Расчет налога на квартиру по кадастровой стоимости

Кадастровая стоимость жилья – это показатель, который будет отображать цену недвижимости для государства и налоговых органов. Он устанавливается только по результатам проверки согласно Закона об оценочной деятельности и может использоваться при совершении:

• расчета оплаты налогов;
• оформление сделки продажи недвижимости;
• в случаях, когда жилье выступает в качестве залога в сделке;

Имущество оценивается специальным государственным органом. Он проводит оценку на основании метода объединения в кадастровые группы схожих по техническим характеристикам объектов недвижимости, в том числе и учитываются другие факторы, которые могут повлиять на формирование цены.

Выбор такого метода оценки влияет на точность в показаниях и в некоторых случаях кадастровая стоимость жилья может сильно отличаться от рыночной. Теперь о том, как выполнить расчёт налога на квартиру по кадастровой стоимости.

Взаимосвязь налога на имущество от кадастровой стоимости

Проведение государственной кадастровой оценки, согласно Федерального закона, должен включать в себя несколько этапов:

1. принятие решения, согласно которому будет проводится государственная оценка;
2. составление полного списка объектов, которые подлежат оценке;
3. поиски лица, которое будет проводить оценку недвижимости и заключение с ним юридического договора;
4. оценка имущества и формирование подробного отчета;
5. экспертиза документов по отчетности;
6. утверждение результатов проведения оценки;
7. внесение данных в государственный кадастр недвижимости.

Какие объекты попадают в категорию налогооблагаемых?

Начисление налога происходит на следующие категории:

• жилое помещение в многоквартирном доме;
• отдельная комната в коммунальном доме;
• частный дом;
• нежилая постройка, которая используется как гараж или мастерская;
• парковочное место для автомобиля;
• нежилые помещения, которые используются в качестве библиотек, галерей, ателье либо студий;

Также в список входят любые хозяйственные постройки, общей площадью не более 50 квадратных метров, которые расположены на дачах и на землях, которые отведены для строительства жилого дома.

Как можно узнать, какая кадастровая цена недвижимости?

Для этого нужно посетить сайт Росреестра и найти в главном меню вкладку «Сервисы». Затем среди всех доступных пунктов выбрать «Справочная информация». В окне браузера откроется диалоговое окно, в котором будет представлена анкета для заполнения.

Потребуется ввести адрес, по которому зарегистрирована недвижимость либо сразу ввести ее кадастровый номер. После этого нажать на кнопку «сформировать запрос». Сервис сразу же выведет результаты поиск – стоимость объекта. Зная ее, получится рассчитать налог на квартиру по кадастровой стоимости.

Если объект не найден, то чтобы узнать кадастровую стоимость недвижимости, проверьте наличие кадастрового паспорта. Чтобы провести оценку для новых объектов недвижимости, необходимо обратиться в местное БТИ с заявлением на вызов специалиста.

Он оформит технический и кадастровый паспорт, после чего занесет результаты в базу данных государственного кадастра недвижимости. Затем нужно заказать выписку из оценочного документа.

Льготные категории населения

Государство поддерживает малоимущие слои населения и разрешает освободить льготников от уплаты налогов на 1 объект недвижимости, который они имеют в собственности: квартира, дом, комната, паковочное место для авто, гараж или другое хозяйственное помещение, которое используется как мастерская, галерея, студия и прочее.

Согласно Налоговому Кодексу, льготниками считаются:

1. люди пенсионного возраста;
2. граждане, получившие звание Героя Советского Союза;
3. ветераны войны;
4. инвалиды первой и второй категорий;
5. ликвидаторы аварии на Чернобыльской Атомной Станции.

Согласно НК РФ, если льготник является собственников нескольких объектов недвижимости, то освободить от налогов он может только 1 из них. Это сделано специально для того, чтобы состоятельные родственники не злоупотребляли положением льготников не переписывали на них свое имущество, за которое нужно платить налог.

Налоговая ставка из 3х уровней

Новые законы предлагают немного по-другому считать, сколько нужно заплатить налога за то или иное имущество. Таким образом, владельцу обычного дома, квартиры, комнаты, нежилых помещений (гараж, недострой, мастерская) придётся заплатить 0.1% от кадастровой стоимости, 0.5% за остальные здания и постройки.

Особо состоятельным гражданам, стоимость имущества которых превышает 500 тысяч рублей, будет начислен налог в размере 2% (в том числе и торговые или офисные центры).

Поскольку госпошлина будет уходить в местный бюджет, то местные органы управления вправе корректировать ставки, в зависимости от региона снижая их. Провести расчёт налога по кадастровой стоимости квартиры поможет калькулятор.

Как правильно заполнить декларацию при покупке квартиры вы узнаете тут.

Как бороться с шумными соседями?

Какая норма жилого помещения на одного человека https://metrtop.ru/info/normy-ploschadi-zhilogo-pomescheniya-na-odnogo-cheloveka/.

Расчёт налога на практике

Перед тем, как начинать подсчеты, необходимо собрать минимальные данные:

1. Кадастровая стоимость одного квадратного метра объекта недвижимости;
2. Общая площадь собственной недвижимости;
3. Количество квадратных метров, которые не облагаются налогом;
4. Налоговый коэффициент.

Формулу расчёта налога на квартиру по кадастровой стоимости рассмотрим на таком примере:

У гражданина во владении есть 1-комнатная квартира, общей площадью в 29 квадратных метров. Больше объектов недвижимости у него нет. Допускаем, что 1м² стоит примерно 120 тысяч рублей.

Затем необходим вычесть из общей площади квартиры в 29 м² налоговый вычет, который составляет 20 м². В итоге нужно подсчитать кадастровую стоимость для 9 м²:

9м² * 120 000 руб. = 1 080 000 рублей. К этой сумме нужно применить ставку 0.2% (потому что имущество оценивается выше 500 тысяч рублей) и получаем значение в 2 160 рублей. Именно эту сумму придется ежегодно платить в местный бюджет.