Общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме

Согласно действующим нормативам, в понятие общего имущества граждан, проживающих в многоэтажном доме, относят такое, что отвечает критериям:

• Относится к дому или располагается на земельном участке вместе с ним.
• Не имеет одного собственника и в той или иной степени его эксплуатируют все жильцы дома.

Общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме это: подвалы и крыши, подъезд, шахты лифта и лестничные площадки и даже инженерные коммуникации.

Владельцы квартир совместно распоряжаются этими элементами и не имеют права продать свою долю отдельно от квартиры таким образом, чтобы ею распоряжался другой человек. Передарить или завещать ее запрещается.

Знать, какие элементы включает в себя понятие общего имущества, очень важно, ведь, во-первых, человек имеет право на получение части дохода (если имущество используется для коммерческих целей), а во-вторых он несёт ответственность за его содержание в надлежащем виде пропорционально размеру своей доли в квартире.

Что касается современных новостроек, то в состав общего имущества собственников помещений могут входить детские площадки для игр или занятий спортом, автостоянки и паркинги (если у последних нет единоличного собственника), а также трансформаторные будки и прочие строения, которые обеспечивают нормальное проживание.

Перечень общего имущества

Весь список предоставлен в постановлении Правительства №491 и статье 36 ЖК Российской Федерации. К нему относят:

1. Все помещения, которые не есть частью квартир и помогают удовлетворять нужды проживающих. Это лестницы и лифт, чердак и подвал, технический этаж включительно со всеми коммуникациями, а также коридоры и подъезд.
2. Крыши, все электрическое и механическое оборудование, которое помогает обслуживать больше 1 помещения.
3. Другие помещения, которые не являются чьей-то собственностью и тоже удовлетворяют социальные и бытовые нужды проживающих граждан (для детского досуга и развития, места для занятия спортом и для других мероприятий).
4. Участок земли, где расположен сам многоэтажный дом, со всеми объектами озеленения и другие объекты, которые располагаются на этом участке. Что касается границ участка, то их определяет земельное и градостроительное законодательство.

Теперь более подробно о каждом из этих элементов. Законом лестничные площадки, лестницы и лифты признаются общей собственностью всех владельцев доли в квартирах этого дома.

Лифт и лифтовая шахта предназначены для обслуживания помещений, из числа других шахт в общей собственности также находятся вентиляционные. Технический этаж обычно используется для установки в нем инженерного оборудования и коммуникаций.

Он может быть расположен в подвале или в верхней части здания. Подвал – ещё один элемент общего имущества.

Собственность на землю – это отдельная тема, ведь владение ею открывает перед собственниками массу перспектив. Жильцы на собраниях сами могут решать судьбу участка и, если есть желание и средства – облагораживать его таким образом, чтобы расположить там исключительно детскую площадку и запретить строить гаражи.

Ещё один вариант – просто сдавать парковочные места в аренду, получая прибыль. Здесь от инициативности граждан будет зависеть, расположится ли под окнами цветник или же там будет несанкционированная свалка и парковка.

Специальные правила

Права собственников помещений на общее имущество здания − это ещё не всё, обязанности у них тоже есть:

• Проведение мероприятий, направленных на поддержание энергоэффективности.
• С целью снижения расходов им необходимо установить коллективные приборы учёта расхода газа и электроэнергии.
• Обеспечить все меры пожарной безопасности, чтоб проживание было комфортным и не несло угрозы для жизни людей.

Ремонтные работы собственники могут осуществлять своими силами или же привлекать для этого специальные организации, заключая с ними договор на оказание услуг. Особенно это касается ситуаций, когда для выполнения работы необходимо наличие специального допуска или лицензии.

Право собственности на общее имущество собственников помещений позволяет каждому из них полноценно использовать все доступные объекты по назначению.

Как выделить долю в квартире детям?

Что такое придомовая территория многоквартирного дома — https://metrtop.ru/info/pridomovaya-territoriya-mnogokvartirnogo-doma/.

Как арендовать квартиру с правом выкупа — читайте здесь.

Согласно нормативным актам, плата за отопление, освещение, уборку и прочее будет разделяться между гражданами пропорционально тому, какой размер площади помещений в их владении.

Если квартира продаётся, то право собственности на все общедомовые объекты переходит к новому собственнику недвижимости в многоэтажке. При этом стоит отметить, что просто так уступить или продать своё право на использование общего имущества нельзя.

Права собственников

Органы исполнительной власти в свою очередь контролируют, в каком состоянии находится общедомовое имущество и надлежащим ли образом его содержат. Если у гражданина есть во владении квартира и доля в общедомовом имуществе, то он по закону имеет такие права:

1. Получать от ТСЖ или управляющей компании сведения о том, когда и какие работы проводились, как предоставлялись услуги и по какому принципу начислена плата за них. Обычно все данные об объёмах и сроках работ должны сообщаться жильцам на протяжении 5 рабочих дней.
2. Проверять эти сведения и сравнивать их с фактическим выполнением работ. Если в этом есть необходимость – качество работ можно оспорить, привлекая к этому необходимую экспертизу.
3. Если в процессе проверки выявлено, что информация не соответствует действительности иди есть дефекты общей собственности, то требовать от ТСЖ или управляющей компании убрать проблему и контролировать, на протяжении какого временного промежутка будет вестись работа над устранением дефектов.

Гражданский кодекс и жилищное законодательство гарантирует, что у собственников жилых помещений есть права и обязанности в отношении общедомового имущества. Подробней об этом мы и постарались вам рассказать.