Оформление ипотеки на комнату

Не нашли ответа на свой вопрос?
Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:
+7 (499) 653-60-72 доб. 184 (Москва)
+7 (812) 426-14-07 доб. 431 (Санкт-Петербург)
Это быстро и бесплатно !

В современном мире далеко не каждый человек имеет финансовые возможности для приобретения отдельной квартиры.

Выходом из данной ситуации становится приобретение комнаты в ипотеку. Как и квартира, комната также может быть оформлена банком в качестве залога. Она может быть выделена как часть жилого помещения в квартире, в общежитии или коммунальной квартире.

Сложности при оформлении ипотеки на комнату

Оформление ипотеки на комнату

Нужно быть готовым к предстоящим сложностям при взятии ипотеки на комнату, а именно:

  • банки относят ипотеку на комнату к неликвидной недвижимости и менее охотно ее выдают. При неоплате заемщиком по ипотеке, банку сложно будет продать комнату на рынке недвижимости. Вследствие этого не всегда выгодные условия кредитования для заемщика;
  • финансовое состояние клиентов, берущих подобные займы обычно не позволяет приобрести целую квартиру, что опять представляет собой риски по неоплате задолженности перед банком;
  • приобретаемая комната, не является самостоятельным объектом недвижимости, особенно если она выделена в части квартиры, там всегда есть совладельцы или другие претенденты на выкуп этой части жилья;
  • банк в праве отказать в займе по причине сильного износа строения, его неудовлетворительного технического состояния, к примеру наличии деревянных перекрытий;
  • страховщики обычно занимаются страхованием целой квартиры, а не выделенной ее части;
  • чтобы избежать дополнительных забот, в банке можно получить предварительную консультацию до начала оформления.

Требования к заемщику

  • Возраст клиента должен быть не менее 21 года на момент начало кредитования банком, и не более 65-75 лет на момент истечения ипотечного договора. В отдельных банках максимальным будет возраст 50-55 лет;
  • Стаж клиента на последнем рабочем месте должен быть от 6 месяцев и выше, а общий трудовой стаж по ТК более 1-1,5 лет.

Требования к размеру займа

  • постройка не раньше 1970 года, без наличия деревянных перекрытий;
  • не в аварийном состоянии и пригодно для проживания людей;
  • площадь жилой комнаты должны быть не менее 12 кв. метров, она должна быть обустроена всеми необходимыми инженерными коммуникациями: отопление, водопровод, канализация, электросеть.

Советуем материал: Ипотека для госслужащих на приобретение жилья.

Банки, в которых можно взять ипотеку на комнату

Оформление ипотеки на комнату

  • Сбербанк готов предложить программу кредитования от 1 года до 30 лет без взимания комиссии, если вы решите закрывать кредит досрочно. Процентная ставка за ипотеку в данном случае увеличивается, а срок кредитования сокращается, а также подтверждение дохода является обязательным условием.

К примеру, в Сбербанке ипотека на комнаты относится к программам покупки готового жилья. Процентная ставка от 8,6% до 17%,   если вы попадаете под акцию для молодых семей, банк предлагает льготную ставку 6% по ипотеке с государственной поддержкой для семей с детьми.

Нужно быть готовым к внесению первоначального взноса от 15% от стоимости комнаты. Также могут быть льготы если есть зарплатная карта Сбербанка. При страховании жизни заемщика процентная ставка по ипотеке уменьшается.

  • Зенит Банк предлагает также программу от 1 до 30 лет, ставку по кредиту от 9,4% годовых, первоначальный взнос от 15% можно оплатить за счет средств из материнского капитала. В банке Зенит есть уникальное предложения справка по 2м документам, когда заёмщик предоставляет паспорт гражданина РФ и любой другой документ на выбор, но для этого размер первоначального взноса по ипотеке на комнату должен быть не менее 35%.

Первоочередной пакет документов для взятия ипотеки на комнату

  • паспорт с отметкой о регистрации;
  • заявление анкета;
  • документы подтверждающие финансовое положение и занятость: справка 2 НДФЛ, трудовая книжка или договор и др. в зависимости от выбранного вами банка.

Интересная статья: Ипотека для учителей.

Рекомендации по приобретению комнаты в ипотеку

Оформление ипотеки на комнату

Консультация в выбранном банке, выяснить все нюансы и требования банка к объекту недвижимости: состояние, тех. параметры и т.д

Выбор проверенного юриста, который помог бы сопровождать сделку

Поиск подходящей недвижимости

Исключите из вариантов рассмотрения те комнаты, в которых зарегистрированы лица, в настоящее время отбывающие наказание, или сняты с регистрации владельцы, объявленные без вести пропавшими или умершими, а также если данный дом признан в аварийном состоянии, несмотря на хороший  ремонт внутри, и что обязательно, если хотя бы один из владельцев других комнат нотариально не соглашается заверить личный отказ от приобретения этой комнаты. помните, что по нашему законодательству, право на покупку части жилья имеют в первую очередь владельцы собственности в этой же квартире, если она коммунальная.

Обязательна проверка на чистоту недвижимости. Здесь как раз вам и поможет опытный юрист, не жалейте о потраченных деньгах, ведь нужно не упустить массу нюансов, а именно, сделать выписку из ЕГР, архива, проверить есть ли у продавца комнаты супруги, нотариально заверенное согласие на продажу которых требуется по закону, проверить чистоту предыдущих сделок с данным объектом недвижимости, что обезопасит вас от рисков разбирательств в суде.

Какие документы вам понадобятся?

Справки для проведения оценки объекта, согласие совладельцев обязательно заверенное нотариусом на продажу данной комнаты, страхование имущества.

Для оценки комнаты требуется предоставить паспорт РФ, свидетельство о регистрации права собственности, документы технического характера, а именно домовую книгу, технический паспорт помещения.

Следует помнить, даже если все владельцы комнат не соберутся, то вам нужно будет поехать к нотариусу с каждым по отдельности.

Обязательно нужно взять следующие документы: паспорт, идентификационный номер, свидетельство на право собственности. После проведения этой оценки и получения согласия банка, комната будет оформляться в обеспечение по ипотеке.

Этап оформления сделки: сначала будет заключен договор купли-продажи, потом зарегистрировано право собственности, затем в банке оформлен залог и выдан кредит.

Обязательным условием будет составление договора страхования. Следует знать, что все расходы по оформлению сделки всегда оплачиваются за счет покупателя.

Не нашли ответа на свой вопрос?
Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:
+7 (499) 653-60-72 доб. 184 (Москва)
+7 (812) 426-14-07 доб. 431 (Санкт-Петербург)
Это быстро и бесплатно !

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: