Кто должен ремонтировать дороги во дворах?

Капитальный ремонт дорог в стране проводится ежегодно. Сперва верхний слой асфальта снимают, затем укладывают новый и рисуют разметку.

С тротуарами и на придомовой территории тоже должны поступать также, но почему-то данные участки могут десятилетиями стоять без ремонта.

Давайте разбираться, кто должен ремонтировать дороги во дворах, как мотивировать ЖЭК направить рабочих на ремонт дорожного покрытия и другие важные моменты.

Под чьим управлением находится участок?

Если тротуар входит в число площади придомового участка, то он является общей долевой собственностью всех проживающих в многоэтажном доме, а значит ремонт по необходимости должен проводиться управляющей компанией.

Чтобы разобраться с границами придомового участка, заглянем в техпаспорт жилого дома или кадастровый паспорт. Все вопросы касаемо обслуживания дороги необходимо решать на общем собрании собственников, здесь же обсуждаются финансовые аспекты.

Требования к дорогам и их состоянию такие:

1. длина ямы – менее 15 см;
2. ширина – меньше 60 см;
3. глубина ямы – меньше 5 см.

Согласно ГОСТ яму, которая не подходит под эти пункты (даже под один) стоит оградить, после чего отремонтировать. Если же участок относится к числу улиц города и не является долевой собственностью, то за проведение капитального ремонта отвечают местные власти. Об этом гласит пункт 2 статьи 12 Федерального закона №196.

Проблемы на придомовой территории решают сами жильцы

Теперь, когда понятно, кто должен ремонтировать дороги во дворах, рассмотрим ситуацию более подробно.

Сперва собирается собрание жильцов, на котором обсуждают вопросы касаемо способа, как потратить собранные средства: будет ли это ремонт протекающей крыши, озеленение придомовой территории или же деньги нужно потратить на ремонт дорожного покрытия во дворе.

Так, если управляющая компания игнорирует ямы на дорожном покрытии настаивая на проведении других работ, можно просто ее сменить.

• Была создана специальная служба по жилищному надзору, куда могут обращаться все граждане, ТСЖ дома которых не исполняет обязанности надлежащим образом. Нарушение в службе фиксируют, после чего обязуют ТСЖ исправить его, отведя на это полгода.

Если по истечении этого срока никаких мер не было предпринято, такое ТСЖ просто устраняют в судебном порядке, после чего собственники могут найти другую управляющую компанию, которая будет более ответственной.

Нужно понимать, что именно ТСЖ отвечает за ремонт дорог во дворах и обязана приводить в порядок придомовую территорию.

• В ситуациях, когда в процессе ремонта теплотрассы пришлось снимать верхний слой асфальта и раскапывать грунт, ответственность за проведение всех ремонтных работ должна брать на себя именно ресурсопоставляющая компания. Так зимой часто приходится ремонтировать трубы, после чего асфальт обратно не укладывают, а просто присыпают ямы грунтом.

Оформление ипотеки под строительство частного дома — https://metrtop.ru/ipoteka/oformlenie-ipoteki-pod-stroitelstvo-chastnogo-doma/.

Банковская ячейка при расчетах с недвижимостью — подробнее тут.

Разделение лицевого счета в приватизированной квартире

В таком случае тоже есть смысл жаловаться в службу жилищного надзора, которая имеет полное право приезжать и проводить внеплановые проверки без каких-либо предупреждений, чтобы убедиться в правдивости слов жильцов.

Если по итогам проверки будет выявлено, что ямы на дорогах могут нанести ущерб автомобилям жильцов или стать причиной их травм, то на основании соответствующего заключения можно будет требовать исполнения обязанностей от ресурсопоставляющей компании или от ТСЖ.

Собственники могут сами высказывать свое мнение

Так в случае проблем с асфальтом на придомовой территории, когда ЖЭК не планирует проводить капитальный ремонт, необходимо созывать общие собрания жильцов, на которых высказывать мнения и прописывать решения в протоколе.

Не стоит слепо надеяться на управляющую компанию, для которой обустройство придомовой территории может быть второстепенной задачей.

Если от предложения заняться ремонтными работами ТСЖ отказывается, жильцам стоит выбрать ту организацию, которой они будут доверять, и которая в указанные сроки будет проводить ремонт дороги возле многоэтажного дома. В этом случае ТСЖ не имеет никакого права противиться или мешать жильцам принимать свои решения.

Согласно законодательству, собственники сейчас имеют полное право распоряжаться общим имуществом и придомовой территорией, так что необходимо лишь провести собрание, на которое пригласить всех жильцов.

Голосование можно проводить лично или в заочном режиме, передав каждому собственнику анкету с вопросами. Помните, ТСЖ сама не будет спешить менять асфальтное покрытие и чаще всего им придется напомнить об этом!

Поэтому если появилась необходимость в ремонте, начинать действовать нужно самостоятельно, а если результата все равно нет – подавать жалобу в вышестоящие инстанции.