Ипотека с господдержкой — что это значит?

Не каждая семья может похвастаться наличием в собственности квартиры или частного дома. Лица, которым требуется улучшение условий проживания, а также некоторые категории работников вправе претендовать на выдачу кредита с материальной поддержкой от правительства. Как работает данная программа, вы узнаете в этой статье.

Ипотека с господдержкой: что это значит?

С целью повышения качества условий проживания некоторых категорий граждан правительство разработало специальную программу. С 2015 года получить ипотеку можно будет с предоставлением господдержки.

Данное правило установлено Постановлением Правительства № 220 от 2015 года 13 марта. На основании этой поправки, из федерального бюджета страны отдельным лицам смогут предоставляться субсидии для оформления кредита на покупку жилья. Средства в этом случае выделяются из ПФР.

Иными словами, при заключении кредитного договора банк получает полную сумму ипотеки, так как государство компенсирует её часть (около 35% от цены жилья). Благодаря такой системе заёмщик платит значительно меньшую сумму при обычных условиях.

Какие банки дают ипотеку с господдержкой?

В этой госпрограмме участвуют определённые финансовые организации, предлагающие займы на более выгодных условиях и с заниженными процентными ставками. В список банков-участников входят:

• Сбербанк;
• Россельхозбанк;
• ВТБ-24;
• Банк Уралсиб;
• Транскапиталбанк;
• Газпромбанк;
• и другие.

Лидером кредитования на территории России является Сбербанк. К основным преимуществам данного банка относятся минимальный пакет документации, необходимой для получения займа, возможность увеличения суммы ипотеки, удобные способы погашения займа и лояльные требования к потенциальным заёмщикам.

Кто имеет право на ипотеку с господдержкой?

Принять участие в данной программе могут далеко не все граждане, а только категории, указанные ниже:

• нуждающиеся в повышении качества жилищных условий;
• имеющие должность, относящуюся к «бюджетной» сфере (к примеру, военнослужащие, сотрудники медицинских учреждений, преподаватели и т. д.);
• стоящие в очереди на предоставление жилья;
• семьи, проживающие в жилых помещениях с небольшой площадью (с расчётом по 18 квадратных метров каждому лицу).

Условия предоставления займа

Государственная помощь предназначена для приобретения жилого помещения (на каждого члена семьи должно приходиться по 18 квадратных метров на человека, то есть в соответствии с обязательным минимумом). Кроме этого, правительство финансирует и строительство нового жилья, предоставляя возможность гражданам взять кредит на льготных условиях.

Можно выделить стандартные требования к заёмщику, претендующему на выделение субсидии от государства:

• наличие гражданства РФ;
• возраст от 21 года до 65 лет на момент выплаты займа (некоторые банки увеличивают предельный возраст клиента);
• наличие трудового стажа от шести месяцев на последнем месте официального трудоустройства;
• подтверждённый доход.

Выделяют 3 способа получения помощи – дотирование ставки (уменьшение процента по договору для участников программы), единовременная выплата субсидии (в сумме первоначального взноса по займу) и предоставление льготного кредита (изменение условий договора в пользу клиента). Чаще всего применяется именно последний вариант.

Ипотека в этом случае имеет также и ограничения в размерах суммы выдаваемого займа:

• 8 млн. рублей (для столицы, Санкт-Петербурга, Ленинградской и Московской областей);
• 3 млн. рублей (для остальных областей и населённых пунктов страны).

Обычно финансовые организации разрешают клиенту привлекать до 2–3 созаёмщиков, чтобы увеличить сумму выдаваемого займа. Первоначальный взнос по ипотеке начинается с 20%. При этом процентная ставка в среднем составляет около 11,4%.

Как взять ипотеку с господдержкой?

Оформление кредита происходит в финансовой организации, которая принимает участие в данной государственной программе. Чтобы получить льготные условия, клиент должен подтвердить, что имеет право на господдержку. Для этого ему необходимо подать соответствующее заявление в местные органы самоуправления (бланк предоставляется сотрудником).

При этом обращение дополняется документами, перечень которых практически не отличается от стандартного, требующегося в банке. Среди такой документации можно выделить:

• подтверждение суммы получаемой прибыли;
• выписку о прописанных по адресу лицах из домовой книги;
• документ, подтверждающий состав семьи;
• свидетельства о рождении ребёнка и бракосочетании супругов;
• ксерокопии паспортов каждого члена семьи.

Кроме этого, гражданину понадобится документально подтвердить трудоустройство на «бюджетной» должности, постановку в очередь на изменение условий проживания и т. д.

После рассмотрения оставленной заявки местная администрация предоставит вам соответствующий документ, подтверждающий, что вы участник государственной программы. Теперь вы можете обратиться в банк и подать заявление-анкету на оформление ипотеки.

Кроме этого, предъявляется паспорт гражданина, документы, удостоверяющие трудовую деятельность и получаемый доход заявителя. Если вы планируете оставить недвижимость под залог, потребуются правоустанавливающие бумаги на объект.

Где и как прописаться по месту жительства?

Уход за пожилыми людьми за квартиру — https://metrtop.ru/info/uhod-za-pozhilymi-ludmi-za-kvartiru/.

Расчет неустойки по договору долевого участия — есть здесь.

Довольно часто финансовые организации настаивают на страховании жизни клиента или приобретаемого им жилого помещения.

Заявка на выдачу кредита рассматривается банками в течение 2–5 рабочих суток. Сумма займа может предоставляться клиенту целиком (единовременным платежом) или частями. Максимальный период выдачи ипотеки – до 30 лет (досрочное погашение долга также возможно).

Сроки действия программы

Принять участие в госпрограммеграждане могут до 31 декабря 2016 года, после этой даты оформить займ на выгодных условиях с предоставлением субсидий не получится.

На данный момент информация о возможном продлении периода действия поддержки отсутствует.