Программа переселения из ветхого и аварийного жилья

Существует проблема с проживанием людей в старых домах, которые были построены еще в 40-х годах. Подобные строения чаще всего находятся уже в аварийном состоянии, но в них до сих пор проживают люди.

Государство решило помочь им обрести новый дом и приняло несколько федеральных законов, согласно которым проживание в аварийных домах и квартирах является опасным для здоровья, а жильцу полагается другое жилье в более безопасных условиях.

Но бывают и такие случаи, когда местные органы управления пытаются обмануть граждан и переселяют их в квартиру, общая площадь которой намного ниже прежней. Поэтому очень важно изучить все аспекты процесса переселения перед подачей заявления, чтобы не быть обманутым и знать свои законные права.

Принят федеральный закон «О фонде содействия реформирования жилищно-коммунального хозяйства», своего рода программа переселения из ветхого и аварийного жилья, которая должна регулировать процесс переселения граждан из старого аварийного помещения.

Как понять находится жилье в аварийном состоянии или нет?

Необходимо точно знать определение ветхого и аварийного жилья. Помещение в ветхом состоянии –это здание, которое в целом не несет опасности для жильцов.

Общий процент износа здания не должен превышать 60%, при этом все несущие конструкции должны быть целые.

Чем характеризуется помещение аварийного типа? По законодательству проживать в подобных помещениях запрещено. Это связано с тем, что из-за износа несущих конструкций есть большая вероятность того, что любая его часть может рухнуть прямо на проживающих в любой момент.

Признать помещение или здание аварийным, или ветхим имеют право только местные органы самоуправления.  В данном случае жильцы могут только составить письменное обращение, чтобы власти выслали комиссию и приняли решение.

Условия получения жилья по программе переселения с аварийного здания

При выселении граждан в рамках закона о переселении из аварийного жилья местными властями должно быть предложено равноценное жилье в чертах города, в котором люди на данный момент проживают.

Главное помнить, что если власти предложат плохой вариант, который будет по каким-то параметрам не подходить для собственника, то при отказе от него он не теряет прав на получение нового дома.

При этом местные органы управления должны будут подыскать новое жилье, пока оно полностью не будет устраивать собственника.

Также следует учитывать то, что обязательно в новом жилье должна совпадать общая жилая площадь и количество комнат, это основные условия переселения из ветхого и аварийного жилья.

Есть и такие случаи, когда собственник аварийной квартиры провел законное расширение площади, но в ордере на жилье указана меньшая площадь.

Это может быть расширение общей площади пристройкой жилого или нежилого назначения. В таком случае у жильца есть полное право требовать новый дом, который будет соответствовать его реальной площади и количеству комнат.

Документы для переселения

Первым делом нужно будет подать специальное заявление. Составить и подать его имеет право только проживающий в этой квартире с соответствующими документами.

Дополнительно прикрепляют документы на переселение из ветхого жилья:

• ксерокопия права собственности на аварийное жилье либо договор социального найма, которые обязательно должны быть заверены нотариусом;
• подробный план помещения с объяснениями и технический паспорт;
• заключение от проектной организации, которая занималась оценкой состояния объекта;
• потребуется также собрать жалобы всех жильцов на плохие условия проживания в аварийном здании.

После подачи заявления и его обработки, местные власти должны будут сформировать межведомственную комиссию. В ее составе будут представители различных ведомств, которые могут признать здание ветхим или аварийным.

Работает она на основании заявления от владельца квартиры аварийного дома либо акта органа местного самоуправления. После тщательной оценки состояния здания его могут признать либо пригодным для проживания после проведения ремонта, либо непригодным вплоть до его сноса.

Комиссия обязана проводить тщательную проверку аварийного здания, в которую входит оценка общего состояния здания по санитарным, пожарным и эпидемиологическим нормам.

Дополнительно потребуется проверка всех видимых и невидимых повреждений в конструкции дома. Они могут быть спровоцированы природными катаклизмами, техногенной аварией либо общим износом основания каркаса. После проведения всех необходимых проверок и оценок, комиссия должна принять решение о дальнейшей судьбе здания.

Можно ли продать квартиру, которая находится в аварийном здании?

Такая возможность предоставляется Жилищным Кодексом РФ, но продать можно будет только местным органам самоуправления. Основными причинами продажи имущества государству может быть:

1. владелец квартиры хочет переехать в другой город либо купить себе частный дом;
2. если местные органы власти не смогли удовлетворить требования собственника при поиске похожей квартиры;
3. наличие другого жилья. В таком случае будет наиболее рационально просто продать аварийное.

Но стоит помнить, что причины продажи никак не отражаются на процедуре проведения сделки. Таким образом, первое что нужно сделать собственнику – обратиться в местные органы самоуправления с соответствующим заявлением.

Проверка застройщика при покупке квартиры — https://metrtop.ru/pokupka/proverka-zastroyschika/.

Незаконный захват парковочных мест во дворах — куда жаловаться?

Перераспределение земельных участков с муниципальной землей.

После этого должна пройти оценка имущества, но ни в коем случае она не должна быть меньше рыночной стоимости. Согласно законодательству, администрация не имеет права отказать в покупке квартиры, которая находится в аварийном состоянии.

После совершения всех проверок и оценки происходит продажа квартиры, по итогам которой бывший владелец получает специальный вексель. Его он может обналичить либо использовать для приобретения другой квартиры.

В таком случае проводится оценки имущества с вычетом затрат на переезд. Если в старом жилье проводились ремонтные работы, то администрация также обязана выплатить компенсацию при выселении.