негативно влиять на прочность конструкции всего дома.

Категорически запрещено увеличивать кухню за счёт уменьшения туалета или ванной комнаты. Исключением может являться одноэтажное строение или самый последний этаж здания.

Закон допускает увеличения кухонной площади за счёт коридора, однако в любом случае в ней должно сохраниться естественное освещение (то есть должно присутствовать окно).

Законодательство РФ запрещает:

• каким-либо образом изменять общедомовые коммуникации, к которым относятся радиаторы, вентиляция и трубы (их нельзя переносить, уменьшать или вовсе удалять);
• увеличивать санузел либо кухню за счёт жилых комнат;
• сносить несущую стенку;
• перемещать ванную комнату и туалет в место, где у соседних квартир располагается жилая комната;
• обустраивать на лоджии или балконе пол с подогревом от общедомового радиатора;
• соединять жилое помещение с кухонным с помощью арки, если на кухне имеется газовая плита (электрической данный запрет не касается);
• увеличивать размеры балкона за счёт жилой комнаты.

В какие государственные органы обратиться?

Если вы желаете согласовать будущие изменения, вам необходимо обратиться в один из перечисленных органов:

• Мосжилинспекцию (для столицы РФ);
• отдел капитального строительства при городской администрации;
• МФЦ;
• жилинспекцию;
• архитектурный отдел районной администрации;
• другой государственный орган, уполномоченный на одобрение изменения планировки жилья.

Полезный материал: Права и обязанности совета в многоквартирном доме.

Способы узаконить перепланировку

Если вы только планируете изменить внешний вид вашей квартиры, согласуйте план будущих работ заранее в одной из перечисленных выше структур. Уже начатый ремонт или итоговый результат перепланировки согласовывается через суд.

Исковое заявление подаётся и в ситуации, когда государственный орган (например, жилинспекция) не дал разрешения на осуществление ремонта.

Чтобы избежать назначения штрафного взыскания и привлечения к ответственности, рекомендуется заранее согласовывать будущие изменения во внешнем виде квартиры.

Дело в том, что неправильно осуществлённая перепланировка может повлиять на конструкцию всего дома. Это создаёт угрозу для жизни всех жильцов в здании.

Стоимость узаконивания перепланировки квартиры

Стоимость затрат, понесённых на согласование и узаконивание изменений в конструкции жилья, зависит от того, когда гражданин обратился в соответствующие структуры – до или после завершения ремонта.

Если вы ещё не начинали ремонтно-строительные работы, вам потребуется получить одобрение на перепланировку. С этой целью нужно собрать определённый пакет документации, который необходим для обращения в жилинспекцию.

Некоторые бумаги придётся заказать в соответствующих органах, а именно:

• техпаспорт жилья;
• правоустанавливающие бумаги (документ, на основании которого у лица возникло право на владение объектом, и выписка из ЕГРП);
• разработанный проект будущих работ;
• выписку из домовой книги (выдаётся в паспортном столе бесплатно);
• техническую экспертизу об отсутствии опасности перепланировки;
• письменное согласие совладельцев жилья;
• доверенность на имя представителя.

При согласовании будущих или уже законченных работ гражданину придётся обращаться в газовую службу, БТИ, архитектурное планировочное управление (жилниспекцию) и службу санитарного надзора.

Изготовление техпаспорта в БТИ занимает около двух недель, а его средняя цена – 1 800 рублей (сумма колеблется в зависимости от региона страны). Процесс можно ускорить, однако за данную услугу придётся заплатить больше денег.

Выписка из ЕГРП должна храниться у владельца квартиры (этот документ заменяет свидетельство о праве собственности, оно больше не оформляется, однако продолжает иметь юридическую силу). Если выписка у вас отсутствует, закажите её в отделении Росреестра. Стоимость услуги – 200 рублей, а период изготовления – 5 рабочих суток.

За разработку проекта будущей перепланировки архитектурные организации возьмут в среднем около 15 тыс. рублей.

Техническое обследование дома и проведение экспертизы после завершения строительных работ осуществляется независимыми компаниями-оценщиками или управлением МЧС.

Стоимость услуг организации зависит от региона и индивидуальных расценок конкретного предприятия. Цена за осмотр квартиры после перепланировки начинается с 8 тыс. рублей.

Если вы решили обратиться в соответствующую компанию для помощи в осуществлении перепланировки, следует понимать, что её услуги обойдутся довольно дорого.

Если владелец имущества не может самостоятельно разобраться с процедурой согласования изменений, он вправе оформить генеральную или специальную доверенность на имя своего представителя. Цена услуги в среднем составляет 2 тыс. рублей.

Сколько стоят услуги риэлтора при покупке квартиры?

Как разделить лицевой счет в приватизированной квартире — читайте в этом материале.

Как срок выписки из ЕГРП — https://metrtop.ru/dokumenty/srok-deystviya-vypiski-iz-egrp/.

Стоимость узаконивания перепланировки квартиры через суд

Судебный способ согласования обойдётся дороже. Гражданину придётся подготовить аналогичный комплект документации, а также потратиться на услуги адвоката, который займётся защитой его интересов в районном суде.

Средняя цена на юридические услуги может отличаться в зависимости от региона страны и расценок конкретной конторы.

К примеру, единичная консультация специалиста стоит 1 000–2 000 рублей (некоторые адвокаты предлагают первое консультирование бесплатно).

Сумма штрафа за своевольные изменения

Если перепланировка была выполнена вами своевольно, то есть без получения соответствующего разрешения, вам не избежать назначения штрафного взыскания.

Даже если вы добровольно обратились в отдел капитального строительства администрации или жилинспекцию, вас ожидает привлечение к ответственности.

Размеры штрафного взыскания, в соответствии с 7.21 статьёй КоАП РФ, составляют 2 000–2 500 рублей.

Затраты после окончания перепланировки

Уже узаконенные изменения в конструкции жилого помещения должны быть зафиксированы с помощью оформления нового технического паспорта в БТИ и кадастрового паспорта в Кадастровой палате.

Если цена изготовления первого документа указывалась выше, то второй обойдётся всего в 200 рублей. Подать заявление на его получение и внесение сведений в единую государственную базу данных можно также в отделении МФЦ.