Переуступка прав на квартиру в новостройке

Не нашли ответа на свой вопрос?
Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:
+7 (499) 653-60-72 доб. 184 (Москва)
+7 (812) 426-14-07 доб. 431 (Санкт-Петербург)
Это быстро и бесплатно !

Купить новую квартиру прямо из рук застройщика не всегда получается. Часто встречаются ситуации, когда жилье в новостройке перепродаётся третьим лицам.

Расскажем более простыми словами, что такое переуступка квартиры в новостройке: инвестор (то лицо, которое приобрело жилье у застройщика) передаёт другому лицу своё право на использование жилплощади после того, как строительство будет завершено, за установленную плату.

Эта схема совершенно законная и легальная, если оформить сделку надлежащим образом.

Выгодна ли переуступка?

Некоторые частные инвесторы массово выкупают квартиры блоками и продают в дальнейшем. Перепродажа может проводиться с целью получения выгоды или же по личным причинам, но в обеих случаях сделка легитимная и оспорить ее практически нереально.

Переуступка прав на квартиру в новостройке

По переуступке передаётся жилье, стоимость которой несколько ниже среднерыночной, той, что предлагается застройщиком.

Новый покупатель должен помнить, что вместе с правами на жилье он получает и возможные риски, связанные с недобросовестными застройщиками, которые решат не доводить дела до конца.

Поэтому так важно внимательно изучить договор и трезво оценивать ситуацию. Узнать, как обстоят дела на стройплощадке и проверить застройщика стоит обязательно!

Покупателю стоит:

  1. обязательно указывать начальный тип договора,на основании которого будет выполняться передача прав собственности;
  2. проконтролировать, чтобы в документе был расписан порядок расчётов и точная сумма сделки;
  3. проверить все документы и разрешения на строительство у застройщика;
  4. заверить договор переуступки нотариально.

Какова возможная реакция застройщика?

Даже если это не оговаривалось, новый покупатель должен уведомить о сделке застройщика. Хотя по закону согласование покупки не является обязательным, сделать это не будет лишним.

Любой участник долевого строительства имеет полное право пойти на переуступку, в то время как застройщик не может запретить провести эти манипуляции. Ограничить права клиентов на заключение договора по переуступке прав на квартиру нельзя, но в реальности многие все равно пытаются действовать по своему усмотрению.

Некоторые застройщики в процессе заключения договора с инвестором отдельно оговаривают, как необходимо уведомить компанию, если тот решит заключить договор цессии (переуступки прав требования).

Обычно рекомендуется в письменном виде не позже чем по происшествии 10 дней с момента регистрации нового договора уведомить его об этом.

Другие компании в этом отношении ведут более жёсткую политику, в таком случае с первичным инвестором подписывается соглашение о невозможности выполнить переуступку прав собственности на квартиру в новостройке.

Почти в каждом договоре долевого участия сегодня прописывают необходимость оговаривать переуступку с застройщиком, уточняя его решение. Когда в сделке застройщик будет выступать третьей стороной, риски немного снижаются, но все же проверить, как первичный инвестор рассчитался за недвижимость, будет не лишим.

Почему люди готовы покупать по переуступке?

Почему люди готовы покупать по переуступке

Дело в цене, ведь не каждый может позволить себе хорошую однушку в новостройке, а здесь привлекательный вариант по несколько сниженной стоимости.

Обычно сделки предлагают профессиональные инвесторы, которые вкладывают средства ещё на этапе застройки и в итоге второй покупатель сможет купить уже готовую недвижимость дешевле. Поэтому практика переуступки популярна и масса договоров заключается именно таким образом.

По информации банков, около 25% сделок заключаются таким образом. Сами банки дают согласие на выдачу ипотечного кредита, чтобы граждане могли купить жилье.

Риски только в том, что после завершения строительства дом может быть не сдан в эксплуатацию, т.е. не принят контролирующими органами. Чтобы избежать такой проблемы, стоит очень внимательно выбирать не только продавца, но и застройщика.

Необходимо заплатить налоги

Переуступка прав на квартиру в новостройке для продавца подразумевает необходимость уплаты налога. Чтобы выполнить расчёт, стоит от начальной суммы покупки отминусовать ту сумму, за которую квартира переуступается.

На полученный в результате сделки доход уплачивают налог. На практике же многие пытаются разделить расходы поровну или же необходимость выплаты ложится исключительно на плечи покупателя. Налог взымается в размере 13% от полученного в результате дохода.

В некоторых случаях в договоре переуступки оказывается одна цена, а по факту первоначальному инвестору покупатель отдаёт большую сумму денег. Мы не советуем проводить сделки таким образом, поскольку в случае обмана доказать ничего не получится.


Как узнать задолженность по квартплате по лицевому счёту?

Как составить договор аренды квартиры — читайте тут.

Отличие аренды от найма жилого помещения — http://metrtop.ru/arenda/otlichie-arendy-ot-nayma-zhilogo-pomescheniya/.

В договоре нужно прописывать исключительно полную цену недвижимости, в противном случае покупатель не сумеет воспользоваться налоговыми вычетами и предъявить инвестору претензию. Такая схема рискованная для покупателя.

Как выполнить переуступку и что нужно учесть?

Ещё до подписания всех бумаг нужно ещё раз проверить, не находится ли имущество под залогом в банке и узнать, как инвестор выполнил оплату взносов.

Если окажется, что квартира под обременением, обременение нужно снять, переоформив кредит на нового собственника. Стоит внимательно проверить документы, на руках у покупателя после заключения сделки должны быть:

  1. договор переуступки;
  2. согласие от застройщика;
  3. оригиналы документов об оплате;
  4. акт приёма-передачи жилья.

В договоре переуступки прописывается переход права собственности от продавца покупателю и обязательно должно быть приложение документа, согласно которому право собственности у этого продавца возникло.

Здесь же указывается порядок расчёта и сумма сделки. Помните, что оформление договора переуступки возможно только если дом ещё не был сдан в эксплуатацию и акт приёма-передачи подписан не был.

Всю описанную информацию надо получить у застройщика, а затем у продавца, сравнить ее на сходство и, если все нормально, можно подписывать документы.

Не нашли ответа на свой вопрос?
Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:
+7 (499) 653-60-72 доб. 184 (Москва)
+7 (812) 426-14-07 доб. 431 (Санкт-Петербург)
Это быстро и бесплатно !

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: