Расчет земельного налога по кадастровой стоимости


Если у вас есть сомнения относительно правильности суммы налога на землю, рассчитайте данную величину самостоятельно. Сделать это можно с помощью специальной программы или алгоритма, приведённого в статье.

В случае обнаружения ошибки налогоплательщику требуется сообщить об этом сотруднику налогового органа. В кратчайшие сроки ФНС примет соответствующие меры для исправления ситуации.

Правила определения налога на землю

Расчет земельного налога по кадастровой стоимости

Земельный налог подлежит к оплате в обязательном порядке в случае, если гражданин владеет землёй:

  • по праву бессрочного пользования;
  • по праву собственности;
  • по праву пожизненного наследуемого владения.

Размеры сбора, порядок его оплаты и возможность получения льгот определяются на региональном уровне на основании актов, вынесенных органами местной муниципальной власти.

С недавнего времени определение суммы налога, подлежащей к уплате, осуществляется по кадастровой стоимости земли.

Раньше с этой целью использовалась инвентаризационная, которая намного ниже стоимости объекта по кадастру (последняя ближе к реальной рыночной цене земли). В связи с этим размер сбора увеличился.

Необходимость оплаты налога подтверждается уведомлением, отправленным ФНС. Сама налоговая база определяется ежегодно по данным о кадастровой стоимости земли на первое января.

Если участок находится в собственности нескольких граждан, налоговый сбор соответствует доли гражданина (если точный размер доли не был выделен в праве совместной собственности, сумма сбора делится между всеми совладельцами поровну).

Как узнать кадастровую стоимость земли?

Вам не требуется самостоятельно рассчитывать стоимость участка по кадастру. Эта информация уже содержится в базе данных единого Росреестра и Кадастровой палаты.

Для получения сведений из государственных органов вам следует обратиться в любой из них с соответствующим запросом (бланк можно получить у сотрудника) и заказать справку о кадастровой стоимости объекта.

Данная процедура предоставляется гражданам бесплатно, в соответствии с 13 частью 14 статьи ФЗ № 221 от 2007 года 24 июля.

Кроме этого, если вам известен кадастровый номер участка, вы можете узнать его стоимость с помощью специальной публичной карты.

Если ваш участок ещё не был поставлен на учёт в данных государственных органах, а также если вам требуется внести изменения в кадастровую документацию, обратитесь в Росреестр или Кадастровую палату с заявкой на предоставление услуги и вызовите специалиста для осуществления требующихся замеров.

Как рассчитать земельный налог по кадастровой стоимости?

Как рассчитать земельный налог по кадастровой стоимости

Определением суммы сбора для физических лиц занимается ФНС. Налоговая служба самостоятельно осуществляет расчёты и отправляет владельцу земли соответствующее уведомление, в котором содержатся следующие данные:

  • год, за который был определён сбор;
  • сведения о самом участке (место расположения и номер по кадастру);
  • данные, на основании которых производился расчёт (имеющиеся льготы, размеры ставки, кадастровая стоимость объекта);
  • сумма сбора.

Чтобы узнать, имеете ли вы право на получение каких-либо льгот, обратитесь в местную администрацию и уточните у сотрудников данную информацию.

Для проверки правильности размера налогового сбора, придерживайтесь следующей инструкции:

  1. определите, имеется ли у вас право на оформлении льготы;
  2. удостоверьтесь в правильности расчёта стоимости земли по кадастру;
  3. уточните налоговую ставку, применяемую в вашем регионе (она также зависит от категории участка);
  4. самостоятельно определите сумму налогового сбора, необходимого к оплате в вашем случае;
  5. обратитесь в отделение ФНС по месту расположения собственности, если ваши подсчёты не совпадают с информацией из официального уведомления.

Расчёт земельного налога по кадастровой стоимости определяется по следующему алгоритму: «кадастровая стоимость земли * налоговая ставка * размер доли имущества * размер коэффициента владения объектом».

Определить налоговую ставку можно с помощью официального веб-сайта ФНС — https://www.nalog.ru/rn77/service/tax/. Она зависит от региона нахождения участка и его категории. Формула расчёта специального коэффициента: «количество месяцев во владении / календарный год».

К примеру, если объект находится в вашей собственности 3 месяца, коэффициент составит 3/12 или 0,25.

Получившийся результат при самостоятельном определении стоимости налога на землю должен совпадать с суммой, указанной в уведомлении от ФНС.


Как и где узнать кадастровую стоимость объекта недвижимости?

Как рассчитать налог на квартиру по кадастровой стоимости — читайте тут.

Перевод земли из сельхозназначения в земли ИЖС — http://metrtop.ru/zemlya/perevod-zemli-iz-selhoznaznacheniya-v-izhs/.

Если в расчётах налоговой службы была допущена ошибка, государственный орган незамедлительно примет соответствующие меры для её исправления. Однако заявителю придётся предоставить доказательства своей позиции.

Если же разница в суммах вызвана неприменением гражданином льготы, на которую он имеет право, ему достаточно подать соответствующее заявление в ФНС.

Использование онлайн-калькулятора

Для определения суммы налогового сбора также можно воспользоваться специальным калькулятором, работающим в онлайн-режиме. Наиболее точный и правдивый расчёт осуществляется на официальном веб-ресурсе ФНС — https://www.nalog.ru/rn77/service/nalog_calc/.

Для вычисления суммы налога необходимо вписать следующие данные в поля программы:

  • кадастровый номер земли;
  • размер вашей доли в праве совместной собственности;
  • срок владения участком;
  • сумму, которая не подлежит налогообложению (если имеется);
  • размер налоговой ставки;
  • размеры льготы (при наличии).
Если вам не была выделена точная доля, она будет равна количеству всех совладельцев имущества. Иными словами, если у земли всего 4 хозяина, ваша доля будет составлять ¼ часть, если 3 собственника – 1/3 часть.

По окончании расчётов данный онлайн-калькулятор выведет точную сумму налогового сбора, требующуюся к оплате. Чтобы убедиться, что программа работает именно с вашим участком, обратите внимание на информацию, появившуюся после введения номера объекта по кадастру –площадь земли, вид имущества и сумму кадастровой стоимости.

Не нашли ответа на свой вопрос?
Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:
+7 (499) 350-80-69 (Москва)
+7 (812) 309-75-13 (Санкт-Петербург)
Это быстро и бесплатно !

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: