Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:
+7 (499) 350-80-69 (Москва)
+7 (812) 309-75-13 (Санкт-Петербург)
Это быстро и бесплатно !
Совместное проживание граждан в коммунальной квартире сопряжено с рядом неизбежных конфликтов по поводу курения, ремонта и прочих мелочей, которые здорово треплют нервы.
Не всегда получается договориться о порядке пользования местами общей собственности, да и просто добиться уважения всех соседей друг к другу.
Это, пожалуй, единственное правило, способное сделать проживание комфортным. Если вдруг вам пришлось столкнуться с разного рода нарушением ваших прав, для начала постарайтесь решить вопрос мирным путём.
А чтобы разговоры были более эффективными, мы расскажем об основных правилах проживания в коммунальной квартире и о том, чем они регулируются.
Особенности проживания
Собственник комнаты в коммуналке имеет такие права:
- Сдавать ее в аренду по договору найма без необходимости уведомлять об этом факте соседей.
- Прописывать здесь граждан на постоянной или временной основе.
Если гражданин получил право пользоваться квартирой на основании договора соцнайма, то ему предоставляются такие права проживающих в коммунальной квартире:
- Снова сдать его в под найм, если на это есть письменное согласие наймодателя, а также всех соседей и проживающих с ними семей.
- Дать разрешение проживать на этой территории другим гражданам при условии соблюдения таких норм: есть договор социального найма или на безвозмездной основе, сроки проживания ограничиваются 6 месяцами, есть разрешение наймодателя.
Что касается приёма гостей, владелец имеет полное право приглашать других людей к себе в гости, принимая их на своей территории, тем разрешено пользоваться общими удобствами квартиры. Вместе с тем гости обязаны соблюдать общие правила проживания: не шуметь, не мусорить и т.д.
Все жильцы коммунальной квартиры имеют общие права на использование подсобных помещений и мест общего пользования, к которым относят кухню, коридоры, санузел и прихожую.
Выполнять обстановку этих помещений мебелью могут все собственники согласно имеющейся у них доли в собственности. Все споры и проблемы необходимо решать в судебном порядке, если иначе дойти взаимопонимания не получается.
Установка счетчика на тепло в многоквартирном доме.
Как заказать кадастровый паспорт онлайн в Росреестре — https://metrtop.ru/kadastr/zakazat-kadastroviy-pasport-online/.
Могут ли выселить из квартиры за долги — читайте тут.
Один человек не имеет права получить долю об общей собственности и задокументировать этот факт. Как только собственник квартиры меняется, права на общее имущество переходят к нему автоматически.
Кто и как обязан делать ремонт общего имущества в коммуналке?
Согласно постановлению государства, собственники сами и за свой счёт обязаны проводить все ремонтные работы в доме.
Работы можно и нужно доверять узкопрофильным специалистам, которые имеют необходимые лицензии и разрешения на работу. Чтобы инициировать ремонтные работы, необходимо пригласить таких представителей:
- Самих собственников.
- Руководителя бригады, которая будет выполнять ремонт.
- Представителя управляющей компании.
По итогам осмотра необходимо составить акт, который в дальнейшем будет использован в роли доказательства того, что в доме надо делать ремонт. В документации дополнительно прописывают:
- Общее состояние жилплощади и соответствует ли оно нормам ЖК России.
- Получится ли обеспечить безопасность жильцам в процессе выполнения работ.
- Какие именно работы необходимо выполнить и какая примерная их цена.
Что делать с курильщиками и нарушителями тишины?
Для начала необходимо попытаться решить все вопросы мирным путём. Если нарушитель пытается выполнить незаконную перепланировку, которая мешает всем жильцам, обращаться за помощью необходимо в БТИ.
Если мешает постоянный шум и соседи не придерживаются общих правил проживания, портя имущество, писать жалобы нужно в адрес участкового. Если добиться ничего не получается, прямая дорога в суд.
Правила проживания соседей в коммунальной квартире подразумевают, что курить разрешается в тех местах, где это не будет мешать нормальному проживанию других людей.
Что касается курения непосредственно в своей квартире, нет никаких норм и правил, регулирующих этот аспект. Следовательно, это не запрещено.
Если же отдельные лица игнорируют общие правила, распивая в коридорах спиртные напитки и закуривая, то при наличии официальных свидетелей и доказательств есть смысл обращаться в суд.
Ещё один вопрос, который волнует многих: допускается ли держать в коммунальной квартире животных? Запретов нет, поэтому коты и собаки могут спокойно жить в квартирах с совместным проживанием нескольких семей.
При этом необходимо все же придерживаться кодекса проживания в коммунальной квартире, чтобы соседи хозяина зверушки не чувствовали дискомфорта:
- Соблюдать пожарную безопасность и санитарно-эпидемиологические нормы.
- Экологические нормы.
- Прав соседей: если у кого-то аллергия на шерсть, то необходимо попытаться найти компромисс.
Права на квартиру, которая освободилась
Если в коммунальной квартире наниматель по договору социального найма решит выселиться, то первоочередное право на свободное помещение имеют:
- Наниматели или собственники, которые признаны малоимущими, нуждающимися в улучшении условий проживания.
- Малоимущие, площадь квартиры у которых на каждого члена семьи меньше установленной нормы.
- Желающие купить квартиру по договору купли-продажи.
Как и в типовом многоквартирном доме, здесь тоже есть ряд правил, которых необходимо придерживаться, чтобы не было лишних конфликтов и нервотрёпок.
Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:
+7 (499) 350-80-69 (Москва)
+7 (812) 309-75-13 (Санкт-Петербург)
Это быстро и бесплатно !