Снятие с кадастрового учета земельного участка

Все сведения об участке содержатся в единой государственной базе данных – ЕГРН. Земле присваивается индивидуальный кадастровый номер, после чего объект ставится на соответствующий учёт.

Довольно часто люди сталкиваются с ситуациями, когда недвижимость должна быть снята с кадастрового учёта. Данная процедура имеет определённые особенности и подводные камни.

Причины для снятия учтённого земельного участка с кадастрового учёта

Чтобы начать данную процедуру уполномоченным органом, у заявителя должны иметься веские основания.  Например, снятие с учёта допускается при изменении границ участка путём разделения одной территории на несколько частей или объединения смежных земель в одну общую.

В этом случае прежние объекты перестают существовать, а владелец каждого из исходных участков обязан подтвердить право собственности на новообразованное имущество путём обращения в Росреестр.

К иным основаниям для снятия земельного участка с кадастрового учёта можно отнести следующие:

• информация об объекте носила временный характер;
• имущество не было зарегистрировано в Росреестре, хотя со дня постановки на учёт прошло более 2 лет;
• границы территории были существенно изменены.

Как снять земельный участок с кадастрового учёта?

Выделяют 2 варианта осуществления данной процедуры:

• стандартный (путём обращения в Росреестр);
• принудительный (через суд).

Последний способ применяется в ситуации, когда уполномоченный орган отказал заявителю в предоставлении услуги. Предварительно рекомендуется сначала обратиться в единый Росреестр с определённым комплектом документации.

Порядок снятия земельного участка с кадастрового учёта

Процедура добровольного снятия объекта с учёта в ЕГРН предельно проста. Владельцу имущества следует подготовить определённый перечень документов и обратиться в территориальное отделение Росреестра с соответствующим заявлением (бланк выдаётся сотрудником государственного органа).

Если гражданин подал запрос через МФЦ, заполнить бланк поможет работник центра.

После окончания данной процедуры гражданину на руки выдаётся соответствующий документ, удостоверяющий снятие земельного участка с кадастрового учёта.

Документация для осуществления процедуры

Сотруднику МФЦ или единого Росреестра предоставляются следующие бумаги:

• паспорт хозяина объекта;
• правоустанавливающие документы на имущество (то есть те бумаги, на основании которых у лица возникло право владения участком, к примеру, договор дарения или купли-продажи);
• документы, подтверждающие наличие или отсутствие на земле какого-либо обременения;
• доверенность на имя представителя, заверенная нотариально;
• согласие всех совладельцев на снятие земли с учёта (если недвижимость находится в собственности нескольких граждан).

Точный перечень рекомендуется уточнять перед обращением в государственную инстанцию (например, по телефону).

Способы предоставления бумаг в Росреестр

Отправить документацию в уполномоченную инстанцию (МФЦ либо Росреестр) можно как самостоятельно, так и через законного представителя.

В последнем случае запрос не будет принят, если гражданин не предъявит собственный паспорт и доверенность, оформленную на его имя.

Выделяют следующие способы отправления бумаг:

• по почте;
• через интернет (путём заполнения заявки на официальном сайте Росреестра — https://rosreestr.ru/);
• непосредственно в отделение госоргана.

Причины для отказа в предоставлении услуги

Основной причиной отказа сотрудника государственного органа в снятии объекта недвижимости с учёта в ЕГРН является отсутствие оснований для предоставления данной услуги.

Другой часто встречаемой причиной для непринятия заявления от владельца участка считается предоставление неполного комплекта документации.

Росреестр вправе отказать в удалении земли с учёта в кадастровой базе данных также в следующих случаях:

• заявитель не является хозяином недвижимости;
• запрос содержит некорректные данные или ошибки;
• участок не может быть снят с учёта в связи с нормами закона;
• не получено согласие от всех совладельцев имущества (если объект находится в собственности нескольких лиц);
• документы, предоставленные вместе с запросом, являются недействительными или содержат существенные ошибки.

Отказ государственного органа предоставляется заявителю в письменном виде и содержит причины, по которым услуга не может быть оказана.

Уведомление выдаётся заинтересованному лицу лично в руки в отделении госоргана, отправляется по почте (на домашний либо рабочий адрес) или на электронный e-mail.

Если гражданин не согласен с ответом Росреестра, он вправе обжаловать его решение в судебной инстанции.

Обжалование отказа Росреестра

Восстановление документов на квартиру — https://metrtop.ru/dokumenty/kak-vosstanovit-documenty-na-kvartiru/.

Что такое субаренда квартиры — https://metrtop.ru/arenda/subarenda-kvartiry/.

Документы для получения налогового вычета за квартиру.

Чтобы снять землю с кадастрового учёта в принудительном порядке, её владелец должен составить соответствующее исковое заявление и направить его в суд. Подготовить текст иска можно с помощью типового образца, представленного в статье.

При необходимости гражданин вправе обратиться к специалисту (например, адвокату), который оформит исковое заявление за определённое денежное вознаграждение.

Типовой иск должен содержать следующие пункты:

• наименование судебного органа, уполномоченного на рассмотрение подобных вопросов;
• паспортные данные истца;
• наименование и адрес ответчика (то есть ТО Росреестра);
• суть обращения (причины для подачи иска, обоснование позиции заявителя);
• перечень приобщённых бумаг;
• просьбу о снятии земли с учёта в ЕГРН;
• дату оформления обращения;
• подпись истца.

При подаче в суд иск в обязательном порядке должен дополняться некоторыми документами, имеющими отношение к данному делу.

Например, паспортом заявителя, правоустанавливающими бумагами на участок, выпиской из ЕГРН (вместо неё допускается использование свидетельства о праве собственности или выписки из ЕГРП), отрицательным решением Росреестра и документами, подтверждающими необоснованность отказа госоргана в предоставлении услуги.