Исправление кадастровых ошибок по земельному участку


Недвижимое имущество подлежит учёту в соответствующих инстанциях. Во время постановки того или иного объекта на учёт может быть допущена кадастровая ошибка.

В зависимости от её вида неверные сведения, указанные в официальных документах, влияют на размеры имущественного и земельного налогов, рыночной и кадастровой стоимости объекта, а также на многие другие аспекты.

Что понимается под кадастровой ошибкой?

Исправление кадастровых ошибок по земельному участку

Недостоверные сведения, содержащиеся в документах, на основании которых недвижимый объект (квартира, дом, участок земли) был поставлен на учёт в государственном кадастре недвижимости (иначе ГКН), называются кадастровыми ошибками.

Среди такой документации выделяют:

  • разрешение на ввод объекта в эксплуатацию;
  • межевой план (для земель);
  • документ, содержащий сведения о присвоении объекту адреса;
  • правоустанавливающие бумаги;
  • кадастровый план;
  • технический план (для объектов строительства);
  • бумаги, определяющие принадлежность участка к конкретной категории и виду разрешённого использования либо уточняющие цель применения здания.

Таким образом, ошибка в кадастровом плане или ином документе, перечисленном выше, возникает в результате внесения в него недостоверных данных.

К примеру, в результате указания некорректных сведений границы участка могут быть определены неверно, как и его кадастровая стоимость, месторасположение и т. д.

Подобную ошибку способен допустить кадастровый инженер во время осуществления замеров объекта недвижимости, местные или государственные власти, оформляющие перечисленную выше документацию, а также судебный орган, рассматривающий дело, касающееся конкретного участка земли.

Как исправить кадастровую ошибку?

Определением наличия недостоверных сведений в документации занимается исключительно единый Росреестр. Устранить кадастровую ошибку можно 2 способами:

  • досудебным (в административном порядке);
  • судебным (в принудительном порядке).

Досудебное урегулирование

Первый способ применяется, если между владельцем спорного участка (заявителем), его соседями и единым Росреестром отсутствуют какие-либо разногласия.

Если границы двух или нескольких объектов пересекаются, важно внести уточнения в их межевые планы, чтобы определить расположение каждой земли. Внесением изменений в данный документ занимается специальный кадастровый инженер.

После окончания его работы соседи, участвующие в споре, составляют акт о согласовании границ смежных территорий.

Чтобы начать процедуру, заинтересованное лицо должно обратиться в Росреестр с соответствующим заявлением об исправлении ошибки в кадастровом документе.

Для внесения изменений в единую базу данных государственному органу даётся 5 рабочих дней.

Отсчёт этого срока начинается с момента:

  • обнаружения сотрудником Росреестра недостоверных сведений;
  • обращения владельца земли с соответствующим заявлением.

После внесения необходимых изменений в единую базу данных владельцу объекта недвижимости понадобится получить новые документы на землю (к примеру, кадастровый паспорт).

Однако исправить кадастровую ошибку по земельному участку в административном порядке получается крайне редко, так как каждая сторона конфликта считает свои границы более правильными. Именно в этом случае гражданам рекомендуется обращаться в районный (городской) суд.

Судебное урегулирование

Исправление кадастровых ошибок по земельному участку

Заинтересованное лицо (владелец недвижимости или его законный представитель) должно составить исковое заявление об исправлении кадастровой ошибки (к примеру, об установлении границ участков). Иск подаётся в судебную инстанцию по месту расположения спорной земли.

В качестве ответчика в этом случае могут выступать:

  • непосредственно единый Росреестр;
  • владелец соседнего участка, с которым гражданин имеет разногласия по поводу границ смежных территорий.

При оформлении требований в иске прописывается просьба об уточнении границы участка, принадлежащего истцу. Гражданин не может указывать необходимость определения границ чужих земель.

Совместно с иском собственник объекта должен предоставить в суд все имеющиеся у него документы на участок:

  • межевой план;
  • кадастровый паспорт;
  • техпаспорт;
  • правоустанавливающие документы на недвижимость;
  • землеустроительные бумаги (к примеру, генеральный план местности, планировку застройки и т. п.).

Если какие-либо документы будут отсутствовать, судья вправе запросить их у Росреестра и всех сторон спора.

После вынесения заключения суда об исправлении кадастровой ошибки в местоположении границ земельного участка Росреестр должен внести корректные сведения о недвижимости в единую базу данных в течение 5 рабочих дней.

Процедура изменения технических ошибок

Исправление кадастровых ошибок по земельному участку

Технические кадастровые ошибки возникают в результате внесения сотрудниками кадастрового учёта сведений из официальной документации в электронный регистр данных.

Иными словами, к таким ошибкам относятся совершённые опечатки, неправильная конвертация параметров, вычислительные несовпадения и т. п.

Способы исправления технических кадастровых ошибок не отличаются от описанных выше.

Иными словами, некорректные сведения могут быть выявлены как самими владельцами участков, так и сотрудниками Росреестра. Изменение неправильной информации осуществляется по заявлению гражданина или через суд.

В каких случаях Росреестр может отказать в исправлении ошибки?


Как и где узнать кадастровую стоимость объекта недвижимости?

Могут ли выселить из квартиры за долги — http://metrtop.ru/zhkx/mogut-li-vyselit-iz-kvartiry-za-dolgi/.

Покупка квартиры в новостройке — пошаговая инструкция.

Государственный орган вправе отказать заявителю в исправлении выявленной им ошибки в перечисленных ниже случаях:

  • если гражданин предоставил неполный комплект документов;
  • если заявитель не является владельцем спорного объекта недвижимости;
  • если в результате проведения осмотра кадастровым инженером не было выявлено наличия кадастровых ошибок, заявленных в обращении.

В случае отказа государственный орган обязан предоставить заявителю письменный ответ с указанием причин невозможности внесения изменений в единую базу данных ГКН.

Способ получения ответа выбирается самим гражданином в момент подачи заявления в Росреестр (по почте, электронным письмом или при личном посещении отделения).

Отказ государственной инстанции может быть обжалован в суде. Вынесенное судебное постановление – основание для занесения в базу данных ГКН соответствующих исправлений.

Не нашли ответа на свой вопрос?
Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:
+7 (499) 350-80-69 (Москва)
+7 (812) 309-75-13 (Санкт-Петербург)
Это быстро и бесплатно !

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: