Погашение ипотеки материнским капиталом в Сбербанке

Вы ещё не использовали имеющийся сертификат на маткапитал? Если у вас уже оформлена ипотека, а применять средства господдержки для покупки иного жилья вы не хотите, погасите оставшуюся часть долга перед банком.

Данная процедура предельно проста, если заранее ознакомиться с её нюансами.

Как лучше использовать материнский капитал?

Материальная поддержка со стороны государства в пользу семей с двумя и большим количеством детей имеет ограниченный период действия. Чтобы принять участие в программе, граждане должны усыновить или родить второго ребёнка до 31 декабря 2018 года.

При этом размер предоставляемого маткапитала на конец 2016 года составляет 453 026 рублей.

Использовать сертификат возможно исключительно для перечисленных целей:

• получения ребёнком образования;
• приобретения специализированных товаров либо услуг, предназначенных для ребёнка-инвалида;
• формирования пенсии владельца сертификата;
• улучшения жилищных условий заявителя (другими словами, для строительства жилья, приобретения готового объекта, погашения процентов по ипотеке, участия в долевом строительстве или компенсации затрат на реконструкцию объекта ИЖС).

Определить, для каких целей лучше использовать маткапитал, может исключительно владелец сертификата. Если у вас отсутствует собственное жильё, программа поддержки предоставляет уникальную возможность улучшить жилищные условия и обеспечить себя и детей жилым помещением.

Если же у вас уже оформлена ипотека, вы можете погасить её частично или даже полностью, если средств из маткапитала будет достаточно. Скорейшее обретение жилья в собственность – лучший способ использования сертификата для молодой или многодетной семьи.

Как оформить маткапитал на погашение ипотеки?

Если вы оформили кредит на приобретение готового жилья или для строительства собственного частного дома, государство дозволяет использовать сертификат на погашение процентов или оставшейся части долга по ипотеке.

При этом важно соблюсти несколько важных правил. Во-первых, имущество должно быть оформлено в долевое владение и родителей, и их детей. Во-вторых, маткапитал применяется исключительно по отношению к долгу по кредиту или начисленным процентам. Погасить им имеющиеся штрафы или пени в связи с просрочкой платежей невозможно.

Использовать маткапитал для погашения займа дозволяется перечисленными способами:

• оплатить первоначальный взнос (применяется на начальном этапе оформления ипотеки, когда семья не имеет достаточно финансов для одобрения кредита; большинство банков требуют оплаты первоначального взноса в размере от 20% стоимости приобретаемого жилья);
• погасить основную часть долга (применяется наиболее часто, так как позволяет снизить общую сумму переплаты в пользу банка);
• оплатить начисленные проценты (на практике используется реже всего, так как выгодна больше для финансовой организации, однако клиент получает возможность снизить размер ежемесячного платежа).

Какой из перечисленных вариантов подходит в вашем случае – решать вам. Как указывалось выше, чаще всего применяется погашение основной части задолженности по ипотеке.

Процесс погашения кредита в Сбербанке

Наибольшей популярностью при оформлении ипотеки с использованием средств маткапитала пользуется Сбербанк. Он предоставляет выгодные условия кредитования, имеет заниженные требования к потенциальным клиентам и позволяет привлекать до нескольких созаёмщиков.

Погашение ипотеки материнским капиталом в Сбербанке не отличается от стандартной процедуры, применимой по отношению к любому другому банку, который является участником данной государственной программы поддержки семей.

Алгоритм действий для погашения кредита:

1. обратитесь в ваш банк, в котором была оформлена ипотека, и сообщите сотруднику о вашем намерении оплатить часть займа с помощью сертификата;
2. предъявите работнику банка необходимые документы (обычно это паспорт, кредитный договор, правоустанавливающие бумаги на объект недвижимости, сам сертификат на маткапитал);
3. получите от сотрудника оформленную справку, содержащую информацию об остатке долга или процентов по ипотеке;
4. обратитесь в ПФР с определённым комплектом документов и заявлением о целевом использовании предоставленных государством средств;
5. после регистрации вашего запроса сотрудник обязан предъявить вам соответствующую расписку (теперь необходимо дожидаться решения ПФР);
6. в течение одного месяца государственный орган направит вам письменный ответ;
7. при положительном решении повторно обратитесь в банк с данным ответом (ПФР самостоятельно перечислит деньги на счёт банка).

Если с помощью средств маткапитала задолженность по кредиту была вами погашена полностью, вы вправе обратиться в Росреестр и снять обременение с недвижимости. Банк также обязуется выдать вам справку о выплате займа и отсутствии у организации претензий к клиенту.

Если же кредит не был оплачен до конца, банк уменьшает общий срок ипотеки или размеры ежемесячных платежей. Варианты дальнейшего сотрудничества обсуждаются сторонами совместно.

Какие налоги пенсионерам не надо платить?

Как узнать инвентаризационную стоимость квартиры — https://metrtop.ru/pokupka/inventarizacionnaya-stoimost-kvartiry/.

Как узнать задолженность по квартплате по лицевому счёту — читайте тут.

Документация для погашения кредита

Для одобрения денежного перевода на счёт банка в отделение ПФР заинтересованное лицо должно предоставить следующие бумаги:

• заявление стандартной формы об использовании сертификата (бланк предоставляется сотрудником);
• договор об ипотеке;
• справку о размерах долга по кредиту;
• паспорт владельца сертификата (матери, отца либо опекуна ребёнка);
• правоустанавливающие бумаги на объект недвижимости (выписку из ЕГРП и договор купли-продажи);
• сертификат на маткапитал;
• документ, подтверждающий обязательство владельца сертификата переоформить имущество в совместную собственность всех членов семьи, удостоверенный нотариально.

В отдельных ситуациях сотрудник может затребовать дополнительные бумаги. Например, доверенность, если заявитель действует через своего представителя. Если сертификат находится у отца, предъявляется свидетельство о гибели супруги или постановление суда о лишении её родительских прав на детей. Уточнить перечень возможно у сотрудника ПФР.

Что делать, если ПФР отказала в погашении?

Если фонд отправил вам отрицательное решение на вашу заявку с просьбой о погашении части ипотеки, внимательно изучите данный ответ. Если вы считаете его неправомерным, обжалуйте заключение ПФР в вышестоящей инстанции – в суде.

В большинстве случаев основанием для отказа является предоставление неполного комплекта документов, наличие некорректных данных в заявлении, лишение матери или отца родительских прав на ребёнка и т. д.