Как заполнить декларацию при покупке квартиры?


Приобретение жилого помещения сопровождается большими финансовыми затратами и разного рода хлопотами (к примеру, ремонтными или отделочными работами).

Далеко не все владельцы недвижимости знают, что могут получить от государства определённый процент потраченных финансов обратно с помощью налогового имущественного вычета.

Данное право собственника возникает в момент регистрации сделки в едином Росреестре или после получения им правоподтверждающих бумаг на помещение. Важным моментом в данном случае является грамотное оформление декларации по форме 3-НДФЛ.

Подавать ли налоговую декларацию после покупки квартиры?

Отправить налоговую декларацию и получить часть потраченных средств обратно можно как при фактической покупке жилья (то есть при регистрации права собственности в ЕГРП и оформлении соответствующей правоподтверждающей выписки), так и при участии в долевом строительстве.

В последнем случае право на имущественный вычет появляется с момента выдачи передаточного акта.

Как заполнить декларацию при покупке квартиры

Условия, при которых гражданин – владелец купленного жилья – может претендовать на возвращение части потраченных им денежных средств:

  • квартира располагается на территории России;
  • налогоплательщик имеет постоянный доход и официальное трудоустройство.

Если гражданин построил либо купил объект недвижимости определённого типа, согласно 3 и 4 подпунктам 1 пункта 220 статьи НК РФ, ему полагается налоговый вычет в сумме осуществлённых расходов:

  • на фактическое приобретение либо постройку жилого помещения;
  • на погашение процентов по кредиту.
Отметим, что правом на получение имущественного вычета по закону допускается воспользоваться единожды. Из данного правила имеется исключение: возврат денег осуществляется по нескольким объектам недвижимости, если в совокупности стоимость имущества не превышает 2 миллиона рублей.

Если речь идёт о погашении процентов по ипотечному кредиту, вычет также используется только по отношению к одной квартире, согласно 8 пункту 220 статьи НК РФ.

Размеры вычета

Запрос с документацией подаётся в течение трёх лет с момента окончания года, за который планируется возвращение налогов. К примеру, для возврата суммы вычета за 2016 год бумаги подаются не позднее 2019 года.

Чтобы получить имущественный вычет, гражданин должен иметь регулярные доходы, которые подлежат налогообложению (размеры ставки составляют 13%).

Суммарный возврат равняется стоимости фактически осуществлённых расходов и не превышает:

  • 13% от 3 миллионов рублей, если квартира была куплена с помощью кредита (ограничение относится к займам, предоставленным с 2014 года), то есть не более 390 000 рублей;
  • 13% от 2 миллионов рублей, если жильё было приобретено без использования займов, то есть не больше 260 000 рублей.

Как заполнить декларацию при покупке квартиры?

Как заполнить налоговую декларацию при покупке квартиры

Для получения имущественного вычета необходимо заполнить декларацию 3-НДФЛ о покупке квартиры, собрать определённый пакет документации и оправить бумаги в налоговую инспекцию по месту проживания владельца помещения. Сумма перечисляется на банковский счёт налогоплательщика.

Заполнение декларации допускается в печатном и письменном варианте (в последнем случае используются чёрные либо синие чернила, буквы должны быть печатными и хорошо читаемыми). Исключено наличие в документе помарок или ошибок.

Перед заполнением декларации требуется:

  • уточнить номер налоговой инспекции и ОКАТО по адресу прописки гражданина;
  • получить справку по форме 2-НДФЛ, свидетельство либо выписку о регистрации объекта недвижимости;
  • иметь при себе ИНН.

На официальном сайте УФНС гражданам предоставляется возможность использовать бесплатную программу для корректного заполнения отчётности по форме 3-НДФЛ. Не допускается двусторонняя печать документа или деформация штрих-кодов.

Рекомендации по оформлению декларации:

  • в верхней части каждого листа указываются номер ИНН, фамилия и инициалы заявителя;
  • все суммы прописываются в рублях и копейках;
  • код ИФНС можно найти на официальном сайте налоговой инспекции;
  • важно указать персональные данные гражданина (адрес проживания, ФИО, дату рождения и т. д.);
  • кодировка налогоплательщика, не являющегося ИП – 760;
  • в пункте 010 указывается код под номером 2, то есть возврат денежных средств из бюджета;
  • налоговый период соответствует 34;
  • обязательно указание количества страниц и дополняющих декларацию документов;
  • дата заполнения указывается в налоговой службе.

Чтобы не совершить ошибки при оформлении отчётности, рекомендуем ознакомиться с примером заполнения декларации после покупки квартиры.

Дополняющая декларацию документация

Дополняющая декларацию документация

В зависимости от вида недвижимости для предоставления налоговой декларации в госорган гражданину могут потребоваться перечисленные ниже документы:

  • удостоверение личности заявителя;
  • выписка из ЕГРП либо ранее оформленное свидетельство о праве собственности на квартиру;
  • документальное подтверждение оплаты стоимости жилья (банковские выписки, расписки о передаче денег, кассовые либо товарные чеки и т. д.);
  • справка по форме 2-НДФЛ о доходах гражданина;
  • кредитный договор и банковская справка о сумме оплаченных процентов по ипотеке;
  • договор, на основании которого у гражданина возникло право владения жилым помещением (к примеру, договор купли-продажи);
  • передаточный акт;
  • заявление с просьбой о возврате налога.

Рекомендуется заранее уточнить у сотрудника налоговой службы полный перечень бумаг, требующийся гражданину в конкретной ситуации. К примеру, работник госоргана может запросить справку с работы заявителя с указанием реквизитов предприятия.


Как вернуть подоходный налог при покупке квартиры пенсионером читайте тут.

Пошаговая инструкция приватизации квартиры.

Как оформить задаток при покупке квартиры http://metrtop.ru/dokumenty/zadatok-pri-pokupke-kvartiry-ili-avtomobilya-obrazec-i-blank-raspiski/.

Документация подаётся следующими способами:

  • лично владельцем жилья;
  • представителем хозяина недвижимости;
  • с помощью портала государственных услуг;
  • почтовым отправлением;
  • в порядке очереди в ТО налоговой службы.

Если у вас возникли вопросы относительно оформления, воспользуйтесь заполненным образцом декларации 3-НДФЛ при покупке квартиры.

Не нашли ответа на свой вопрос?
Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:
+7 (499) 350-80-69 (Москва)
+7 (812) 309-75-13 (Санкт-Петербург)
Это быстро и бесплатно !

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: