Правила проживания в коммунальной квартире


Совместное проживание граждан в коммунальной квартире сопряжено с рядом неизбежных конфликтов по поводу курения, ремонта и прочих мелочей, которые здорово треплют нервы.

Не всегда получается договориться о порядке пользования местами общей собственности, да и просто добиться уважения всех соседей друг к другу.

Это, пожалуй, единственное правило, способное сделать проживание комфортным. Если вдруг вам пришлось столкнуться с разного рода нарушением ваших прав, для начала постарайтесь решить вопрос мирным путём.

А чтобы разговоры были более эффективными, мы расскажем об основных правилах проживания в коммунальной квартире и о том, чем они регулируются.

Особенности проживания

Правила проживания в коммунальной квартире

Собственник комнаты в коммуналке имеет такие права:

  1. Сдавать ее в аренду по договору найма без необходимости уведомлять об этом факте соседей.
  2. Прописывать здесь граждан на постоянной или временной основе.

Если гражданин получил право пользоваться квартирой на основании договора соцнайма, то ему предоставляются такие права проживающих в коммунальной квартире:

  • Снова сдать его в под найм, если на это есть письменное согласие наймодателя, а также всех соседей и проживающих с ними семей.
  • Дать разрешение проживать на этой территории другим гражданам при условии соблюдения таких норм: есть договор социального найма или на безвозмездной основе, сроки проживания ограничиваются 6 месяцами, есть разрешение наймодателя.

Что касается приёма гостей, владелец имеет полное право приглашать других людей к себе в гости, принимая их на своей территории, тем разрешено пользоваться общими удобствами квартиры. Вместе с тем гости обязаны соблюдать общие правила проживания: не шуметь, не мусорить и т.д.

Все жильцы коммунальной квартиры имеют общие права на использование подсобных помещений и мест общего пользования, к которым относят кухню, коридоры, санузел и прихожую.

Выполнять обстановку этих помещений мебелью могут все собственники согласно имеющейся у них доли в собственности. Все споры и проблемы необходимо решать в судебном порядке, если иначе дойти взаимопонимания не получается.


Установка счетчика на тепло в многоквартирном доме.

Как заказать кадастровый паспорт онлайн в Росреестре — http://metrtop.ru/kadastr/zakazat-kadastroviy-pasport-online/.

Могут ли выселить из квартиры за долги — читайте тут.

Один человек не имеет права получить долю об общей собственности и задокументировать этот факт. Как только собственник квартиры меняется, права на общее имущество переходят к нему автоматически.

Кто и как обязан делать ремонт общего имущества в коммуналке?

Согласно постановлению государства, собственники сами и за свой счёт обязаны проводить все ремонтные работы в доме.

Работы можно и нужно доверять узкопрофильным специалистам, которые имеют необходимые лицензии и разрешения на работу. Чтобы инициировать ремонтные работы, необходимо пригласить таких представителей:

  1. Самих собственников.
  2. Руководителя бригады, которая будет выполнять ремонт.
  3. Представителя управляющей компании.

По итогам осмотра необходимо составить акт, который в дальнейшем будет использован в роли доказательства того, что в доме надо делать ремонт. В документации дополнительно прописывают:

  • Общее состояние жилплощади и соответствует ли оно нормам ЖК России.
  • Получится ли обеспечить безопасность жильцам в процессе выполнения работ.
  • Какие именно работы необходимо выполнить и какая примерная их цена.
На основании этой сметы получится опередить, какую сумму денег нужно собрать с каждого собственника. Если кто-то не желает платить, внести сумму по своему желанию может другой собственник, в дальнейшем запросив взыскание в судебном порядке.

Что делать с курильщиками и нарушителями тишины?

Для начала необходимо попытаться решить все вопросы мирным путём. Если нарушитель пытается выполнить незаконную перепланировку, которая мешает всем жильцам, обращаться за помощью необходимо в БТИ.

Что делать с курильщиками и нарушителями тишины

Если мешает постоянный шум и соседи не придерживаются общих правил проживания, портя имущество, писать жалобы нужно в адрес участкового. Если добиться ничего не получается, прямая дорога в суд.

Правила проживания соседей в коммунальной квартире подразумевают, что курить разрешается в тех местах, где это не будет мешать нормальному проживанию других людей.

Что касается курения непосредственно в своей квартире, нет никаких норм и правил, регулирующих этот аспект. Следовательно, это не запрещено.

Если же отдельные лица игнорируют общие правила, распивая в коридорах спиртные напитки и закуривая, то при наличии официальных свидетелей и доказательств есть смысл обращаться в суд.

Ещё один вопрос, который волнует многих: допускается ли держать в коммунальной квартире животных? Запретов нет, поэтому коты и собаки могут спокойно жить в квартирах с совместным проживанием нескольких семей.

При этом необходимо все же придерживаться кодекса проживания в коммунальной квартире, чтобы соседи хозяина зверушки не чувствовали дискомфорта:

  1. Соблюдать пожарную безопасность и санитарно-эпидемиологические нормы.
  2. Экологические нормы.
  3. Прав соседей: если у кого-то аллергия на шерсть, то необходимо попытаться найти компромисс.
Ещё одна проблема, в которой не всегда получается найти решение – допустимый уровень шума. С 23:00 до 7:00 утра нельзя превышать норму в 45 Дбл – это нормальный разговор нескольких человек. В дневное время суток норма шума увеличивается до 55 Дбл, если же шум не превышает установленную отметку, все претензии не имеют права на существование и вызывать полицию нет оснований.

Права на квартиру, которая освободилась

Если в коммунальной квартире наниматель по договору социального найма решит выселиться, то первоочередное право на свободное помещение имеют:

  • Наниматели или собственники, которые признаны малоимущими, нуждающимися в улучшении условий проживания.
  • Малоимущие, площадь квартиры у которых на каждого члена семьи меньше установленной нормы.
  • Желающие купить квартиру по договору купли-продажи.

Как и в типовом многоквартирном доме, здесь тоже есть ряд правил, которых необходимо придерживаться, чтобы не было лишних конфликтов и нервотрёпок.

Не нашли ответа на свой вопрос?
Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:
+7 (499) 350-80-69 (Москва)
+7 (812) 309-75-13 (Санкт-Петербург)
Это быстро и бесплатно !

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: