Выделение доли в квартире детям


Родителям, приобретающим недвижимость, следует помнить о наличии правовых последствий в данном случае и для детей. Если вы купили квартиру, а как выделить доли детям, не знаете, ознакомьтесь с данной статьёй. В ней приведено несколько способов решения данной проблемы.

Можно ли выделить доли детям в квартире?

Приобретение супругами жилого помещения не всегда сопровождается обязанностью предоставления его части несовершеннолетнему ребёнку. Как правило, выделение доли требуется, если семья участвует в какой-либо государственной программе по финансовой поддержке с целью улучшения условий проживания, а также при использовании денег из материнского капитала.

Выделение доли в квартире детям

Выделить долю детям в квартире в ипотеке или в помещении, купленном без оформления кредита, можно в ситуации, если данная недвижимость относится к совместному или долевому владению.

В первом случае доли собственников не определены, а во втором – имеют фиксированный размер, указанный в правоустанавливающей выписке из ЕГРН.

Существует три способа выделения определённой доли имущества:

  • в процентном или дробном соотношении (например, по 1/3 части квартиры для каждого члена семьи);
  • в «натуре» (путём предоставления отдельной комнаты со свободным доступом в ванную, санузел и кухню);
  • выплатой денежной компенсации за конкретную часть жилья.
Как выделить долю в квартире ребёнку? Обычно используется два первых варианта. Чаще всего несовершеннолетнему лицу предоставляется часть жилого помещения, размеры которой определены в дробном или процентном соотношении.

Как правило, подобный подход используется, если квартира является однокомнатной. Выделение целой комнаты допустимо, если речь идёт о многокомнатном жилье.

Как правильно выделить ребёнку долю в квартире?

Предоставить часть жилья детям, не являющимся собственниками недвижимости, можно путём составления договора дарения. Преимущество данной сделки – отсутствие необходимости оплачивать НДФЛ, потому как одаряемый и даритель являются близкими родственниками.

Подарить часть квартиры можно при наличии согласия обоих супругов, если имущество является совместным. Если помещение находится в долевом владении, собственник вправе не уведомлять остальных дольщиков о передаче прав на свою часть объекта и не получать их разрешения на сделку.

Как выделить долю в квартире несовершеннолетнему ребёнку, если он является совладельцем недвижимости? В подобной ситуации имеется два варианта действий:

Последний вариант применяется, если совладельцы жилья не способны прийти к компромиссу или имеют сложности с определением размеров принадлежащих им частей имущества.

Соглашение о выделение долей

Выделение доли в квартире детям

Если совладельцы жилья достигли компромисса и определили размеры принадлежащих им частей, условия договорённости следует оформить в письменном виде, заключив соответствующее соглашение.

Документ должен включать в себя:

  • персональные данные дольщиков (их ФИО, даты рождения, место проживания, реквизиты документов, удостоверяющих личность);
  • адрес недвижимости и её характеристики;
  • сведения о регистрации имущества в Росреестре;
  • размеры долей каждого совладельца;
  • реквизиты правоустанавливающих документов на квартиру;
  • наличие или отсутствие каких-либо обременений на объекте;
  • дату составления соглашения;
  • подписи сторон.
Если в документ требуется внести какие-либо изменения, сделать это возможно лишь при взаимном согласии всех дольщиков. Соглашение обязательно составляется в письменном виде и заверяется у нотариуса.

После подписания документа стороны могут обратиться в ТО Росреестра, чтобы зарегистрировать право владения определённой частью жилого помещения.

Принудительный выдел долей


Доверительное управление недвижимостью — что это?

Где самое дешевое жилье в России — http://metrtop.ru/info/gde-samoe-deshevoe-zhile-v-rossii/.

Как оформить парковочное место во дворе — http://metrtop.ru/info/parkovochnoe-mesto-vo-dvore/.

Если дольщики имеют какие-либо разногласия и не могут прийти к компромиссу, чтобы заключить письменное соглашение, они вынуждены обратиться в суд.

Должностное лицо, ознакомившись с материалами дела, поможет как выделить долю детям в другой квартире, если у родителей имеется несколько объектов недвижимости, так и предоставить определённую часть в спорном жилье.

Где выделяют доли в квартире детям в принудительном порядке? Соответствующее исковое заявление направляется в районный суд по месту нахождения спорного жилья.

Определение размеров долей в жилом помещении

Родителей, желающих определить величину принадлежащих каждому члену семьи частей имущества, интересует, сколько стоит выделить долей детям в квартире согласно положениям закона?

Установить размеры долей возможно через суд или путём заключения соответствующего соглашения. В последнем случае родители самостоятельно решают, в каких пропорциях будет разделено имущество между каждым членом семьи. Стоит учитывать, что ущемление прав ребёнка недопустимо.

Если при покупке жилья были использованы средства из материнского капитала, владелец сертификата, выданного ПФР, подписывает согласие на передачу имущества в общую собственность всех членов семьи.

Данный документ обязательно заверяется у нотариуса. Таким образом, и мать, и отец, и каждый ребёнок должны получить по равной доле квартиры после оформления её в собственность.

Чаще всего аналогичное соглашение оформляется и при получении целевого кредита для приобретения жилья.

Согласно статье 245 ГК РФ, если доли совладельцев не были определены судом или оформленным письменным соглашением, полагается считать их равными.

Сложности, возникающие после выделения долей детям

Продажа квартиры с выделенными долями детям осложняется необходимостью получения разрешения органов опеки на совершение сделки. ООП следит за соблюдением интересов и прав несовершеннолетних лиц, поэтому не допускает выселение ребёнка «в никуда».

Чтобы успешно продать долевую собственность, родителям требуется заранее подыскать новое помещение для проживания, не уступающее прежней квартире по характеристикам.

Не нашли ответа на свой вопрос?
Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:
+7 (499) 350-80-69 (Москва)
+7 (812) 309-75-13 (Санкт-Петербург)
Это быстро и бесплатно !

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: