Налог с продажи гаража

Отчуждение гаража должно сопровождаться начислением определённого налогового сбора на полученную продавцом прибыль. Данная величина может быть уменьшена в ходе расчётов и предоставления в ФНС отчётности.

В отдельных ситуациях сбор оплате не подлежит. Если вас интересует, каким налогом облагается продажа гаража, рекомендуем ознакомиться с данной статьёй.

Какой налог при продаже гаража требуется оплатить гражданину?

Если у вас в собственности находится гараж, при его отчуждении в некоторых случаях требуется оплачивать определённую сумму подоходного налога, иначе НДФЛ.

Налоговой базой в этом случае выступает стоимость объекта недвижимости, указанная в тексте договора купли-продажи. Ставка по сбору составляет 13%.

Оплатить данный налог обязуются граждане, являющиеся налоговыми резидентами России.

В каких случаях гражданин обязан заплатить НДФЛ?

Обязанность по расчёту и оплате величины сбора при отчуждении недвижимости установлена лишь в определённых случаях, зафиксированных пунктом 17.1 статьи 217 и статьёй 217.1 НК РФ.

Согласно данным нормам, начисление НДФЛ зависит от способа получения гаража в частное владение и срока нахождения имущества в собственности.

Таким образом, если гараж был приобретён продавцом после первого января 2016 года, сбор подлежит уплате, если:

• с момента обретения прав на имущество не прошло 3 лет (при получении гаража в результате дарения между родственниками, заключении договора ренты с пожизненным содержанием, приватизации или унаследования);
• с момента получения прав на строение не прошло 5 лет (для прочих сделок).

При покупке объекта до первого января 2016 года начисление НДФЛ при отчуждении имущества не предусмотрено, если недвижимость находится во владении дольше 3 лет.

Кроме этого, не оплачивается налог с продажи гаража в собственности больше установленного законом минимального периода владения.

Таким образом, если вы купили или возвели постройку на земельном участке в 2016 году, продать её в 2017 году без оплаты НДФЛ не получится. Если же право на гараж возникло раньше, к примеру, в 2012 году, то сбор оплате не подлежит.

Как определить срок владения гаражом?

В большинстве случаев отсчёт периода владения объектом недвижимости начинается с момента получения правоподтверждающей выписки из ЕГРП (точная дата указывается в самом документе).

Однако если гараж был передан вам по наследству, официально он находится у вас в собственности с момента открытия наследственного дела (то есть со дня гибели наследодателя).

Определение величины налога с продажи гаража

При отчуждении постройки подобного рода гражданин имеет право воспользоваться соответствующим налоговым вычетом, размеры которого ограничены 250 тыс. рублей.

В этом случае определение суммы налога при продаже гаража осуществляется по следующему алгоритму.

(стоимость объекта – размеры вычета) * 13%

Отметим, что 13% — это ставка НДФЛ, а под стоимостью имущества подразумевается цена, которую заплатил покупатель бывшему владельцу гаража.

Пример определения величины данного сбора

Гражданин отчуждает постройку, приобретённую в марте 2016 года, за 550 тыс. рублей. Таким образом, ему необходимо оплатить сумму НДФЛ в размере (550 тыс. рублей – 250 тыс. рублей) * 13% = 39 тыс. рублей.

Имущественный вычет позволяет оплачивать налог не со всего дохода, полученного в результате отчуждения гаража, а только с его части.

Если стоимость объекта была меньше величины вычета, продавец освобождается от оплаты НДФЛ. Однако предоставить отчёт в ФНС всё равно придётся.

Данный вариант расчёта подходит для граждан, получивших гараж по наследству или в дар. Однако существует второй способ определения величины сбора с помощью уменьшения налогооблагаемой стоимости недвижимости на сумму понесённых затрат при постройке или приобретении объекта. Формула в таком случае выглядит следующим образом.

(стоимость гаража – расходы на покупку либо постройку) * 13%

К примеру, если строение стоило гражданину 300 тыс. рублей, а на момент продажи его цена составляла 550 тыс. рублей, величина сбора будет равняться (550 тыс. рублей – 300 тыс. рублей) * 13% = 32,5 тыс. рублей.

Отметим, что в данном случае продавец обязательно должен иметь на руках документальное подтверждение осуществлённых затрат. К таким расходам также относятся отделочные и ремонтные работы, погашение процентов по займу и т. п.

Особенности налогообложения

Если продавец владел отчуждённым гаражом больше установленного законом срока, он освобождается от уплаты НДФЛ, но не от предоставления в ФНС налоговой отчётности.

Декларация подаётся в обязательном порядке, если гражданин также должен оплатить начисленный сбор.

Величина подоходного налога не зависит от количества собственников имущества, подлежащего отчуждению. Однако данная сумма должна распределяться между каждым бывшим владельцем доли пропорционально размеру его части.

К примеру, если размеры НДФЛ составляют 24 тыс. рублей, а собственников у гаража 3, каждый из них обязан заплатить по 8 тыс. рублей в государственную казну. Однако если один из них владеет ½ гаража, он должен оплатить 12 тыс. рублей, а два других со собственника – по 6 тыс. рублей (за ¼ долю).

Если продаётся имущество несовершеннолетнего лица, погашают налоговый сбор родители ребёнка.

Ипотека с господдержкой — что это значит?

Незаконный захват парковочных мест во дворах — куда жаловаться?

Расчет неустойки по договору долевого участия — https://metrtop.ru/pokupka/raschyot-neustoyki-po-dogovoru-dolevogo-uchastiya/.

Подача отчёта в ФНС

Даже если величина рассчитанного НДФЛ равняется нулю, гражданин должен предоставить в налоговую инспекцию отчёт по форме 3-НДФЛ до 30 апреля следующего после продажи года.

Среди документации, приобщаемой к декларации, выделяют договор купли-продажи, паспорт бывшего владельца гаража, заявление о предоставлении соответствующего вычета.

Если же вы решили уменьшить сумму налогооблагаемого дохода за счёт затрат, понесённых на приобретение объекта, перечисленный список дополняется документом, на основании которого лицо получило право распоряжения имуществом, и платёжными бумагами.

Заполнить отчёт в соответствии с требованиями закона можно с помощью программы на официальном веб-ресурсе ФНС — https://www.nalog.ru/rn77/program/5961249/.