Как выселить квартирантов?

Решение сдавать квартиру может принести не только деньги, но и некоторые проблемы. Сложно предугадать, чем всё закончится. К примеру, на первый взгляд солидная пара оказывается неплатёжеспособной или студент платит за месяц вперёд, затем пересдаёт жилье кому-то на полгода и пропадает.

Необходимость срочно выселить людей может быть оправдана тем, что плата за аренду не поступает своевременно, но есть и другие мотивы: хамское поведение, порча имущества и т.д.

Если новые квартиранты принесли только головную боль и возникла необходимость решить проблему, что делать и как выселить квартирантов из своей квартиры?

Вариантов есть несколько, первое, на что нужно ориентироваться – был ли заключён договор или же сделка устная. Часто квартиранты сами меняют в квартире замки и собственник просто не может попасть внутрь.

В таком случае необходимо будет иметь хоть малейшие доказательства того, что эти люди арендуют жилье, иначе доказать в суде ничего не получится.Хорошо, если решить спор можно без помощи посторонних людей, но чаще всего приходится привлекать участкового и свидетелей.

Как поступать, если сделка оформлена без заключения договора?

Жильцы, которые находятся в квартире без договора найма по сути не имеют никаких прав на проживание. Им необходимо соблюдать устные договорённости, которые заранее оговорились с собственником. Если налицо постоянные нарушения, поступать можно по велению совести, но руководствуясь законами РФ.

Если жильцы:

1. не платят за аренду;
2. не контролируют своё поведение, и вы получаете жалобы от соседей;
3. не берегут имущество и не относятся к жилплощади бережно, можете выселять их.

Без договора это даже не арендаторы, а скорее просто гости, которые не имеют права задерживаться. Расстаться с такими намного проще, чем если договор был заключён.

Приходить или менять замки лучше всего в момент, когда кто-то будет дома, иначе вас могут обвинить в краже и самоуправстве.

Выселение квартирантов без договора должно происходить так: вы берете с собой документы, которые доказывают право владения недвижимостью, если ранее вы уже пытались сообщить людям, что они нарушают вправила и те вели себя агрессивно, то позовите с собой участкового милиционера. Он поможет выгнать гостей, которые находится на территории квартиры без каких-либо оснований.

Всегда остаётся вариант просто сменить замки, предварительно выставив вещи на коридор. Применять такие меры сразу же не стоит, сначала желательно просто побеседовать с квартирантами, вполне возможно, что обойдётся без вызова полиции.

Предупредите их заранее о том, что вы намерены искать новых жильцов, а этим необходимо как можно быстрее освободить квартиру.

Что делать, если есть договор?

Все основания, из-за которых арендодатель имеет право в одностороннем порядке требовать квартирантов немедленно покинуть квартиру, прописаны в самом договоре. Здесь же подробно рассматривается алгоритм выселения.

• Если срок аренды просто закончился, жильцы не имеют права находиться в доме, а значит, в кратчайшие сроки обязаны забрать свои вещи и вернуть ключи.
• Многие спрашивают, можно ли выселить квартирантов зимой. Это реально, если на руках есть договор и веские доказательства нарушения его условий. В судебном порядке или полюбовно – здесь выбор за самими арендаторами.

Если же речи о договоре не было и вся сделка лишь на словах, то сразу после просьбы покинуть помещение арендодатель может сразу вызывать полицию с сообщением о незаконном захвате его собственности.

Основания могут быть любыми: от серьёзной просрочки выплаты аренды до нарушения общественного порядка. Обычно условия, по которым договор подлежит расторжению, прописываются непосредственно в правах и обязанностях сторон.

Квартирантов необходимо уведомить о выселении. Требование в письменном виде вручается им лично в руки или зачитывается вслух при паре свидетелей. Этот документ не лишним будет сохранить, чтобы в случае судебных разбирательств иметь при себе доказательства.

При наличии у жильцов временной регистрации в квартире, выселить их до окончания срока регистрации не получится. Исключения – разборки в судебном порядке.

Разбираясь, как выселить квартирантов с договором, не стоит забывать, что если у них есть несовершеннолетние дети с временной регистрацией, то ребёнка сначала надо зарегистрировать по другому адресу.

Чем грозит собственнику временная регистрация жильца?

Как перевести землю из сельхозназначения в земли ИЖС https://metrtop.ru/zemlya/perevod-zemli-iz-selhoznaznacheniya-v-izhs/.

Как можно узнать очередь на землю многодетной семье — узнаете в этом материале.

В противном случае к арендодателю могут возникнуть претензии от органов опеки и попечительства. Когда решить проблему добровольно никак не выходит и люди не желают оставить жилплощадь, то выселение проводится в принудительном судебном порядке (только если имеются достаточные основания с доказательствами).

Что нужно знать об обращении в судебные органы?

Есть вероятность, что если вы перед носом у жильцов будете вызывать полицию, то они все же согласятся разойтись мирно. Если нет – то обращение в суд неизбежно.

Помните, что при наличии договора и, если законных оснований для выселения нет – решение суда будет не в вашу пользу. Только приставы имеют право обязывать жильцов на законном основании покинуть арендованную территорию.

Обращение в суд возможно только в случае соблюдения ряда простых условий:

1. согласно статье 674 ГК договор найма между сторонами должен быть заключён исключительно в письменном виде;
2. если арендодатель игнорирует требования закона, он не имеет права использовать показания свидетелей с целью доказательства своей правоты;
3. использовать можно любые доказательства общения с квартирантами касаемо проживания в квартире: аудиозаписи, копии квитанций об уплате коммунальных платежей, расписки и т.д.

Суд должен признать сделку межу сторонами действительной и законной. Дальше рассмотреть материалы дела (основания для выселения), чтобы доказать факт нарушения обязательств и вынести вердикт.

Только в таком порядке можно будет выселить жильцов, у которых ещё не закончился срок договора аренды и решить проблему иначе не получается.