Налоговый вычет при покупке квартиры в ипотеку

Граждане, оформившие ипотеку для приобретения собственной квартиры или дома, вправе вернуть часть потраченных ими денег в размере, соответствующем величине подоходного налога.

Подобный возврат называется имущественным вычетом. Какие документы необходимы для его оформления, вы сможете узнать в этой статье.

Можно ли вернуть 13 процентов с ипотеки?

Вы трудоустроены официально и платите подоходный налог, равный 13%? Налоговые резиденты, купившие жилое помещение с помощью целевого кредита, получают право на оформление соответствующего имущественного вычета.

Вернуть часть затрат можно в следующих ситуациях:

• при покупке жилого помещения или использовании заёмных средств для его строительства;
• при наличии затрат, связанных с ремонтом или отделкой уже возведённого жилья;
• при погашении процентов по оформленной ипотеке для строительства дома или приобретения готовой квартиры.

Стоит отметить, что рассчитывать на вычет не способны граждане, купившие жильё у близких родственников.

Налоговый вычет при покупке квартиры: проценты или ипотека?

Данный возврат возможно получить как со стоимости приобретённого в кредит жилья, так и с оплаченных банку процентов.

На практике сначала владельцы имущества оформляют первый вычет и лишь затем второй – по процентам с ипотеки.

Основной вычет

Возврат части затрат в этом случае ничем не отличается от стандартной процедуры (то есть она осуществляется как при обычной покупке жилья, без ипотеки). Максимальная величина вычета ограничена 2 миллионами рублей, иными словами, вернуть получится до 260 тысяч рублей.

Право на данный возврат появляется:

• с момента вручения передаточного акта, подтверждающего факт совершения покупки;
• после оформления выписки из ЕГРН, удостоверяющей регистрацию передачи прав на объект недвижимости в Росреестре.

Первый документ изготавливается и выдаётся владельцу на руки, если речь идёт об участии в долевом строительстве. Правоподтверждающая выписка из ЕГРН оформляется при покупке уже готового жилья (например, при заключении договора купли-продажи).

При расчёте вычета собственник вправе включить в сумму возврата не только заёмные средства, но и собственные накопления, потому как это дозволено законом.

Вычет по процентам с целевого кредита

Помимо основного вычета, можно рассчитывать на возвращение части затрат по оплаченным ипотечным процентам. Если целевой займ был предоставлен вам после первого января 2014 года, то максимальная сумма возврата не должна быть больше 390 тысяч рублей (то есть вычет не превышает 3 миллионов рублей).

При этом ФЗ № 212 от 23 июля 2013 года делает исключение для недвижимости, приобретённой до 2014 года. В таком случае владелец вправе получить возврат без каких-либо ограничений.

Стоит отметить, что гражданин может заявить об оформлении вычета только по фактически оплаченным процентам за прошедшие годы. При этом вы вправе получить возврат по процентам по иной недвижимости (то есть не по той же, по которой предоставлялся основной вычет).

Документы для налогового вычета при покупке квартиры в ипотеку

Возвращение части оплаченного налогового сбора невозможно без подготовки определённого комплекта документации. При этом перечень во многом зависит от вида имущества, типа сделки и некоторых других нюансов.

Именно поэтому юристы рекомендуют заранее уточнять список бумаг, требующихся в конкретном случае, в нужном вам отделении налоговой службы.

Для получения вычета заявителю понадобятся перечисленные документы:

• договор, подтверждающий приобретение квартиры;
• передаточный акт;
• удостоверение личности владельца;
• доверенность, если собственник действует через представителя;
• свидетельство о праве собственности или выписка из ЕГРН (последний документ выдаётся с начала 2017 года вместо правоподтверждающего свидетельства);
• ипотечный договор (вычет предоставляется не только при ипотеке, но и при оформлении других целевых займов, направленных на покупку жилья);
• справка по форме 2-НДФЛ;
• банковская справка, содержащая величину оплаченных процентов по займу;
• документация, подтверждающая погашение кредита целиком либо частично (к примеру, платёжные квитанции, банковские выписки и т. п.).

Стоит отметить, что перечень не является окончательным, поэтому может дополняться или изменяться.

Как вернуть 13 процентов с ипотеки?

Сделать это можно одним из двух способов – самостоятельно обратившись в ФНС либо через работодателя. Подача документов и заявления осуществляется по окончании года, когда у вас появилась возможность воспользоваться правом на возврат финансов.

Процесс оформления налогового вычета при покупке квартиры в ипотеку следующий:

1. выберите удобный вам способ возвращения части излишне оплаченного налогового сбора;
2. подготовьте определённый комплект документации;
3. обратитесь в ТО ФНС или к руководителю по месту официального трудоустройства.

Если вы планируете воспользоваться последним вариантом, вам потребуется заказать изготовление уведомления, удостоверяющего наличие прав на оформление вычета.

С этой целью необходимо направить в ТО ФНС по месту вашего проживания соответствующее заявление в письменном виде. Справка выдаётся в течение календарного месяца с момента обращения.

Уведомление у вас на руках? Составьте в свободной форме заявление на имя руководителя с просьбой о предоставлении вычета и передайте его начальству вместе с выданной ФНС справкой.

Вы решили вернуть часть оплаченного налогового сбора через ФНС? Обратитесь в отделение по месту вашей прописки с необходимым комплектом документации, заявлением и заполненной декларацией по форме 3-НДФЛ. Налоговая организация предоставит вам письменный ответ после осуществления тщательной камеральной проверки.

Когда деньги перечисляются заявителю?

Документы для возврата 13 процентов с квартиры по ипотеке.

Можно ли погасить ипотеку материнским капиталом — https://metrtop.ru/ipoteka/mozno-li-pogasit-ipoteku-materinskim-kapitalom/.

Ипотека с маленькой официальной зарплатой — возможно ли оформить?

Вы подали заявление руководству? Если ваше право на вычет было подтверждено, необходимую сумму денег вы получите в течение календарного месяца с момента передачи запроса начальству.

Вы предпочли подать заявку через ФНС? В этом случае процесс может затянуться, так как сумма вычета предоставляется заинтересованному лицу в течение 30 дней с момента окончания камеральной проверки.

Что делать, если квартира находится в долевом владении?

Жилое помещение находится в долевой собственности? Вычеты по стоимости жилья и оплаченным ипотечным процентам распределяются между совладельцами в размерах, равноценных их долям имущества. Передача права на возврат финансов недопустима.

Что делать, если собственность общая?

Квартира находится в совместном владении (например, супружеской пары)? В этом случае вычет также может распределяться, однако по желанию совладельцев. При этом возврат может быть переведён и в пользу одного собственника.