Оформление ипотеки для ИП на комнату

Не нашли ответа на свой вопрос?
Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:
+7 (499) 653-60-72 доб. 184 (Москва)
+7 (812) 426-14-07 доб. 431 (Санкт-Петербург)
Это быстро и бесплатно !

С каждым годом количество предпринимательства в нашей стране возрастает. Представители и малого, а также среднего бизнеса часто получают значительные льготы со стороны правительства, что к сожалению к банкам не всегда относится.

Иногда, чтобы получить ипотеку в коммерческом банке предприниматели сталкиваются с определенными трудностями. В основном это связано с подтверждением официального уровня доходов бизнеса

Обычно для рядового гражданина нашей страны- это справка по форме 2 НДФЛ за последние 6 месяцев с места работы. Для предпринимателя придется предоставить целый пакет документов, подтверждающих доходность деятельности.

В некоторые банки для подтверждения дохода от ИП достаточно предоставить выписку по расчетному счету о движении средств. В других же,- налоговую декларацию, чтобы подтвердить свою платежеспособность, тем самым снизив риск от не выплат для банка.

Не каждый банк предлагает кредитные продукты для ИП. Зачастую, если таковая программа имеется, то идет разделение по типу недвижимости — покупка коммерческой площади или приобретение жилья, в частности комнаты.

Чем можно повысить шансы на положительное решение для ИП?

Оформление ипотеки для ИП на комнату

  • ИП имеет хорошую кредитную историю, кредиты погашены или своевременно оплачиваются.
  • Налоговая отчетность ИП отображает точную сумму ежемесячной прибыли по сумме отчислений налогов, обычно это не упрощенка, а общий тип
  • Сфера деятельности ИП круглогодичная, а не сезонная, следовательно более стабильная
  • ИП ведет деятельность от одного года и выше.
  • ИП имеет расчетный счет с денежными оборотами в банке, куда обращается за ипотекой.
  • ИП готов предоставить первоначальный взнос от 25% от стоимости недвижимости.

В некоторых банках, например, ДельтаКредит, существую специальные ипотечные программы, которые при внесении ПВ от 50% стоимости комнаты предлагают предоставление сокращенного пакета документов, а именно: подтверждение доходов ИП по форме банка, а также справкой об оборотах по расчетному счету ИП.

Следует знать, что возраст заемщика на момент подачи заявки должен быть не менее 20 лет и не более 64 на дату погашения кредитного договора и ИП должен вести деятельность не менее 6 месяцев.

Советуем статью: Оформление ипотеки на комнату.

Какие стандартные бумаги могут потребоваться в банк для ИП?

  1. Предоставить паспорт с отметкой о постоянной регистрации, либо подтверждение временной.
  2. Сделать выписку из государственного реестра о регистрации
  3. Подтвердить лицензию на ведение предпринимательской деятельности на территории РФ
  4. Предоставить налоговую отчетность за последний год по упрощенной схеме, и за два года- при общей системе.
  5. Подготовить право устанавливающие документы на залог.

Банк в праве запросить и иные документы, подтверждающие реальное ведение предпринимательской деятельности, а именно, договор аренды офиса, или договор на оказание услуг или иные долгосрочные обязательства. Все это нужно для того, что сотрудники банка могли удостовериться в выполнении долгового обязательства по ипотеке на комнату.

Главные требования для объекта займа (комнаты)

Следует знать, что выбранная жилая постройка должна быть не раньше 1970 года, а также без наличия деревянных перекрытий. Жилой дом, не должен быть не в аварийном состоянии.

Еще одно обязательное условие состоит в том что, площадь жилой комнаты должны быть не менее 12 кв. метров, со всеми инженерными коммуникациями: отоплением, водопроводом, канализацией, электросетью.

Интересный материал: Опись имущества при аренде квартиры.

Какие стандартные документы могут потребоваться по залогу?

Оформление ипотеки для ИП на комнату

Подготавливаем справки для проведения оценки объекта, собираем согласие всех совладельцев недвижимости, что обязательно, заверенное нотариусом на продажу данной комнаты, оформляем страхование имущества.

Для того, чтобы произвести оценку комнаты требуется предоставить паспорт РФ, свидетельство о регистрации права собственности, документы технического характера, а именно домовую книгу, технический паспорт помещения.

Какой банк лучше выбрать?

Произведите анализ кредитных предложений как минимум от трех банков, чтобы понять картину предложений на данный момент на банковском рынке. Руководствуйтесь в первую очередь, приемлемостью кредитных условий конкретно для вас, а не по отзывам.

Обычно ИП обращаются в банк, в которых уже имеется расчетный счет, тем самым увеличивая шансы на положительное решение на ипотеку.

Если в выбранном банке расчетного счета у вас нет, то вам следует его открыть и поработать с ним в течении хотя бы 3-4 месяцев, а уже позднее обратиться за ипотекой.

Пошаговая инструкция

Собираем пакет документов для обращения в банк, оставляем заявку на кредит, можно сделать онлайн на сайте банка.

Далее после предварительного положительного решения, вас пригласят в отделение банка, где уже вам потребуется предоставить пакет документов для ипотеки.

При положительном решении ИП может в течении 3 месяцев, пока получит одобрении на займ, подбирать объект недвижимости, согласовать ее с банком, произвести независимую оценку и обратиться в страховую.

Далее будет назначен день, когда договор по ипотеке будет подписан и передан на регистрацию права, после чего сумма кредитных средств будет переведена на счет продавца.

Не нашли ответа на свой вопрос?
Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:
+7 (499) 653-60-72 доб. 184 (Москва)
+7 (812) 426-14-07 доб. 431 (Санкт-Петербург)
Это быстро и бесплатно !

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: