Стоимость узаконивания перепланировки квартиры

Перепланировка жилья может потребоваться во многих случаях: если собственники желают увеличить одну из комнат, освежить обстановку или обустроить помещение под личные потребности.

Переустройство занимает много времени и сопровождается финансовыми затратами, связанными не только с покупкой материалов и наймом рабочих, но и согласованием процедуры в соответствующих органах.

Особенности переустройства жилого помещения

Под перепланировкой подразумевается процедура изменения устройства жилья, включающая в себя разрушение некоторых стен и возведение новых перегородок, изменение расположения санузла, дверных проходов и оконных проёмов, а также замену коммуникаций, электрики и т. д. Без предварительного согласования такие действия осуществлять запрещено по закону.

Порядок оформления переустройства может отличаться в зависимости от региона страны. Ответственным за согласование перепланировки считается:

• отдел капитального строительства в местной администрации;
• жилищная инспекция;
• иной орган, занимающийся одобрением архитектурно-строительных работ.

Весь процесс согласования не должен превышать 45 суток с момента подачи заявки в соответствующую инстанцию. При этом изменения в устройстве квартиры обязательно вносятся в техническую документацию объекта недвижимости.

Как узаконить уже сделанную перепланировку?

В соответствии с 29 статьёй ЖК РФ, изменять устройство квартиры без предварительного согласования незаконно. Владельца помещения ожидает назначение штрафного взыскания, величина которого колеблется от 2 000 до 2 500 рублей, согласно 7.21 статье КоАП РФ.

Для согласования перепланировки необходимо:

1. обратиться в отделение уполномоченного органа по месту расположения квартиры и уточнить перечень бумаг, необходимый для согласования изменений;
2. получить требующуюся документацию и направить её в ту же инстанцию;
3. дождаться решения органа (в случае отказа необходимо обратиться в суд);
4. заказать изготовление нового технического плана;
5. обратиться в отделение Росреестра для внесения изменений в базу данных ЕГРН.

Для обращения в уполномоченную инстанцию или суд владельцу квартиры понадобится иметь на руках внушительный комплект документации.

В него входят правоустанавливающие бумаги на жильё (обычно они находятся у собственника), технический паспорт, экспликация и поэтажная планировка помещения как до внесения изменений в устройство, так и после окончания ремонтно-строительных работ.

Кроме этого, сотруднику органа необходимо предоставить эскиз или проект переустройства, техническое заключение компетентных инстанций о безопасности внесённых изменений. Дать такое заключение обязаны пожнадзор, СЭС, Роспотребнадзор и архитектурно-планировочное управление.

Советуем материал: Как оформить парковочное место во дворе?

Как узаконить ещё не сделанную перепланировку?

Процесс согласования и одобрения переустройства практически не отличается от описанного выше. Первоначально владельцу жилья необходимо подготовить определённую документацию и обратиться в жилинспекцию или архитектурно-строительный отдел администрации.

Если эскиз был утверждён, гражданин может приступать к ремонтным работам (обычно на это даётся около 4 месяцев).

После окончания работ владелец должен вызвать сотрудников инспекции, согласовавшей проект, и дождаться утверждения перепланировки. Если никаких нарушений не обнаружено, гражданину выдаётся акт о выполненных работах. После этого он вправе заказать изготовление нового технического плана и обратиться в Росреестр для фиксации изменений в ЕГРН.

Сколько стоит узаконить перепланировку в квартире?

Самовольное переустройство обойдётся собственнику жилого помещения в несколько раз дороже. Это связано с необходимостью предоставления в соответствующие инстанции большего перечня документации, а также оплаты штрафного взыскания.

Если гражданин будет вынужден обращаться в суд, ему придётся оплатить пошлину за подачу искового заявления и услуги адвоката.

Стоимость узаконивания перепланировки квартиры складывается из нескольких составляющих:

• оформления документации в различных государственных инстанциях (БТИ, газовой службе, управлении саннадзора и т. д.);
• разработки проекта будущего переустройства;
• оплаты судебных издержек и/или услуг посредников;
• изготовления нового технического плана квартиры;
• внесения изменений в базу ЕГРН;
• оплаты штрафного взыскания (при самовольной перепланировке).

Следует отметить, что в каждой государственной инстанции в зависимости от региона страны установлены различные тарифы на предоставляемые услуги.

Оформление документации

Согласование изменений подразумевает необходимость передачи в жилинспекцию определённого пакета документов. Технический паспорт, включающий в себя экспликацию и поэтажный план, требуется заказать в БТИ.

Стоимость услуги зависит от региона, в среднем цена за оформление документа колеблется от 1 200 до 2 000 рублей. Ожидать изготовления техпаспорта необходимо в течение 2 недель (сократить срок до недели возможно за отдельную плату).

Если перепланировка уже была осуществлена, для её согласования понадобятся дополнительные документы, подтверждающие соответствие изменений нормам безопасности. Выдачей этих бумаг занимается газовая служба, Роспотребнадзор и другие инстанции. Стоимость их услуг зависит от региона страны.

Разработка проекта

Оформить эскиз можно и самостоятельно, однако высок риск получения отказа от жилинспекции в одобрении перепланировки. В таком случае разработку проекта лучше доверить профессионалам – компаниям, имеющим соответствующую лицензию.

Стоимость оформления проектных документов зависит от вида планируемых изменений и расценок конкретной организации. Осуществление замеров и разработка эскиза может обойтись владельцу квартиры в сумму от 3 000 до 30 000 рублей и дороже.

Если жилое помещение располагается в старом доме, создание проекта обойдётся заказчику дешевле, чем изготовление эскиза для квартиры в новостройке.

Оплата судебных издержек и услуг посредников

Как узнать и где посмотреть очередь на капитальный ремонт?

Расчет субсидии на квартиру — https://metrtop.ru/info/rasschyot-subsidii-na-kvartiru/.

Как получить субсидию на квартиру — читайте тут.

Подача административного искового заявления сопровождается оплатой госпошлины в размере 300 рублей. Довольно часто владельцам квартир приходится обращаться за помощью специалистов, чтобы добиться одобрения переустройства.

Адвокатские услуги могут обойтись гражданам в сумму:

• от 1 000 до 2 000 рублей (за консультацию специалиста);
• до 20 000–30 000 рублей (сюда входит составление иска, сбор документов для обращения в суд и полное сопровождение дела).

Изготовление технического плана

Новый технический план оформляется в Росреестре после проведения кадастровым инженером соответствующих работ. Стоимость услуги начинается от 900 рублей, цены отличаются в зависимости от региона.

Внесение изменений в базу ЕГРН

Услуга предоставляется на платной основе. Величина пошлины для обычных граждан составляет 350 рублей, а для предприятий и фирм – 1 000 рублей.

Оплата штрафа за самовольное переустройство

Если ремонтно-строительные работы уже были закончены без предварительного одобрения жилинспекции, нарушитель обязан оплатить штраф.

Как указывалось выше, величина штрафного взыскания за самовольное переустройство и осуществление работ не по согласованному проекту колеблется от 2 000 до 2 500 рублей.