Как оформить пристройку к многоквартирному дому?

Чтобы улучшить свои жилищные условия без покупки новой недвижимости, многие граждане планируют сделать пристройку к своему жилищу.

Это позволит сэкономить денежные средства, ведь в таком случае нужно будет потратиться только на строительные материалы. Но будет ли пристройка считаться законной?

Какие могут возникнуть трудности при оформлении, мы постараемся рассказать в этой статье.

Документы для оформления пристройки к многоэтажному дому

В большинстве случаев люди сначала делают пристройку к многоквартирному дому, а потом думают, как это оформить.

Поэтому стоит сразу заметить, что порядок действий для оформления пристройки в собственности может различаться в зависимости от того, она уже построена или только планируется.

Пристройка может быть двух типов:

• некапитальная постройка. К этой категории относятся пристройки, которые не имеют фундамента и могут быть легко демонтированы без разрушения стен. Это могут быть специальные навесы, лестницы или витрины, которые выступают на расстояние до 12 метров;
• капитальная постройка. В эту категорию входят все пристройки, которые могут повлиять на общие характеристики жилого помещения. Обычно сюда относят балкон в многоэтажном доме или веранду, которая находится на первом этаже.

Для оформления некапитальных пристроек особых документов не потребуется, достаточно предоставить акт о переустройстве помещения.

Для оформления построек капитального характера придется выполнить полный алгоритм действий:

1. получить письменное разрешение на проведение строительных работ от всех жильцов дома;
2. предоставить проект будущего помещения и его подробный план;
3. любые документы, подтверждающие право на собственность квартиры;
4. письменное разрешение от Роспотребнадзора на план будущей постройки. Обязательное условие – проектирование помещения по всем стандартам СанПин;
5. также потребуется получить разрешение от службы пожарной безопасности;
6. согласие местного комитета архитектуры.

Но бывают и случаи, когда пристройку уже возвели, но еще до сих пор не оформили. Поскольку этот процесс уже завершенный, то алгоритм действий будет немного иначе. Также первым делом нужно будет собрать документы на пристройку к многоквартирному дому:

• свидетельство о собственности на жилплощадь;
• выписка жильцов из домовой книги;
• разрешение на постройку от Бюро Технической Инвентаризации;
• письменное соглашение от каждого жильца многоэтажного дома;
• специальные документы, по которым можно определить близлежащие коммуникации (Выписка из ЖЭКа или другой обслуживающей организации);
• подробный план и проект постройки;
• фотографии дома с пристройкой.

Процедура оформления пристройки к многоэтажному дому

Стоит отметить, что пристроить можно только нежилое помещение. Поэтому расширив свою жилплощадь и сделав из пристройки отдельную комнату будет проблематично доказать, что помещение является нежилым.

Разберем алгоритм, как узаконить пристройку к многоквартирному дому.

• Первым делом потребуется собрать пакет документов, который был описан выше.
• Затем обратиться лично в местные органы самоуправления и составить заявление по специальному образцу. Приложить к нему документы и направить на рассмотрение.
• Если ничего не будет нарушено при проектировании, то органы самоуправления должны будут утвердить план постройки и выдать на нее разрешение.
• Обязательно следует учесть тот факт, что если постройка уже была возведена, то она считается незаконной и оформить документы будет немного сложнее. Чтобы избежать штрафов, необходимо в кратчайшие сроки обратиться в местные органы самоуправления для ее легализации.

Если же пристройка будет выполнена по всем нормам и правилам, но разрешение так и выдают, то рекомендуется обратиться в местный суд, чтобы через него провести легализацию помещения. Конечно в идеале получить разрешение на пристройку к многоквартирному дому желательно заранее.

В большинстве случаев в многоэтажных домах делают пристройки только на первых этажах, потому что с ними намного меньше хлопот. Но тут тоже есть один фактор, который может свести на нет все попытки узаконить пристройку.

Если же она построена на земельном участке, который не принадлежит собственнику квартиры, то она является незаконной и подлежит незамедлительному сносу.

Стоит заметить, что за незаконные пристройки грозит административное наказание в виде штрафов, поэтому следует учитывать и то, что для оформления пристройки потребуется время.

Подобные процедуры могут длится примерно 6 месяцев. Это если не учитывать то, что получение разрешений и сбор документов могут еще больше затянуть процесс.

Рекомендации юристов

Способы узнать стоимость квартиры по адресу — https://metrtop.ru/pokupka/kak-uznat-stoimost-kvartiry-po-adresu/.

Неотделимые и отделимые улучшения арендованного имущества — что это такое?

Как получить субсидию на квартиру — https://metrtop.ru/info/kak-poluchit-subsidiu-na-kvartiru/.

Если же возведение пристройки только планируется, то обязательно следует узнать можно ли его осуществить. Поэтому нужно собрать пакет документов и направиться в местные органы самоуправления.

Там же специалисты смогут проконсультировать по данному вопросу. Обязательным условием является то, что пристройка не должна нарушать каких-либо конструкций в здании и его коммуникациях.

Также рекомендуется проводить строительные работы только на том земельном участке, который находится в собственности у владельца квартиры.

Но бывают и случаи, когда пристройка не может быть узаконена:

1. конструкция не совпадает с техническим проектом;
2. нарушения технических требований (малое расстояние с коммуникациями дома, для постройки требуется разрушение несущих конструкций дома и прочее);
3. использование материалов, которые не имеют сертификатов соответствия качества;
4. в тех случаях, когда возведение пристройки противоречит интересам жильцов.

Если же пристройка все же будет признана незаконной, то местные органы самоуправления имеют полное право подать в суд на ее владельца.

В таком случае это может обернутся массой проблем, поэтому рекомендуется заручиться поддержкой опытного юриста и с ним согласовать порядок действий.