Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:
+7 (499) 350-80-69 (Москва)
+7 (812) 309-75-13 (Санкт-Петербург)
Это быстро и бесплатно !
Кадастровой стоимостью называется определённая расчётная величина, установленная после проведения соответствующей проверки специалистом с учётом множества факторов.
В некоторых случаях государственные органы могут совершить ошибку, в связи с которой эта стоимость получается несколько завышенной.
Это влияет на размеры налога на имущество. Если у вас имеются основания для уменьшения данной величины, можете воспользоваться одним из двух способов её изменения.
Варианты уменьшения кадастровой стоимости недвижимости
С недавних пор на законодательном уровне изменился порядок расчёта налога на имущество. Теперь данные выплаты владельцами объектов недвижимости должны осуществляться с учётом не инвентаризационной, а кадастровой стоимости.
Данный вид налога распространяется на следующее имущество:
- частные дома;
- жилые помещения (комнаты, квартиры);
- недвижимые комплексы;
- гаражи;
- объекты ещё незавершённого строительства;
- прочие здания и сооружения.
В некоторых случаях кадастровая стоимость определённого объекта завышена. Это связано с тем, что специалисты при осуществлении кадастровых работ могли не учесть некоторые индивидуальные особенности строения или участка.
Если вы считаете, что кадастровая стоимость объекта недвижимости, находящегося у вас во владении, завышена, это возможно проверить с помощью перерасчёта. При необходимости данная величина может быть изменена.
Выделяют несколько вариантов, как оспорить кадастровую стоимость квартиры:
- обращение в ТО единого Росреестра;
- судебное разбирательство.
Специалисты рекомендуют предварительно попытаться решить проблемную ситуацию мирным путём.
Причины для пересмотра кадастровой стоимости недвижимости
Законом предусмотрены только 2 основания для пересмотра и дальнейшего изменения данной величины – недостоверные сведения об имуществе, используемые при кадастровых работах, и некорректность самой рыночной стоимости объекта.
Таким образом, изменение кадастровой стоимости допустимо, если специалистом были допущены следующие ошибки:
- неправильное применение данных при осуществлении расчёта;
- неверные сведения о самой недвижимости;
- неиспользование информации об аварийном состоянии здания;
- некорректное определение уполномоченным оценщиком условий, которые оказывают влияние на эту величину (к примеру, местоположения, вида разрешённого использования участка и т. д.);
- кадастровые ошибки.
Как узнать кадастровую стоимость?
Сведения о стоимости большинства объектов по кадастру находятся в свободном доступе. Выделяют несколько действенных способов, позволяющих узнать эту величину:
- после отправления запроса на официальном веб-ресурсе Росреестра (https://rosreestr.ru/wps/portal/cc_gkn_form_new) путём оформления кадастрового паспорта или соответствующей выписки;
- с помощью справочной системы ЕГРП (https://rosreestr.ru/wps/portal/p/cc_ib_portal_services/cc_ib_ais_fdgko — в этом случае необходимо знать идентификационный номер недвижимости по кадастру);
- благодаря поиску по публичной кадастровой карте (http://pkk5.rosreestr.ru/ — если речь идёт об участке земли).
Если у вас на руках уже имеется свидетельство о праве на владение объектом, кадастровый паспорт или соответствующая выписка, интересующая вас информация находится в данных документах.
Получить эти бумаги можно и при обращении в отделение многофункционального центра, Росреестра или Кадастровой палаты по месту расположения недвижимости.
Порядок изменения данной величины мирным путём
Как указывалось выше, существует 2 способа уменьшения стоимости по кадастру. Для этого в первую очередь рекомендуется обратиться в отделение Росреестра по месту нахождения спорного объекта.
Хозяин имущества предоставляет в государственный орган следующие бумаги:
- удостоверение личности;
- кадастровый паспорт объекта;
- правоустанавливающие бумаги;
- заявление с просьбой о пересмотре стоимости недвижимости по кадастру;
- документ, подтверждающий наличие ошибки в расчёте этой величины;
- отчёт о рыночной стоимости строения или участка, составленный специалистом.
С перечисленными бумагами обратитесь в комиссию Росреестра по рассмотрению споров, касающихся результатов определения стоимости объекта по кадастру.
В случае положительного решения сама комиссия направляет запрос в Кадастровую палату и ТО Росреестра для осуществления кадастровых работ и внесения изменений в единую базу данных с учётом поправок.
Где можно узнать кадастровую стоимость объекта недвижимости https://metrtop.ru/kadastr/uznat-kadastrovuyu-stoimost-nedvizhimosti/.
Сколько стоят услуги риелтора при приобретение квартиры читайте тут.
Изменение величины в принудительном порядке
Обратиться в суд по месту нахождения органа или предприятия, проводившего кадастровые работы, с административным исковым заявлением можно как после получения отрицательного решения комиссии, сформированной Росреестром, так и в случае, если гражданин не использовал мирный способ разрешения ситуации.
Порядок оспаривания кадастровой стоимости объекта недвижимости в этом случае заключается в составлении соответствующего иска и отправление его в суд с некоторыми документами.
Среди основных бумаг, приобщаемых к заявлению, выделяют:
- паспорт истца;
- отчёт специалиста о рыночной стоимости недвижимости;
- правоустанавливающие документы на объект;
- справку о кадастровой стоимости спорного имущества;
- документы, удостоверяющие наличие у истца оснований для обращения в суд с целью изменения данной стоимости;
- заключение комиссии, созданной Росреестром (если имеется);
- доверенность, оформленная на имя законного представителя (при необходимости);
- чек, подтверждающий оплату 300 рублей в качестве пошлины.
В некоторых случаях может потребоваться предоставление суду дополнительной документации.
Если пересмотр стоимости объекта по кадастру связан с наличием в документах какой-либо ошибки, к судебному разбирательству присоединяется единый Росреестр.
Сроки обращения в суд составляют:
- 3 месяца с момента, когда истец узнал о нарушении его прав;
- 5 лет с момента занесения сведений о стоимости объекта в единую базу кадастра недвижимости.
По истечении двух месяцев судебный орган принимает окончательное решение о внесении изменений в документацию Росреестра или об отказе в удовлетворении требований заявителя.
Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:
+7 (499) 350-80-69 (Москва)
+7 (812) 309-75-13 (Санкт-Петербург)
Это быстро и бесплатно !