Квартира на последнем этаже: плюсы и минусы


Ещё со времён советского союза бытует стереотип, что квартира на последнем этаже – это большая проблема и если есть возможность выбирать, то отдавать ей предпочтение не стоит.

Почему так вышло? Как показывает практика, больше всего претензий граждане высказывают именно к советским постройкам. Старым домом принято считать те многоэтажки, возраст которых старше 25 лет (до 1991 года постройки).

Если вам предлагают квартиру именно в таком доме, приготовьтесь к не очень приятным сюрпризам. Поговорим о минусах квартиры на последнем этаже.

Существенные недостатки

Все проблемы с кровлей – это скорее всего исключительно ваша забота. Это не значит, что стелить крышу нужно будет своими силами и покупать материалы со своего кармана, но по надоедать ТСЖ и всем остальным жителям придётся.

Квартира на последнем этаже плюсы и минусы

А если на собрании все дружно проголосовали за установку новых дверей с домофоном, а у вас тем временем заливает крышу – с таким человеческим фактором бороться будет сложно.

  • Последствие протечек – появление грибка. В такой квартире нужно особенно внимательно следить за системой отопления и сантехникой, ведь затопить можно далеко не одного соседа внизу. Но не только прохудившаяся крыша может испортить радость от приобретения своей жилплощади.
  • В старых домах не редкость проблемы с горячей водой и отоплением. Это значит, что в ванной нужно будет сливать воду, пока наконец не пойдёт горячая. В жаркую пору года в квартире будет сахара, а зимой батареи – чуть тёплыми.
  • Сразу сверху крыша, а рядом шахта лифта, откуда постоянный шум. Кстати, поломки лифта – это всегда критично, если высота дома хотя бы 9 этажей. Семьям с ребёнком будет особенно сложно тащить наверх коляску.
  • Ещё один недостаток квартиры на последнем этаже – есть вероятность проникновения домушников, только не через окно, как на первом, а из чердака. Придётся потратиться на сетки на окна, которые помогут уберечь любопытных домашних питомцев от падения с высоты. Такие случае, увы, не редкость.
  • В таких домах квартиры на последнем этаже продаются по сниженной примерно на 10% стоимости из-за перечисленных выше неприятных моментов. Если же обратить внимание на стоимость квадратных метров в новостройке, то наблюдается обратная ситуация. Все потому, что недостатки устранили и они даже превратились в преимущества.
Так наличие технического этажа избавит от шума лифтов и протечки теперь станут не столь частым явлением. Дома становятся выше, а значит можно беспрепятственно любоваться видами из окна и солнцем. В итоге здесь квартиры продают даже по более высокой цене, чем остальные. Вот только цена эта не всегда по карману покупателем.

Какие есть плюсы?

Для удобства, оформим их коротким списком:

  1. Крыша даёт возможность оборудовать искусственный или настоящий камин.
  2. Если есть технический этаж, по согласованию с ТСЖ можно оформить его под небольшую кладовку.
  3. Считается, что можно выкупить технологический этаж полностью, объединить его с квартирой и получить полноценный второй этаж. На практике официально зарегистрировать такую планировку не получится – это запрещает Жилищный кодекс.

Во-первых, чердак должен быть свободен и там не должно располагаться разного рода оборудование типа котлов и насосов, которые периодически проведывают технические работники.

Во-вторых, чердак считается собственностью всех жильцов в равной степени, так что для осуществления такой идеи сначала придётся получить письменное согласие от всех собственников.

Но ввиду того, что в законы постоянно вносят изменения, вполне вероятно, что в будущем такое правило получится обойти и жильцы верхних этажей добьются большей свободы.

Тишина

Плюсы квартиры на последнем этаже в том, что над вами никого нет и можно наслаждаться тишиной. Не нужно будет мириться с соседями сверху, которые так любят кидать вниз на балкон бычки от сигарет.

На подоконнике и окнах не будут оставаться следы от вывешенного этажом выше постельного белья.

Освещение и вид

Квартира на последнем этаже вид

Здесь максимальное естественное освещение и прекрасный вид. Если рядом нет никаких высоток, то даже с простой пятиэтажки будет открываться неплохой обзор, который на самом деле имеет большое значение.

Намного лучше наблюдать деревья и закат после тяжёлого рабочего дня, чем смотреть на жизнь людей напротив вас. Не придётся скрываться от любопытных глаз людей, которые могут заглянуть в окна, а благодаря хорошей освещённости получится сэкономить на электричестве.


Плюсы и минусы квартиры на первом этаже.

Как выселить квартирантов — http://metrtop.ru/info/kak-vyselit-kvartirantov/.

Какой срок действия выписки ЕГРП на квартиру — читайте здесь.

Лестничная площадка здесь намного чище чем внизу, так как нежеланные гости просто не будут подниматься так высоко.

В новостройках планировка подразумевает вывод канализационных труд за пределы помещения, так что ремонт выглядит намного лучше без такой «детали». Но такие планировки чаще всего используются в современных домах и как было отмечено выше, дома 1991 года рождения и старше не смогут порадовать таким моментом.

Преимущество квартиры на последнем этаже в том, что здесь не слышны шаги соседей, скрип входной двери или шум лифта. Если есть необходимость, на время ремонта можно вынести какие-то вещи на площадку и не бояться, что их быстро сопрут.

Конечно остаётся вероятность того, что место под чердаком облюбует молодёжь для своих посиделок, но подобная проблема может возникнуть на любом этаже и от этого никто не застрахован.

Проблема слабого напора воды и полу-холодных батарей решается установкой насосов на техническом этаже, так что горячая вода будет всегда. Многие люди отмечают, что на верхних этажах намного меньше пыли, даже если рядом есть дорога.

Здесь почти не слышны шумы, и вы не будете свидетелем ночных посиделок на лавке. На 7-9 этаж и выше комары долетают реже, чем это происходит на первом, где подвал и сырость.

В любом случае есть и плюсы, и минусы у такого расположения, так что их желательно трезво оценить и принять для себя окончательное решение. Вполне вероятно, что момент, который не нравится одному покупателю, станет плюсом для другого.

Не нашли ответа на свой вопрос?
Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:
+7 (499) 350-80-69 (Москва)
+7 (812) 309-75-13 (Санкт-Петербург)
Это быстро и бесплатно !

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Комментариев: 1
  1. Анна

    Полностью согласна со всеми перечисленными минусами. У нас последний этаж, и мы столкнулись и с проблемами с отоплением (батареи не такие горячие, как на нижних этажах, да и отсутствие сверху теплого помещения тепла не добавляет), и с протечкой кровли, и с текущими трубами на техэтаже, и с присутствием бомжей и неадекватных подростков (они исчезли, когда поставили домофон). Но вид из окна, конечно, потрясающий (хотя я бы лучше любовалась им на пару этажей пониже) и над головой никто не топает ))) В будущем все-таки планируем переехать, выбрав при этом этаж 3-4.

Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: