Приемка квартиры в новостройке без отделки


Вы приобрели объект недвижимости в строящемся доме, и теперь вас интересует, как правильно принять квартиру у застройщика? С этой целью сторонами сделки подписывается передаточный акт, который обязательно содержит определённые сведения о помещении и участниках.

Однако не стоит торопиться с оформлением документа. Предварительно следует проверить качество передаваемого жилья.

Что значит квартира без отделки?

Больше половины готовых жилых помещений передаются в руки собственников без отделки, то есть в «черновом» варианте – без проведения отделочных и ремонтных работ. Иначе такой вариант сдачи жилья называется «коробкой».

Приемка квартиры в новостройке без отделки

Некоторые граждане предпочитают данный вид отделки, так как могут самостоятельно решить, как обустроить квартиру «с нуля». Однако сразу заселиться в подобное помещение не получится, так как перед этим предстоит осуществить ещё много действий.

Что должно быть в квартире без отделки? В основном сюда возможно отнести:

  • внутренние перегородки;
  • несущие межквартирные стены;
  • откосы;
  • проёмы;
  • потолки;
  • полы;
  • стояки канализации;
  • обогревательные приборы и системы отопления;
  • стояки водоснабжения (обычно без разводки труб);
  • вентиляционные вытяжки;
  • оконные проёмы (подоконники, остеклённые окна);
  • подводка электричества, телевизионного и телефонного кабелей;
  • главная входная дверь (изготовленная из металла или дерева).

При этом все внутренние и несущие стены представляют собой необработанные блочные, бетонные или кирпичные поверхности.

Как принять квартиру в новостройке без отделки?

Окончательным этапом приобретения жилого помещения в строящемся доме считается подписание акта приёма-передачи. Данный документ официально означает, что у сторон сделки отсутствуют друг к другу какие-либо претензии.

Как принять квартиру в новостройке без отделки

Во избежание возникновения конфликтов и споров в будущем покупателю рекомендуется тщательно проверить жильё перед оформлением передаточного акта.

Правила приёма квартиры у застройщика:

  • в назначенный день придите в приобретённое жилое помещение для его осмотра (рекомендуется позвать с собой дополнительного наблюдающего, чтобы осуществить проверку более тщательно);
  • обратите внимание на вход в дом, общий коридор и лестничные площадки;
  • в квартире обязательно проверьте, хорошо ли открываются двери и окна (если они установлены), между ними и стенами не должно быть зазоров;
  • тщательно осмотрите пол, потолок и все стены в помещении (должны отсутствовать трещины или пустоты);
  • обязательно протестируйте, как функционирует проводка (если в жилье имеются подключённые розетки, проверьте их исправность);
  • убедитесь, что в углах квартиры отсутствуют налёт или потемнения;
  • осмотрите вентиляцию, батареи и водопроводные трубы (вытяжка должна работать качественно, на трубах не должно быть ржавчины или протечки).

Рекомендуется проверять квартиру именно днём или в светлое время суток. При необходимости следует взять с собой фонарик. Таким образом лучше видно какие-либо недочёты в помещении. Дополнительное мнение другого человека также поможет владельцу определить качество получаемого им жилья.

Если в назначенный день у вас неожиданно появились другие планы, перенесите встречу, чтобы не торопиться и провести осмотр помещения более тщательно.

Во время проверки квартиры убедитесь в соблюдении застройщиком правил безопасности. Для этого проверьте, достаточно ли герметично заполнены панельные швы и монтажные стыки (в углах не должно быть потемнений или налёта).

В противном случае при попадании воды в «слабые места» жилья может возникнуть замыкание электропроводки. При худшем раскладе высок риск возникновения пожара.

Если в данный дом уже успели заселиться жильцы, поговорите с ними об их квартирах, если это возможно. Обычно соседи охотно делятся с заинтересованными лицами впечатлениями и готовы рассказать об имеющихся в квартире дефектах.

Что делать, если что-то не устроило в жилье?

Что делать, если что-то не устроило в жилье

Если во время проверки вами были обнаружены недочёты или дефекты, ни в коем случае не соглашайтесь подписывать акт приёма-передачи, даже если застройщик обещает со временем исправить недостатки.

В случае, если вторая сторона сделки отрицает наличие очевидных дефектов, отказывается проводить ремонтные работы или оттягивает исправление недочётов, незамедлительно обращайтесь в суд с исковым заявлением.

Рекомендуется во время проверки сделать несколько фотографий жилого помещения, акцентируя внимание на недостатках, обнаруженных во время осмотра.

Разговор с застройщиком возможно записать на диктофон. Данные сведения в дальнейшем используются в ходе судебного разбирательства.


Что входит в жилую площадь квартиры читайте тут.

Как оформить дарственную на квартиру между родственниками?

Условия покупки жилья на материнский капитал тут http://metrtop.ru/pokupka/usloviya-pokupki-zhiliya-na-materinskiy-kapital/.

Что должен содержать акт приёма-передачи?

Если вас устроило качество жилья без отделки, можете приступать к составлению передаточного акта.

Он подписывается сторонами на месте проверки, при необходимости возможно пригласить свидетелей, не являющихся заинтересованными в осуществлении данной сделки (то есть лиц, которые не относятся к родственникам участников или их коллегам по работе).

Основные пункты, которые должен включать в себя акт:

  • город и дата подписания бумаг;
  • ссылка на основной документ (то есть договор купли-продажи или участия в долевом строительстве);
  • точный адрес дома и номер квартиры;
  • реквизиты обеих сторон сделки;
  • подробная характеристика передаваемого жилья (этажность дома, расположение помещения на этаже, количество комнат, общая и жилая площади и т. д.);
  • окончательная стоимость объекта;
  • наличие или отсутствие у сторон претензий друг к другу (если недочёты имеются, следует подробно указать каждый дефект);
  • подписи участников сделки.

Под реквизитами сторон подразумевается указание паспортных данных гражданина (адреса проживания или регистрации, ФИО) и сведений о застройщике (юридического адреса организации, её полного наименования).

Передаточный акт – официальный документ, являющийся неотъемлемой частью сделки. Без данного акта невозможно обратиться в ЕГРП для регистрации права собственности на помещение в новостройке.

Не нашли ответа на свой вопрос?
Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:
+7 (499) 350-80-69 (Москва)
+7 (812) 309-75-13 (Санкт-Петербург)
Это быстро и бесплатно !

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Комментариев: 1
  1. Кристина Сергеевна

    Принимать квартиру в новостройке во время сдачи следует очень внимательно. Казалось бы, что такого важного в черновой отделке? Ведь это не квартира с дорогим ремонтом, где нужно уделять внимание каждой мелочи. Всё совсем наоборот. Именно на этапе черновой отделки можно выявить кучу нюансов, которые будут в течении проживания ярко сказываться на общем состоянии квартиры. Нужно проверять авбсолютно всё. Швы, потолок, уровень, стены, пол. Лучше всего это делать со знающим человеком или же нанять специалиста, который не ошибется ни в одной детали.

Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: