Какую квартиру выбрать в новостройке?

Покупка квартиры – долгосрочное вложение денежных средств, особенно если речь идёт об ипотечном жилье, за которое ещё предстоит расплачиваться несколько десятков лет.

Чтобы не ошибиться с выбором и уже через несколько месяцев не прийти к мысли, что квартира совсем не та, о которой мечталось, мы собрали для вас советы риелторов и ряд рекомендаций, с помощью которых принять окончательное решение будет намного проще.

Квартира в новостройке отличается рядом преимуществ:

1. здесь чисто, удобно и просторно;
2. новые лифты, улучшенная планировка и высокие потолки;
3. есть системы безопасности, современные детские площадки и парковки не со времён советской эпохи.

Давайте разбираться, как правильно выбрать квартиру в новостройке? Увы, но получить информацию о ваших ближайших соседях не получится.

Если в хрущевках ещё можно поспрашивать риелтора, кто живёт по соседству, в новостройках люди будут заселяться одновременно с вами, а это всегда лотерея. Поэтому стоит обращать внимание на ряд других параметров.

С ремонтом квартира или нет?

Ремонт голых стен в новостройке потребует больших финансовых вливаний, времени и сил. А поскольку квартиру с ремонтом не сможет купить никто из ваших ближайших соседей, это значит, что работы по облагораживанию жилья будут длиться как минимум первые несколько лет. Шум перфоратора и дрели будет доноситься со всех сторон.

Если в вашей семье маленький ребёнок, от покупки такого жилья в новостройке лучше отказаться. Вместе с тем найти застройщика, который отдаст квартиру под ключ, сложно.

В большинстве случаев в домах максимум можно найти зашпаклёванный пол и стены, ни о какой чистовой отделке, мебели и сантехнике даже речь не идёт. Но если постараться, то найти подходящий вариант можно. Конечно же стоимость проведённых работ будет включена в итоговую цену, помните об этом.

А от чего будет зависеть цена покупки? В учёт берутся такие факторы:

1. серия и тип самого дома;
2. степень отделки внутри;
3. качество застройки;
4. какие технологии и материалы использовались в работе.

В некоторых случаях при заселении хозяева отмечают трещины в стенах или иные недостатки. Специалисты рекомендуют все эти моменты отметить в акте приёма-передачи, чтобы в будущем можно было вести аргументированный спор с застройщиком.

Этажность имеет значение

Чтобы решить, на каком этаже выбрать квартиру в новостройке, стоит заранее изучить все плюсы и минусы первого и последнего этажа. Отметим сразу, что современные постройки намного комфортней для проживания, чем старые хрущевки, поэтому практически все их минусы устранены. Нижние этажи выгодны тем, что:

1. вы не зависите от лифта;
2. можно с лёгкостью заносить в дом бытовую технику, коляску или сумки с продуктами;
3. можно наблюдать за ребёнком на детской площадке.

Любителям наблюдать пейзажи больше понравятся верхние этажи. Но здесь важно быть внимательным и уточнять, не планируется ли дальнейшая застройка района.

В противном случае можно будет «насладиться» лишь видом из окна на ближайшую многоэтажку, а наблюдать за жизнью соседей понравится мало кому.

Вопрос местоположения и инфраструктуры

Задумываясь над тем, как выбрать квартиру в новостройке, в учёт стоит брать географию: как далеко ближайшая поликлиника, детские сады и магазины.

Если сейчас эти моменты кажутся мелочью, в будущем подъем на полтора часа раньше чтобы отвести ребёнка в школу покажется настоящей пыткой.

Тоже самое можно сказать о еженедельном визите в супермаркет, ради которого придётся заправлять полный бак авто. Эти неудобства вылезут боком, поэтому локацию нужно изучить очень внимательно.

Застройщик может сам попытаться минимизировать свои затраты, подыскав участок земли, где общественный транспорт и социальная инфраструктура просто останется за кадром. Уточните, есть ли парковка, ее отсутствие может сыграть злую шутку с владельцами крупных внедорожников, которые не примут наши тротуары.

Не лишним будет поинтересоваться, какие разрешения имеются на руках у застройщика, ведь нередко новоиспечённые владельцы квартир оказываются в плену домов, под которыми подземные воды или обрывы.

Более того, в дальнейшем все попытки продать недвижимость, возведённую на месте старого кладбища или захоронения, могут быть провальными, т.к. есть много суеверных людей.

Насколько качественные материалы использовались?

Сейчас сферу строительства стараются контролировать, что привело к тому, что толщину стен и другие важные параметры поддерживают на уровне стандартов.

Этого нельзя сказать о внутренней отделке, которую жильцам часто приходится переделывать несколько раз. Заранее необходимо уточнить, есть ли в доме подведённое отопление, в противном случае за время зимы вся штукатурка просто обсыплется.

Норма площади жилого помещения на одного человека

Оформление ипотеки под строительство частного дома — https://metrtop.ru/ipoteka/oformlenie-ipoteki-pod-stroitelstvo-chastnogo-doma/.

Большой долг за квартиру, что делать — читайте тут.

Спросите, какие панели были использованы. В эконом-класс чаще всего покупают железобетонные перекрытия, что позволяет существенно удешевить себестоимость строительных работ (примерно на 20-30%).

Яркие примеры домов – из 80-х, когда стояла задача построить как можно больше бюджетных новостроек, чтобы людям было где жить.

Сейчас же более популярной является монолитно-каркасная технология. Так перекрытия зимой не переохлаждаются, а летом не нагреваются. Если ваша новостройка строилась с использованием такой технологии – это отличный выбор!

Вы имеете возможность самостоятельно разработать планировку и без препятствий проводить ремонтные работы или переносить стены (иногда это позволительно ещё на этапе строительства).

Итоги

Напоследок ряд моментов, на которые нужно обратить внимание:

1. куда смотрят окна, солнечный свет имеет большое значение;
2. какая конфигурация комнат, есть ли балкон;
3. высоту потолков. До 270 см – это не самый хороший вариант;
4. будет ли застраиваться целый квартал и рядом расположатся типичные многоэтажки.

В любом случае выбирайте такой дом, где вам будет комфортно!