Рыночная и кадастровая стоимости 1 сотки земли

Все владельцы земельных участков знают о необходимости постановки объекта на государственный учёт и вычисления его стоимости по кадастру. На основании данной величины собственник обязуется оплачивать соответствующий налоговый сбор.

При осуществлении оценочной процедуры специалист должен учесть множество факторов. Если вы сомневаетесь в правильности расчётов, оспорьте стоимость в государственном регистрирующем органе.

Зачем нужно знать кадастровую стоимость?

Данная величина определяется специалистом после осуществления государственной оценки конкретного участка и учёта множества условий, влияющих на итоговую цену. Кадастровая стоимость практически не отличается от рыночной, установленной за аналогичные земельные участки, продаваемые на рынке недвижимости в определённом районе.

При этом в отдельных случаях при определении этой цены кадастровая стоимость может быть приравнена к рыночной, в соответствии с третьим пунктом 66 статьи ЗК РФ.

Вычисленная стоимость земли по кадастру применяется в перечисленных целях:

• при отчуждении участка, находящегося в государственном или муниципальном владении;
• при определении суммы земельного налога;
• при расчёте платы по договору аренды;
• при оформлении документации на участок.

Советуем материал: Как узнать задолженность по квартплате по лицевому счёту?

От чего зависит кадастровая стоимость земельного участка?

В первую очередь данная величина требуется при определении суммы налогового сбора или отчуждении объекта недвижимости.

Оценщик, нанятый для осуществления проверки, должен учесть индивидуальные характеристики участка и средний размер кадастровой цены на подобные объекты недвижимости по муниципальному району (сумма устанавливается по решению местных властей).

Среди главных параметров, влияющих на размеры кадастровой стоимости 1 сотки земли, выделяют следующие:

• общую площадь территории;
• категорию земли;
• её географическое месторасположение;
• наличие либо отсутствие элементов благоустройства;
• тип разрешённого использования;
• и т. п.

При расчёте данной величины важно также учесть удельный показатель стоимости по кадастру одного квадратного метра.

Как определяется кадастровая стоимость?

Решение об осуществлении соответствующих работ с целью вычисления данной величины принимается исполнительными органами субъектов РФ. Владелец участка вправе самостоятельно подать заявку на проведение оценки в отделение Росреестра или Кадастровой палаты.

Расчет неустойки по договору долевого участия — https://metrtop.ru/pokupka/raschyot-neustoyki-po-dogovoru-dolevogo-uchastiya/.

Как сдать в аренду комнату без посредников — читайте тут.

Федеральный закон ДДУ 214 ФЗ — на что обратить внимание?

Оценочная процедура осуществляется после подготовки региональным управлением единого Росреестра специальных списков, содержащих информацию об участках, в отношении которых ещё не была установлена стоимость по кадастру.

Именно местные власти выступают в качестве заказчика. Они конкурсным путём отбирают организацию-оценщика, которая займётся осуществлением проверки земли.

Каждое предприятие использует собственные методы оценки при определении данной величины.

Как указывалось выше, собственник может самостоятельно заказать оценку или заявить о необходимости её проведения. Если вы приобрели землю, которая до сих пор не была поставлена на учёт, следуйте указанному алгоритму действий:

1. подготовьте комплект документов на объект (правоустанавливающие бумаги, геодезические и т. д.);
2. оплатите необходимую пошлину;
3. обратитесь в ТО Росреестра с заявлением;
4. дождитесь назначенного вам оценщика;
5. получите оформленный кадастровый паспорт.

Проверка стоимости конкретной территории должна проводиться не реже одного раза в течение пяти лет. Если у вас на руках имеется документ, подтверждающий размеры этой величины, который был оформлен позднее пятилетнего срока, государственные структуры и банковские организации откажут в принятии бумаг.

Где указывается информация о стоимости участка?

Если ваш объект недвижимости поставлен на учёт, у вас на руках должен иметься кадастровый паспорт, с помощью которого можно узнать информацию о кадастровой цене 1 сотки земли. Помните, что документ, оформленный более 5 лет назад, содержит недостоверные сведения.

Кроме этого, узнать эту же информацию можно в режиме онлайн:

• через публичную кадастровую карту;
• с помощью заявки на официальном сайте Росреестра — https://rosreestr.ru/wps/portal/cc_gkn_form_new.

В первом случае понадобиться знать номер принадлежащей вам территории по кадастру (он содержится в соответствующем паспорте, о котором шла речь выше). Введите эту величину в поле поиска, и на экран вашего лэптопа выведутся необходимые сведения.

Если же вам неизвестен кадастровый номер, но вы можете найти расположение земли на карте, достаточно кликнуть на нужное место, чтобы необходимая информация высветилась на экране.

Кроме этого, подать заявку на предоставление требующихся вам сведений можно и в территориальном отделении Росреестра. С этой целью понадобится заказать соответствующую выписку из ЕГРП.

Можно ли изменить кадастровую стоимость?

Владелец объекта недвижимости вправе обратиться в Росреестр, чтобы оспорить назначенную ему стоимость участка по кадастру.

Однако для одобрения оставленной заявки и пересмотра расчётов должны иметься веские основания, а именно наличие недостоверных сведений о земле на момент осуществления оценки.

Если вы намерены оспорить данную величину, сделать это можно 2 способами:

• досудебным (путём обращения в ТО Росреестра);
• судебным (если комиссия, созданная Росреестром, вынесла отрицательное решение в отношении пересмотра стоимости территории).

Первым делом рекомендуется сначала обратиться в ТО Росреестра. После регистрации оставленной заявки создаётся специальная комиссия, которая и будет заниматься вашим делом.

В течение одного месяца после изучения обстоятельств принимается положительное или отрицательное решение. В первом случае осуществляется перерасчёт стоимости земли. Новые сведения вносятся в единую базу данных Росреестра.

Попытка досудебного разбирательства – право, а не обязанность гражданина. Именно поэтому владелец может сразу обратиться с административным исковым заявлением непосредственно в суд.