Альтернативная сделка с недвижимостью


Вы желаете с минимальными финансовыми затратами приобрести новую квартиру? Если у вас в собственности имеется жильё, вы можете прибегнуть к альтернативному виду сделки. С его помощью вы продадите ваше жилое помещение и одновременно купите другое.

Таким образом граждане получают шанс улучшить свои условия для проживания, обменять одну недвижимость на несколько объектов и наоборот.

Суть альтернативной сделки

Суть альтернативной сделки с недвижимостью

Под данным видом сделки понимается продажа жилого помещения, в котором в настоящий момент проживает гражданин со своей семьёй, и одновременное приобретение нового объекта недвижимости. Формально речь идёт об обмене собственностью нескольких лиц.

В альтернативной сделке могут быть задействованы сразу не только два владельца (то есть 2 стороны), а большее количество участников. При этом договоры о приобретении и отчуждении жилья должны быть подписаны одновременно.

Основная цель альтернативной сделки – покупка нового жилого помещения взамен прежнего. Выделяют 3 варианта осуществления подобной операции:

  • в связи со съездом;
  • в связи с разъездом;
  • для улучшения условий проживания.

В первом случае речь идёт о продаже двух или большего количества квартир и приобретении одного большого жилого помещения (это может быть как жильё в МКД, так и частный дом). Такой вариант подходит для семьи, состоящей из большого количества людей (например, когда родители переезжают жить к детям или наоборот).

Разъезд практикуется чаще, так как в этом случае одну большую недвижимость возможно обменять на несколько меньших размеров. Такой вариант подходит в ситуации, когда дети съезжают от родителей.

Последний случай встречается среди семей, в которых родились дети. Таким образом, семейная пара с ребёнком получает возможность приобрести более просторную квартиру взамен прежней (например, обменять однокомнатное жильё на двух- или трёхкомнатное с соответствующей доплатой).

Полезная информацияКак купить квартиру без ипотеки?

Проведение альтернативной сделки с недвижимостью

Альтернативная сделка с недвижимостью

 

На практике подобный вид сделок составляет около 40% всех операций, производимых с объектами недвижимости на вторичном рынке. В цепочке могут участвовать более двух квартир (вплоть до 10–12).

Чем больше участников у сделки, тем сложнее её провести. В этом случае сторонам необходимо согласовать основные моменты и сроки подписания документов, проверить юридическую чистоту сделки, обговорить условия, указываемые в заключаемых договорах.

Выделяют 2 способа оформления сделки:

  • равноценный обмен (приобретается жильё, имеющее ту же стоимость, что и отчуждаемое);
  • неравноценный обмен (подразумевает осуществление доплаты за более дорогостоящую квартиру).

Данный вид сделки занимает довольно продолжительный срок (в худшем случае процесс может затянуться на год и более).

Для осуществления обмена жилыми помещениями первоначально необходимо провести оценку имущества, участвующего в отчуждении. Подобная услуга предоставляется специализированными компаниями, имеющими соответствующую лицензию.

Формально только после получения акта об оценке квартиры гражданин может выставить объявление и приступить к поиску потенциального покупателя и/или продавца. Для заключения договора купли-продажи стороны должны подготовить стандартный пакет документации.

Последними этапами оформления сделки считается передача денег и подписание передаточного акта. Расчёт при альтернативных сделках с недвижимостью рекомендуется осуществлять через банковские ячейки, в таком случае финансы покупателя будут в сохранности до момента регистрации перехода прав на квартиру.

После приёмки-передачи жилья стороны обращаются в Росреестр и фиксируют обмен недвижимостью.

Необходимая документация

Необходимая документация

Для оформления договора и обращения в регистрирующий орган стороны должны иметь на руках следующие бумаги:

  • техническую документацию на квартиры;
  • выписки из ЕГРН;
  • правоустанавливающие бумаги на все объекты, участвующие в обмене;
  • справки о количестве зарегистрированных лиц в помещениях и об отсутствии долгов по квартплате;
  • удостоверения личности всех сторон сделки;
  • нотариально заверенное согласие совладельцев имущества или супруга продавца на отчуждение объекта.

Данный перечень может быть дополнен в зависимости от ситуации (например, если один из совладельцев отчуждаемого жилья – несовершеннолетний гражданин, для осуществления сделки понадобится получить разрешение ООП).

Альтернативная сделка с недвижимостью

Что такое свободная продажа квартиры? Подробнее читайте здесь.

Продажа дома, купленного на материнский капитал. Ознакомьтесь с особенностями процедуры с помощью этой статьи.

Можно ли продать квартиру с коммунальными долгами? Узнайте здесь.

Как провести альтернативную сделку с ипотекой?

Наличие на одной из квартир обременения в виде непогашенного кредита – существенное препятствие для обмена объектами недвижимости. В такой ситуации стороны предварительно должны обратиться в банк и получить его согласие на осуществление данной сделки. Это возможно в случае, если покупатель станет новым заёмщиком взамен прежнего владельца имущества.

Банки неохотно идут на подобные изменения, однако добиться разрешения финансовой организации реально, если потенциальный покупатель подтвердить свою платёжеспособность. Намного сложнее обстоит ситуация с обменом квартир, каждая из которых имеет обременение в виде ипотеки.

Полезная информацияПогашение ипотеки за счет государства

Особенности альтернативных сделок с недвижимостью

Особенности альтернативных сделок с недвижимостью

При таком виде сделок происходит сразу два действия – отчуждение старого жилья и приобретение нового. Таким образом, продавец обязуется оплатить налоговый сбор в размере 13% от суммы сделки, а при покупке объекта недвижимости он обретает право на налоговый вычет.

Нет необходимости оплачивать НДФЛ лицам, продающим имущество, находящееся в их владении:

  • дольше 3 лет (если квартира была приватизирована, подарена или унаследована от близкого родственника);
  • более 3 лет (если жильё было получено в частное владение до начала 2016 года);
  • на протяжении 5 лет подряд (если объект приобретён после начала 2016 года).

Для уменьшения величины доходов, полученных от сделки по отчуждению недвижимости, на размеры затрат, связанных с последующей покупкой нового жилья, гражданам необходимо иметь на руках соответствующие документы, подтверждающие факт совершения сделки и осуществления расчёта.

Преимущества и недостатки сделки

Альтернативные сделки привлекательны для граждан, желающих с минимальными финансовыми затратами изменить свои жилищные условия. Процесс может занять довольно продолжительный период времени, так как основной риск в этом случае связан с высокой вероятностью отказа одной из сторон от подписания бумаг.

Среди преимуществ данного вида сделки выделяют:

  • отсутствие необходимости получать кредит на приобретение нового жилого помещения;
  • наличие минимального риска потери денег, так как одновременно происходит приобретение недвижимости;
  • отсутствие необходимости выписываться из квартиры и искать съёмное жильё (сделка осуществляется в течение одного дня).

Специалисты рекомендуют особое внимание уделить оформлению договора купли-продажи, а также тщательно проверить юридическую чистоту предстоящей сделки. С этой целью лучше нанять профессионала (к примеру, адвоката или риэлтора, который убедится в действительности документов и проконтролирует процесс подписания нужных бумаг).

Не нашли ответа на свой вопрос?
Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:
+7 (499) 350-80-69 (Москва)
+7 (812) 309-75-13 (Санкт-Петербург)
Это быстро и бесплатно !

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: